湖北
取消公摊面积到底是好是坏？
比如说你所在小区的房价现在是 3 万一平，100 平的房子市值大概在 300 万左右。如今房价行业逐渐下行，要是周围有新盘要开盘，也会跟着降价。很多开发商为了尽快回笼资金，可能新盘只想卖 250 万。然而，相关利益群体不想周围楼盘降价，因为降这么多会导致整个区域房价大幅下跌。诶，这时候突然想到把公摊去掉来卖，这或许是件好事。原来 100 平的房子，实际面积可能就 80 平或者 70 平，那新的开发商就按照实际 80 平来卖，卖 250 万，单价就变成 3 万多一平了，这样周围区间的房价不就不跌反涨了嘛，感觉房地产是不是又有回暖的迹象了。
而且最重要的是，银行也不用担心了。银行可是所有房子的最大抵押权人，因为大多数房子都有按揭贷款。就像每年重估的时候，也不用再担心房子贬值了，因为房子没贬值就不用去找客户补足房款，或者压缩本金，很麻烦的。
但是这种自欺欺人的事儿到底好不好？
我个人觉得，这确实是房价下行过程中没办法的办法，因为取消公摊，至少能让现阶段的房价稳一稳，对咱们广大老百姓也有实在的好处。
第一，你的成交契税会减少，因为成交价格是按实际面积计算的。还有就是物业费也会降低，毕竟物业费是根据面积来收的。总的来说，好处还是不少的。取消公摊以后，买 100 平的房子，那就是实实在在的 100 平。不像现在，买 100 平的房子，到底实际使用面积是 87 平还是 77 平，自己心里都没底。
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