闵行古美阅华到底能买吗？闵行古美阅华背后原因详情太让人震惊！

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闵行古美阅华，2024年8月首开劲销约16.11亿元，10月销售超6亿元，是中外环当之无愧的TOP级红盘。

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闵行古美阅华项目在售少量位置上佳的建面约105㎡3房，南向有不错的栋距，直面景观轴，主力总价约900万级。

环顾西南片区中外环，天安1号无百平米房源，长桥新盘主力约1100万起，古美阅华900万级性价比突出，是年末买进中外环的不二之选。

何况古美阅华还是古美片区最后一个商品房供应，臻稀性拉满。

另外，闵行古美阅华项目7号楼已过会，即将加推56套建面约105-135㎡3-4房。

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闵行中铁华发古美阅华楼盘的优势主要包括：1. **地理位置优越**：古美阅华位于闵行区的古美板块九星城片区，处于中外环之间，周边有漕河泾产业区的外溢效应，为区域发展提供了动力。2. **配套设施完善**：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有多所幼儿园、小学和中学，医疗资源也较为充足，附近有9个一级及以上医院。商业配套方面，周边有万象城、爱琴海购物广场等多个购物中心和商场。3. **生态环境优越**：项目周边生态环境良好，有多个公园绿地，如闵行体育公园等，为居民提供了休闲放松的好去处。4. **户型设计合理**：古美阅华提供建面约105㎡-135㎡的房源，户型设计合理，满足不同家庭的居住需求。5. **开发商品牌**：项目由中铁置业联合华发开发，两家开发商在房地产领域有一定的品牌影响力和开发经验。6. **低容积率高绿化率**：小区住宅容积率为2.00，绿化率35%，居住体验较好。7. **宽敞栋距和优质采光**：得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。8. **架空层泛会所**：8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，提供类似豪宅的会所功能。9. **高颜值外立面**：古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒出厚重、精致建筑美学立面。10. **奢石高品质公区**：臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线，营造出精奢生活质感。11. **交通便捷**：古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，南邻12号线虹莘路站，自驾方面，项目临近外环高速、中环高架等，出行十分便捷。这些优势使得中铁华发古美阅华楼盘成为购房者的热门选择。

未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块

古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。

5站徐家汇，2站漕河泾。

与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。

在二手市场，古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。作为全国首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业

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闵行古美『古美阅华』约105-135㎡精装3-4房！总价约740万起！附官方预约通道！

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闵行古美、毗邻9/12号线双地铁

架空层泛会所+不封阳台+人车分流800万级必看

『古美阅华』二期即将加推152套房源建面约90-105㎡精装2-3房正在认购

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古美阅华二期房价8.58万！古美阅华楼盘房价优惠-古美阅华房天下约8.58万/㎡！古美阅华二期今日开启认购，一房一价表发布！仅152席，古美货量卖一套少一套，抓紧机会！

闵行中外环热盘，古美阅华二期今日开启认购！推出3# 4#两栋楼，仅152套房源，其中建面约105㎡3房共150套，还有2套建面约90㎡2房，均价85835元/㎡。

认购时间：2024年11月23日9：00-11月27日12：00

认购地址：星东路（近星友路）古美阅华临时售楼处

古美阅华这个楼盘稳如老狗-闵行古美阅华楼盘为什么突然火了？

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海闵行区的古美阅华项目正式开启认购，靠近9号线和12号线。这个豪宅项目提供多样化的户型选择，满足不同家庭需求。项目周边交通便利、教育资源丰富，并且拥有大量商业设施和生态资源。凭借舒适的设计和高端的装修标准，古美阅华将为购房者带来不一样的居住体验。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）房价优惠折扣上海闵行区的古美阅华项目今天正式开放认购。这个临近9号线和12号线的豪华楼盘，坐落于便捷的交通圈内，为购房者提供了优质的生活配套。项目推出了多个户型选择，以满足不同家庭的居住需求。不仅如此，古美阅华靠近漕河泾高能产业区，周边商业设施丰富，还有大量的生态资源，为住户提供了舒适而便利的生活环境。

古美阅华在设计上进行了多处优化，比如增加窗墙比，提高空间的通透感，还提供了不封阳台的设计，增加了实际使用面积。项目采用了高端的装修材料和大品牌家电，力求在细节上满足住户的高品质生活需求。

