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奉贤2大千亿级产业园

+1轴15号线通途轨交

约10万方天街商圈+“上外系”优学邻享

加推建面约99㎡全景宽幕三房

均价约4.3万/㎡ 正在认购中

奉发·右岸晶邸

预约热线➡：400-8033-610

另建面约91㎡~163㎡高层/叠墅在售

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项目基本信息

【项目名称】奉发右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610

【项目地址】上海市奉贤区碧园路

【开发商】上海建瀚置业有限公司

【物业类型】住宅（6F叠墅+14F、16F小高层）

【产权年限】70年

【占地面积】约25614㎡

【总建筑面积】66323.95㎡

【绿地率】≥35%

【容积率】约1.6

【车位配比】1:1.3 （共501个 地下499个 地上2个）

【主力户型】约91㎡/99㎡宽景高层 约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠

【交付标准】精装（中央空调）&毛坯价（差3000左右）

【总户数】353户（以项目实际情况为准）

【交房时间】预计2026年3月

【物业费】高层：3.5元/平 叠加4.5元/平

本土海派国匠

以品质匠作与城市共进

读懂一座城市，才能站在城市高度上创造“作品”。岁月深耕，专注奉贤城市精耕匠作13载，作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团之于奉贤本土的影响力，就等同于“海派精工“的代名词。

从JW万豪酒店到南桥源、从奉浦大道到冷江雨巷，这些为奉贤打下地标烙印的建筑印记皆源自奉发出品。此番【奉发·右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 】应市而来的二期收官之作，亦将承袭国匠本色，83席景观央座，许予这座城市每一片热土的深情与尊重，旨为进一步提升南上海城市中坚对高阶生活的品位追求。

所谓千金买房，万金择邻。住宅作为圈层的重要载体，是一种地位的象征，身份的界定。“房子在哪”承载的不仅仅是单纯的居住空间，更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等圈层文化价值。

中轴景观作为住区之中的精华配置，自然集万千宠爱于一身，其稀缺感和价值感不言而喻。【奉发·右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 】央座之址正踞园林景观中轴之上，独享“景观头等舱”，户户瞰景。所谓C位自当楼中翘楚，社区景观中轴之上，无遮挡享极致视野，更有茂林景观环绕左右，各景观组团交相呼应，形成众星捧月王者之势，择居于居中正席，身份象征尽显尊贵。

【奉发·右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 】此次加推的建面约99m²景观央座，匹配居者尊荣身份，演绎南上海TOP级品质生活。南向正对花园，可一览四季之景。

奉发右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 IMAX级的宽幕三房户型堪称绝版：私密玄关设计，尊迎归家风景；四开间朝南，约12米大面宽设计、约6米超长独立宽景阳台延伸出尺度横厅的社交纯粹；LDKB一体化动线设计，U型厨房敞亮通达，尽享烹饪乐趣，传递幸福食光；主卧星级套房，搭配双面景观飘窗，漫享进阶不凡的尊崇气度。

建面约99㎡三房户型图▼

作为目前火爆认购中的压轴之作，不仅拥有正央的位置、阔绰的景观、超大的楼距视野等外在条件，建面约99m²的整体户型设计，也为右岸满分生活留下难以复制的注脚。

建面约91㎡三房户型图▼

建面约91㎡做3房2卫，三开间朝南、3房5飘窗1阳台，整体室内的采光、视野以及通风都相当出彩。动静分离+主卧套房的设计，保证了整体居住的安静和私密性。

附样板间实景▼

除了高层，项目还有建面约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠在售，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！

更重要的是在，项目叠墅8米超大面宽、赠送约83㎡超大地下室，居住体验感MAX。

大平层更是约16米四开间朝南、一梯一户独享入户前室，私密性尺度感都做到了极致。

建面约145㎡上户型图▼

建面约156㎡洋房户型图▼

建面约163㎡下叠户型图▼

项目区位配套

能够称之为优越置业范本的土地，其城市发展、资源向心必将高度集中，也必将凝聚着人们对于更美好生活的向往。【奉发·右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 】所在的上海之鱼北正是如此：

