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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发海上都荟

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火热在售中华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

主推建面约91-101㎡3房，均价45784元/㎡

项目示范区&样板房已开放！

能够真正把握时代脉搏的置业者，应当都是不囿于过去，能看清楚当下和未来的人。华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

从长远角度去看，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔所在的洞泾，地处G60走廊的要道位置，向东承接城市，向南承接松江新城。从长远角度去看，这里的轨交、产业、生活正在全面焕新！华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

双轨交+快速路华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

拉近与城央的自由距离

改变洞泾命运的，首先是地铁及沪松公路快速路。交通命脉的打通意味着城市能级的跃迁，也意味着城市界面的颠覆。

要知道，洞泾站的双轨交属性，在整个松江区目前都是没有的，轨交稀缺属性拉满！华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

项目直线距洞泾地铁站约500米。这里有成熟运营的9号线，5站七宝，8站漕河泾、11站徐家汇，还能联通打浦桥、马当路、世纪大道等多个重要区域，妥妥的通勤线路。华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

9号线实景图华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

途经洞泾站的12号线西延伸段正在建设中，具备作为多个产业核心区后花园的潜力。未来，这套黄金换乘线路将串联起漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等高能级商圈及产业区，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔将给松江注入新的活力。

12号线西延伸段示意图华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

沪松公路快速路正在建设中，全长约22.3公里，是松江枢纽和虹桥枢纽间的快速联络线，2025年至2027年华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔，全面推进工程建设，力争早日竣工通车。未来自驾出行，畅达无阻。

洞泾未来湾TOD大城拔地而起华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

在沪松快速路与莘砖公路交汇处，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD拔地而起，“洞泾未来湾”的形象已经越来越清晰。华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

此前，受制于预算，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔总价400万级购房者总要做出取舍。

但作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔身上可谓花尽心血，在居住的五大要素上全部打满，呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔，将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！

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①高颜值立面，打造城市新天际线！

项目外立面采用现代简洁风格，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！

景观园林上，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

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项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感

项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔让归家的尊贵感油然而生。

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项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。涵盖恒温泳池、健身房、四点半学堂、瑜伽室等功能区域。

另外还有约1000㎡水岸街区，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔多元业态社区商业，让业主足不出户尽享高阶烟火气息！

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建面约91-101㎡3房火热在售中！

项目三期加推的33、35号楼紧邻社区中央景观，享有开阔的视野和观景体验，宽阔的楼间距也保证了充足的采光。华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

户型全部是3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

来看户型具体分析：

①建面约91㎡3房2厅2卫：总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！

市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！

全卧室飘窗、U字型厨房设计华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔，细节把控到位！

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②建面约101㎡G户型：尺度更阔绰的进阶品质之选！

几乎延续了上一个户型所有的优点。

但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。

细节处理更到位，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！

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③建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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附上项目高层的样板间实景图：

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纵观整个外环外，双轨交汇的住宅项目是臻稀品。

因为大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸，有1条轨交导入即可。

如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔，也就是下一个城市新枢纽！

而纵观上海西南，即将晋升双轨交枢纽，项目所处的松江新城北无疑就是那个即将腾飞的存在！

当然，交通命脉的打通只是第一步，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔我认为还有4个潜力点亟待爆发！

①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！

一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。

未来随着12号西延伸线的通车，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！

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区位示意图，仅供参考

另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

区位示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

②板块内预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！

目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。

华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔周边，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！

规划示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

③商业中心：三TOD规划，上海西南新晋繁华之都！

《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及，将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站））形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔的居民享受的是接轨国际的潮流生活，更有可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

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规划示意图，仅供参考

④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！

作为G60科创走廊的起点，项目所处板块在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将源源不断地带来高净值人才，夯实项目价值底盘！

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示意图，图片来源于网络

⑤优质教育：华二落地，教育质量迎来质的飞跃！

松江人民翘首以盼的“松江华二”——华二附中松江实验学校（九年一贯制）择址华二松江实验学校（九年一贯制公办），今年9月正式开始招生。华二的入驻，无疑把板块内教育资源带到了新的高度！华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

规划示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔

综上所述，上海西南新枢纽的腾飞势不可挡，占位9号线和12号线西延伸（在建中）交汇处的华发海上都荟售楼处电话☎：400-806-1910☎✔✔无疑是爆点板块的C位红盘，这样的城市原始股，没有错过的理由！

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