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【招商臻境】售楼处位置400-806-1910☎【预约热线】【招商臻境】，招商蛇口的新力作，落户上海浦东三林，这里不仅交通便利、环境优美，更是城市发展的新高地。项目的多元化户型，包括约89-135㎡的高层住宅及约143-148㎡的叠拼别墅，并以建筑面积计价7万/㎡的联动价格，提供了包括泳池会所在内的高端社区设施。

在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

浦东三林板块全新盘

加推建面约103-135㎡高层

及建面约145-148㎡叠拼

均价67845元/㎡ 共218套房源

正在认购中 前期少量房源在售

豪华泳池会所 追光式奢石地库

外立面LOW-E玻璃、质感金属线条

高品质精装交付 付款周期友好

售楼处线上火热预约

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考

【招商臻境】，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

项目一房一价表

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

项目基本信息

开发商名称

上海市招宜置业有限公司

产权年限

70年住宅

拿地时间

2023年10月

总层高

高层：26层、

叠拼

：6层

在售套数

高层：254套、叠拼：84套

交房时间

预计2026年12月31日

绿化率

35%

车位配比

1：1.3

层高

高层：3米、

叠拼

3.1-3.3米

得房率【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

高层：70%-73%

叠拼

：75%-77%

梯户比

高层：2梯4户/3梯6户

叠拼

：1梯2户

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费

高层：5.9元/㎡/月

叠拼：7元/㎡/月

均价

6.8万

总价【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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456-1379万

在售建面

高层：89-135平

叠拼：145-148平

【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

项目社区规划

【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

【招商臻境】售楼处位置400-806-1910☎【预约热线】【招商臻境】，招商蛇口的新力作，落户上海浦东三林，这里不仅交通便利、环境优美，更是城市发展的新高地。项目的多元化户型，包括约89-135㎡的高层住宅及约143-148㎡的叠拼别墅，并以建筑面积计价7万/㎡的联动价格，提供了包括泳池会所在内的高端社区设施。

在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。

（效果图，仅供参考）

在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：

（效果图，仅供参考）

社区品质方面，【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品位。

地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。

地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。

【招商臻境】精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七种生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。项目效果示意图，仅供参考

下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

项目景观示意图，仅供参考

芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。

项目景观示意图，仅供参考

唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多个角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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（效果图，仅供参考）

项目推售详情

【招商臻境】三期加推建面约103-148㎡高层&叠墅，共计218套房源，目前价格已经过会，均价67845元/㎡，即将取证认购，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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（首开地块分布图）

高层户型为建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。

采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……

方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准

建面约89㎡ 3房2厅1卫▼

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视频详情

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在设计上，【招商臻境】将现代建筑美学与生活功能完美融合，大面积的LOW-E玻璃、精致的金属线条以及局部铝板的巧妙搭配，创造出让人印象深刻的建筑外观。户型设计上，产品线力求在尺度感、舒适性和功能性之间达到平衡，宽敞的南向大开间、横厅和阳台，为每个空间都带来无与伦比的使用体验。社区的每一处细节，无论是奢华的会所、精致的泳池，还是一流的物业服务，都彰显了招商蛇口对高品质生活的不懈追求。样板间图片欣赏▼

建面约145㎡上叠实景图▼

【招商臻境】售楼处地址400-806-1910☎【营销中心】

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。