01

你永远可以相信古美的价值

古美次新太紧俏，古美阅华是古美片区绝唱

时值年末，小编在做各种统计，其中盘点了各环线二手房挂牌价，有两个数据和大家分享一下：

1、中外环间古美挂牌价名列前茅，特别10年内次新价格甚至能排整个环线第一。

坚挺的价格需要购房者真金白银砸进去，这侧面反映古美在界面、商业、教育、休闲等方面的均好性，领衔中外环，媲美中环内优质板块。

当然本质在于漕河泾的强盛，海量高知高收入年轻人衍生源源不断的购房需求，是古美价值坚挺的保障。

漕河泾是上海产业中的大小王，目前集聚中外企业约14000+家，从业人员已达30万+，硕士以上学历占比约17%，高技能人才占比约40%。

来源漕河泾官网

纵观整个中外环及900万级区域，你很难找到第二个紧贴龙头产业区的板块，古美是漕河泾外溢首站，漕河泾盛、古美旺。

当然在西南片区置业，既要性价比，又想紧抓价值稳健性，古美阅华就是那个少有的可以"兼得"的项目。

2、根据链家显示，古美有约100个小区挂牌在售，目前只有2个小区房龄小于10年。

换言之，古美新房太紧俏，工作在漕河泾，你很难在周边挑到房龄新品质好的房源。

这突显了古美阅华作为新房的重要性。

更关键的是，项目是古美片区最后一个商品房，世纪古美东侧地块已确定为租赁用地，真的错过不再！且整个古美基本开发殆尽，何时才能有新供应，一切都是未知。

另值得注意，项目是当下少有的还有联动价约束的新盘。

首先，刚才说过古美次新价格领衔环线，而项目却是环线内鲜有的“8字头”新房，相比同级性价比更高。

其次，七批次土拍中环附近诞生了地王，优质地段新房继续涨价是大概率。

两者结合，古美阅华作为环线内“价格洼地”，叠加新房价格上涨的趋势，安全垫在同级中更厚。

且从总价段来看，普陀长征新房、闵行七宝新房主力总价远超900万，徐汇长桥新房主力1100万以上。

当下900万级在浦西，要么北区的虹口江湾和杨浦中原，要么就是古美阅华。

从地缘角度，古美阅华是当下外环内西南片区900万级的独苗！

从板块能级，上海地倾西南，它也是全市900万级更优选！

02

九星城有望明年开张+教育利好

古美阅华入手正当时！

古美阅华是一个内外兼修的新盘，近期外部利好不断，加剧了入手项目的紧迫性。

先说外：

1、九星城有望明年开张！

我们群内不少小伙伴关注古美阅华，问得最多的问题就是：“九星城什么时候建成？”

据今日闵行发布的信息，九星城预计2025年二季度完成竣工验收，有望明年开张。

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九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。

2、教育利好，为板块价值注入一针强心剂！

10月18日，闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。

按照新的调整方案：

29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先加快推进学校建设。

早在2018年，上海市文来中学就已官宣，此学校将命名为文来学校九星校区。

古美阅华直线距离文来学校（九星校区）仅约530米，再加上周边的上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协等20所学府，将全学段贯通，在家门口就能享受到优质的书香环境。

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

3、上海外环内罕见成规模的高端住区，与高知为邻。

一方面，这片区域新房买入价基本都在800万以上，是外环内少有的成规模的高端住区。

客观讲，凡是楼龄接近的次新小区组成的成片住宅区，几乎每一个都是板块or环线上的价值高地：浦东的碧云联洋、长宁的古北天山、北区的大宁瑞虹、平均4年楼龄的前滩，几乎都符合这一规律。

关键这个片区不止住宅，从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式。

所以，我很看好这片土地未来爆发出的价值。

另一方面，一所学校的氛围和家长素质有很大关系，高知邻里保证了整个板块圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

对项目有兴趣的朋友

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03

全系14-16F+飞机户型+硬核装标

居住体验感在同级中可圈可点

我们再看内部。

1、古美阅华约2.0容积率，全系14-16层小高层舒适度同级领先。

相比18层及以上高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂，14-16层生活舒适度高太多。

首先，古美阅华低密疏朗，最大楼间距达约68米，小区偏慢节奏；楼层较低住户少，居住清净，邻里干扰少。小区户数少也带来高人均资源占有，比如物业管理半径小，效率高。

其次，全国近期发生了一起高层豪宅的安全事故，突显消防救援、人群疏散的重要性。古美阅华作为14-16层小高层，在这方面拥有优势，不管疏散的快速性，还是紧急事故的应对性，都更有保障。

2、同级可圈可点的居住品质感。

现在各家开发商都在卷审美、卷用材、用料。

▶在古美阅华，开发商展现出高维审美力，打造奢华酒店式的生活场域。

在南地块社区主入口，约43m大门与酒店式前场，一亮相就将气场拉满。以圆弧线条收边的稀缺海蓝宝花岗岩的墙体，底座覆盖格栅式金属线条，并以古铜色鎏金线条分割，在光线的照射下呈现出很强的层次感和韵律感。

▶同时奢石、奢材的运用贯穿室内、室外。

比如，入户门厅采用产地巴西的范思哲黑和产地意大利的普拉达绿点缀，门厅气质也一下子进阶到「明星」款。

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✅闵行古美阅华为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）古美阅华效果图，仅供参考，以实际交付为准

住宅基座及单元门头使用蓝宝石石材。

室内客厅背景墙/厨房挡油岩板采用芬迪白，浴室柜台镶嵌烟雨江南...