产业方面：千亿产城 价值升温 放眼整个南上海而言，奉贤本土的顶级产业区就两个：数字江海+东方美谷，这两大千亿级产业园，未来将聚集数以万计的青年才俊。而奉发·右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 对于广大有置业需求的客群而言，是约300万级的不二之选。

对望一江之隔同为国家级产业园的紫竹产业园，当下的规划居住人口和规划企业总部，和这个区域如今的配套、产业能级、人口数量，在上海真的是拔尖的存在。而当前紫竹、颛桥等板块的上车门槛，都维持在约600-800万的高位。不夸张地说，约300万级能买到的更有潜质的地段，可谓是上车南上海产业热土的不二之选！

轨道交通方面：支撑产业高速发展、精英人才海量导入的底层逻辑，毫无疑问，离不开日常通勤的便利性。通过百度测距我们可以得知，奉发·右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 直线距轨交15号线美谷大道站（在建中）约1.2km，作为南上海着力拓展延伸的重要轨交版图，根据规划，未来搭乘15号线南向1站即可直抵望远路站3轨TOD枢纽，借力5号线，同频城市加速度；北向2站直达老闵行，更可一轴联通3大国家级科创园区及9大高校。

同时在未来15号线和5号线并行的利好推动下，南上海将一起构筑起上海西南含金量最高的“A字型”产业走廊，最大限度地拓展产城融合的影响力。其中，A字型的一横就是“大零号湾”和东方美谷大道产业集群，A字型的顶点就是奉贤新城CAZ的望园路站，而两条轨交线则是激发A字型活力的“任督二脉”，整个奉贤新城也将因此成为未来上海科创大事件最密集的发生地。

商业配套方面：除了家门口的便捷出行体系之外，商业上，项目2km生活半径内包罗了“双天街”超10万方醇熟商圈。周边还有汇金坊商业街、美谷美购广场、宝龙广场、百联南桥购物中心、传悦坊等一站式广袤业态商业体量。不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约300万级的市场中，这样的商业氛围，也堪称凤毛麟角的存在。

教育资源方面：项目距离“上外系”附属实验幼儿园、附属实验小学及中学仅一路之隔。另外，区域内还有上外附属金海小学（在建中）充实教育版图。整个板块内的教育资源能级之高，在这个价位段真的十分少见。

医疗资源方面：上海交大附属第六人民医院南院领衔，国妇婴等4大三级甲等医疗方阵组团加持，同济大学附属区皮防所、牙防所，7X24小时护佑健康。就目前的配套水准，真的只能在单价6万+以上的项目周边才能看到。但奉发·右岸晶邸预约热线➡：400-8033-610 总价仅约300万级，相比同级别来说，真的是降维打击。

