形势严峻啊！网传深圳一地标建筑写字楼，空置率有三分之一…

近日有网友发帖称，今年的形势有多严峻，连深圳福田CBD 的写字楼也空置了。

深圳地标建筑平安金融中心写字楼空置率据说有三分之一，旁边的香槟楼大中华出租率也只有三分之二，其它的就不用提了。

深圳提出了腾笼换鸟的策略，低端工厂清理完了，剩下的工厂说放假就放假了。

• 这究竟是咋回事？

最近两年，房地产行业真是四处暴雷。住宅楼产能过剩，大半个中国的房价狂降，曾经高价入手的房主如今叫苦不迭；商务用房因为经济紧缩，消费降级，市场经济萎靡不振，各企业内卷不停也逃不脱亏本的魔咒。

而现如今，就连写字楼，都迎来衰败期了。深圳作为国内首屈一指的经济型城市，深圳遍布全市的写字楼曾挤满了大大小小、各行各业的公司。根据相关数据，截止2024年第三季度，深圳写字楼总体空置率为29.9%，相较第二季度增长了0.01%。

以下图标为2024年Q3深圳核心商务区甲级写字楼空置率及租金。数据来源：CAIC

据CAIC监测，2024年Q3甲级写字楼（全量）平均空置率25.4%，累计净吸纳量4.78万㎡；平均租金（全量）为157.7元/㎡/月，租金环比下降2.8%。

第3季度甲级写字楼（存量）空置率为23.7%，累计净吸纳量-2.7万㎡。平均租金（存量）为159.0元/㎡/月，租金环比下降2.2%。其中，福田区作为核心区域的核心，数据虽然最低，也到了21.1%。

不过，“2”打头的数字看起来似乎让人难以提起危机感，但是根据业内普遍认知，写字楼的空置率一般在“5%”以下，才能被确定此行业正逢健康状态。

纵观全世界的写字楼市场，早在今年的第二季度，这个数据的平均值就飙升到了“20%”以上，作为房产大国，我国的均值更是可以再往上提5个点，可见情势之严峻。

如今，网上甚至有传言称，深圳有些写字楼空置率已经达到了70%以上。虽然此数据因过于离谱，并未引发大规模讨论。但焦虑的情绪，依旧遍布整个地产业....

• 针对此事，网友们纷纷议论，各抒己见。

有网友表示，问题是很多写字楼正在建，商业地产泡沫早就烂大街了。

有网友直言，腾笼换房奴，说白了大部分是欠贷款。

有网友唏嘘，空置率这么高，很多物业方都急吼吼地盼着市场能尽快反弹、回暖。

有网友爆料，我小区附近的特区报业大厦也空了一半左右。

有网友感慨，人生短短几十年，民众跟风举债高位接盘了，自己追求债务缠身一辈子吗？国内房贷跟人不跟房——责任都是购房者承担，即使开放商跑路或者房子烂尾，民众还得继续还全部房贷。还房贷期间确保自己收入稳定、不失业、不生病、家庭无其他特殊高开支，父母安康，总之一句话：自己的风险意识要有，否则也许生活就被一套房子整得一踏糊涂。

总之，从上述数据分析来看，网友爆料的福田地标建筑写字楼空置率突破30%以上，似乎也并不奇怪。

写字楼作为经济发展的一个重要风向标，被称为城市经济的“晴雨表”，的确值得有关方的高度关注。受地产的波及，在供应高企的背景下，如今需求端复苏缓慢。如何盘活写字楼出租和使用率，对于房东和开发商来说，的确值得深思了。

对此，你怎么看呢？