项目地库延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，并以工艺难度颇高的弧度设计手法搭配金属格栅腰线营造出奢华艺术的空间感。

可以说你的归家之路是用五湖四海的奢石拼成的。

▶高奢只是冰山一角，还有高定装修品牌。

厨房有西门子四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶；

百朗新风、约克二联供地暖+中央空调、罗格朗智能中控、高仪台盆、水槽、龙头等也是标配，配置阵容堪称豪华；

卫生间还配置了智能马桶和美妆冰箱。冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），这也是市区高端楼盘的主流配置。

3、项目户型设计具有较强的领先性。

古美阅华无论3房还是4房，全系飞机户型，餐客厅一体化+南北通透+大面宽短进深+南向超大阳台+主卧套房+卫生间三分离设计……几乎把所有的亮点都吸收了，它至少有7大领先性：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

领先性1：绝大部分楼层可实现无连廊设计，实现真正的南北通透。

领先性2：全系飞机户型，室内没有过道面积浪费，利用率高。

领先性3：项目层高达到约3.05米，比市面同级户型高约10公分，装完中央空调和地暖后也不显压抑。

领先性4：窗墙比高，项目每一扇窗的高度接近天花板，让室内更通透明亮。

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领先性5：飘窗超级多，延伸室内使用空间。

比如建面约105㎡，厨房北侧飘窗打造成了操作台面，并将飘窗抬高做了下柜。

这样的创新，不仅增加了厨房实际使用面积；

更重要的是，飘窗不计入产证面积，为购房者省下不少成本。

同时也释放了厨房空间，在U型厨房+水池岛台的组合，还能放下双开门冰箱。

古美阅华建面约105㎡样板间实景

领先性6：每个户型都有独立玄关。

让业主出入更具仪式感的同时，还增加了收纳功能。

领先性7：每个户型都有双联阳台。

双联阳台不仅吸纳更多采光，更拓展了家庭娱乐空间，小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽...都有了更多施展空间。

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建面约105㎡户型如下：

值得一提，客厅面宽约3.3米，比同级户型更宽敞（一般约3.15米），直观感受上甚至可以比肩市面上120㎡左右户型。

主卧套房也满足了业主对于私密性的要求。

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✅闵行古美阅华为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）建筑面积约135㎡4房约6.2米大横厅设计，社交区域阔绰、方正，不管是主人宴请宾客，还是二胎共同玩耍，都能从容满足。

全功能主卧套房，面宽近4米；4房户型规划，让百变生活拥有更多空间搭配，满足不同阶段家庭成员功能所需。

事实上，古美片区4房供应不多，这个户型不仅功能性十足，臻稀程度更是拉满。

古美阅华最后一次推出4房户型，各位珍惜机会！

4、古美阅华不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的碰撞和交集。

除了硬件比拼，古美阅华还把目光转到社群活动上，开发商深知未来行业方向，一定会从卖房子转为比拼软性服务。

事实上，大多数项目硬件水平大差不差，未来能否脱颖而出靠的就是软实力。

项目通过“埃安汽车试驾、自助烧烤BBQ、烤全羊宴会、业主高定生日会”等众多精彩的活动，拉近了业主之间的联系，也为项目价值不断注入惊喜。

无论你是e人还是i人，都能在古美阅华找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。

社群活动实景图

04

全能古美，被中产高度认可

居住体验胜过中环内大部分区域

最后，还是老生常谈的古美。

为何古美阅华能成为中外环红盘，古美板块备受二手房客户青睐？

得益于古美的中产调性和均好性，论配套丰富性和能级古美甚至不输中环内，而论城市界面的整齐划一和大面积绿化带来的宜居性，古美可以说胜过中环内大部分区域，这是一个全能板块。

商业上，项目周边聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。

轨交上，坐拥双轨交。

项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。

生态上，项目西侧就是约84万方闵行体育公园，此外闵行文化公园、黎安公园、九星公园（规划中）等百万方公园环伺。

900万级能买进如此全能板块，性价比卓然！

不多说了

作为古美片区的终章闵行古美阅华令人难以置信劲爆房价！闵行古美阅华最新楼盘快讯播报！闵行古美阅华到底能买吗？闵行古美阅华背后原因详情太让人震惊！

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古美阅华大概率也是闵行中外环

最后的8字头项目

放眼全市，在市区普涨的当下，性价比颇高！