以下是一些房产挑选技巧：一、地理位置城市和区域选择经济发展潜力：优先考虑经济增长强劲的城市或区域。例如，一线城市和一些重点二线城市通常拥有更多的就业机会、优质的教育和医疗资源。像杭州，随着互联网产业的蓬勃发展，吸引了大量人才涌入，房产需求持续旺盛，其房产的保值增值潜力也相对较高。规划与发展方向：关注城市的规划蓝图，例如是否有新的商业区、产业园区、交通枢纽建设规划。靠近这些规划区域的房产往往会受益于基础设施的完善和经济活动的增加。以成都为例，天府新区的建设使得周边房产价值不断攀升。周边配套设施交通便利性：靠近地铁、公交站点或主要交通干道的房产出行方便。例如，距离地铁站步行 10 - 15 分钟的房子，不仅能节省通勤时间，而且在市场上更具吸引力。同时，也要考虑附近道路的拥堵情况，良好的交通网络可以有效避免出行高峰时的交通堵塞。教育资源：如果有子女教育需求，要考察周边学校的质量和距离。优质的学区房通常价格较高，但也具有很强的抗跌性。例如，在一些城市，重点中小学附近的房产价格往往比同区域非学区房高出许多。医疗设施：方便就医也是一个重要因素。靠近三甲医院等优质医疗机构的房产，对于老人或有医疗需求的家庭更为合适。商业设施：周边有超市、商场、餐厅等商业设施会大大提高生活的便利性。例如，步行范围内有大型购物中心的房产，能够满足日常购物、休闲和娱乐需求。休闲娱乐设施：靠近公园、体育馆、图书馆等设施的房产，可以提供更好的生活环境和休闲场所。例如，靠近城市公园的房子，居民可以享受自然景观和户外活动空间。二、房屋本身房屋类型和户型房屋类型：根据自己的需求选择合适的房屋类型，如公寓、普通住宅、别墅等。公寓适合单身人士或投资，普通住宅适合家庭居住，别墅则提供更宽敞的居住空间和隐私。户型设计：户型要方正，这样空间利用率高。避免选择形状怪异的户型，例如有很多拐角或过道过长的户型，会浪费空间。南北通透的户型通风和采光效果好，居住起来更加舒适。例如，客厅和餐厅相连且南北通透的户型，空气能够自然对流，室内光线充足。房间数量和布局：根据家庭人口和生活习惯确定房间数量和布局。例如，有老人或小孩的家庭可能需要更多的卧室；如果经常在家工作，需要有一个安静的书房空间。房屋质量建筑结构：了解房屋的建筑结构，框架结构的房屋在抗震性能和空间改造灵活性上相对较好。可以查看建筑图纸或咨询开发商了解房屋的结构类型。墙体和地面：检查墙体是否平整、有无裂缝，地面是否平整、是否有空鼓现象。用小锤子轻轻敲击墙面和地面，听声音判断是否有空鼓。门窗质量：门窗的密封性和五金件质量很重要。优质的门窗能够有效隔音、隔热，并且开关顺畅。可以通过关闭门窗后感受室内外声音的隔绝程度和观察门窗的开合是否方便来判断质量。防水工程：卫生间、厨房和阳台的防水至关重要。可以查看这些区域的防水层是否有渗漏迹象，如墙角、地面的水渍等。在交房前，最好进行闭水试验，即在卫生间等区域蓄水 24 - 48 小时，观察楼下对应位置是否有漏水情况。三、小区环境绿化和景观：小区的绿化率越高，居住环境越舒适。良好的景观设计不仅包括花草树木，还可能有休闲步道、亭台楼阁等景观设施。例如，有大面积中央花园的小区，居民可以在这里散步、休闲，享受自然美景。停车位：随着私家车数量的增加，充足的停车位很重要。了解小区的停车位配比，一般来说，1:1 以上的停车位配比能够较好地满足居民的停车需求。同时，还要考虑停车场的布局是否合理，是否方便车辆进出。物业管理：优质的物业管理可以提升小区的居住品质。了解物业管理公司的口碑和服务内容，如安保措施是否严格、环境卫生是否整洁、设施设备维修是否及时等。可以向小区现有居民咨询物业管理的实际情况。小区配套设施：有些小区内部会配备健身房、游泳池、儿童游乐设施等。这些设施可以丰富居民的业余生活，但也要考虑其维护成本和使用的便利性。例如，小区内的游泳池如果维护不善，可能会成为卫生隐患。四、产权和证件产权清晰：确保房产的产权清晰，没有产权纠纷。可以通过查看房产证、咨询房产中介或相关部门来核实产权情况。避免购买存在抵押、查封或多人共有产权但部分人不同意出售等问题的房产。证件齐全：购买房产时，要确保开发商具备 “五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是房产合法开发和销售的重要保障，缺少任何一个证件都可能会给购房者带来风险。五、价格和性价比价格合理性：通过比较周边类似房产的价格来判断目标房产的价格是否合理。可以参考房产中介网站、房地产评估机构的报告等。同时，也要考虑房产的独特优势，如更好的楼层、景观或装修等因素对价格的影响。性价比评估：除了价格，还要综合考虑房产的地理位置、房屋质量、小区环境等因素来评估性价比。

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