南宁恒大御府业主拒绝收房？真相让人泪目

11月底，五象湖东曾经的网红盘恒大御府（现名邕府·紫荆园）迎来交付。

在1个月时间内，项目10栋楼，共1482套房将全部交付。

经历了爆火—暴雷—停工—表演式复工—南宁平稳基金（以下简称平稳基金）接手，这个一波三折的项目终于看到了胜利的曙光。

作为曾经的五象红盘，也是平稳基金交付的第二个项目，恒大御府交付品质咋样？据说有业主拒绝收房？

讲真，结果挺出乎预料。

12月7日，是恒大御府交付的第二周，大V君来到了交付现场。

图 | 恒大御府实景

从11月30日~12月30日，除了1、2、3号楼外，恒大御府其余10栋楼共1482套住宅、48套商铺将全部交付。

当天，交付现场张灯结彩，也铺上了红地毯，喜气洋洋。

图 | 12月7日恒大御府交付现场

有别于大多数楼盘必须“先收房，再看房”的模式，平稳基金采用的是“先看房，再收房”的流程。也就是说，业主满意了，再决定是否收房，这一点还是挺加分的。

图 | 恒大御府业主来收房

恒大御府是新古典主义建筑风格，大门是欧式风格，看起来十分大气。

穿过大门，入目的就是项目的中心水系。人工湖内设置有喷泉、景观雕塑，围绕着湖边种植多种乔木、灌木等，别有一番风味。

图 | 恒大御府园林实景

大V君转了一圈，园林内有水系，有亭台楼阁，有连廊，有秋千等休憩处，而且树种基本是全冠移植，搭配多种乔木、灌木等，实景兑现的水准超预期。

图 | 园林内基本是全冠移植树种

不过相较而言，北面的园林整体层次感差一些，看起来较为空旷，部分区域植被有些稀松，品质感有待提升。

图 | 北面园林密度稀松，部分设备外露

5、6、7、8栋的南面约3000㎡园林，是由平稳基金来做的。现场可以看到，这一片园林的层次感、造型更为丰富，入户单元两侧的迎宾仪式感也更强。

据透露，南面的园林预计12月18号左右效果就可以呈现。

图 | 平稳基金做的园林层次感更为丰富

项目工程人员透露，平稳基金还将投入额外费用，用于北面园林的提升。

再来看看公区。

楼栋是三段式造型，底层是咖啡花岗岩石材，中层立面为米白色，顶部做了流线型的多层屋檐，搭配大面积玻璃的运用，阳光的照射下，质感十足。

图 | 楼栋立面质感不错

恒大御府这次交付的是6号楼。

大户大堂简约大气。跟随业主一起收房，可以看到恒大御府的交付标准并不低。

图 | 入户大堂

首先，每间房都配置了水晶吊灯。这在时下楼市还是挺少见的，精装交付基本都是配最简单的小吸顶灯或灯泡搞掂。

图 | 餐客厅均配置有水晶灯

客厅还做了背景墙和壁灯。厨房欧式风格的壁橱和操作台审美在线。

图 | 厨房配置欧式风格橱柜

大门配备电子密码锁，厨房和卫浴用品均采用的是国内大品牌产品，如方太抽油烟机、方太消毒碗柜、美标的可抽拉水龙头，美标的洗手盆、马桶、花洒等等。

图 | 卫生间

整体看下来，恒大御府的精装品质还能PK部分小区的精装水准。

不少业主收房时，也邀请了验房师一起。针对发现的问题，平稳基金快修人员表示，小的问题一周内会整改好，如果涉及更换配件，则争取半个月内解决。这个整改态度，还是不错的。

图 | 快修人员在现场立刻整改

有一说一，恒大御府这次交付，虽然仍有一些地方需要提升，但整体交付是超过及格线的，态度也摆得很敞亮，超过了大V君的预期。

恒大御府之所以这么一波三折，主要还是恒大的锅。

2021年5月，恒大御府首期开盘，一次性推出1500多套房源，堪称当年南宁最大规模的一次摇号开盘。

图｜2021年5月恒大御府首开现场

千人抢房、百米冲刺，南宁楼市许久没出现的画面，在恒大御府首开现场再度上演。

当天，项目也创下了近16亿元的热销业绩，是当时五象湖东甚至南宁的红盘之一。

好景不长。同年8月底，恒大地产发出《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》，这也是第一家官宣暴雷的千亿房企。

受母公司牵连，10月，恒大御府也逐步停工。随后的时间里，业主四处奔走斡旋，甚至集体维权，希望能推动项目复工。

图 | 业主求助政府的留言截图

2022年3月9日，恒大御府在营销中心前举办了一场声势浩大的复工仪式，刷屏了地产人的朋友圈。

图| 2022年3月恒大御府复工复产仪式（来源：项目公众号）

但不出意外，和当时恒大全国很多楼盘一样，雷声大，雨点小。一场表演式的复工，并没有从根本解决问题，整个项目停滞荒废。

直到2023年7月，平稳基金介入，并与恒大签署资产转让及股权转让协议，为精装续建工作按下启动键。同年10月，御府项目完成室内精装修工程招标。

实际上，精装续建工作并非一帆风顺。

按市专班会议要求，恒大应于2023年11月30日-12月30日分批次完成毛坯施工并移交，后续工程再由平稳基金接手进行精装修的保交楼续建。

然而，截至2024年3月底，御府项目所有毛坯施工仍未完工，这直接导致了保交楼精装修工作无法按计划启动。

2024年4月，政府相关部门组织了业主代表沟通协调会，会议确定由平稳基金全面接管御府项目剩余未完成工程，排查、整改、管理等工作。

考虑到交付时间紧迫，平稳基金毅然决然地清退原开发商管理团队、施工单位，立即启动室内精装工程，并额外垫资3000多万元投入毛坯续建工程，一手抓毛坯续建，一手抓室内精装，只为让业主们早日回家。

而那时的园林，地面瓷砖已经发黑，保洁人员需要花大力气清洁，实在清洁不了的话就要替换。

图| 大门中心水景平稳基金接手前后对比

图| 儿童乐园平稳基金接手前后对比

整体工艺细节较差，如道牙歪斜、高低不平；铺装对缝随意；架空层铺装下沉拉裂；小区沥青路面多且宽，品质感不好。

图| 平稳基金接手时各种细节问题

园林植物搭配凌乱，树种品相差，不少植物已经枯败，大部分缺乏维护修剪，草皮裸露……

图| 恒大及平稳基金做的入户两侧园林对比

这些问题，在平稳基金接手后，都进行了细致的提升。

对恒大御府业主而言，平稳基金无疑是给他们送出了一份大礼。

虽然整体品质超过合格线，但大V君了解到，恒大御府交付以来却遭遇部分业主“抱团”不收房。

事情最主要的原因之一，是平稳基金计划聘用新的物业公司，而部分业主坚持要用回恒大的金碧物业。

大V君了解到，业主的观点主要有两种：1、金碧物业名气较大，而平稳基金聘请的悦生活物业名不见经传；2、此前买房，有几十户业主享受到买房赠送1年~5年物业费的优惠，现在更换物业公司后，损害了自身利益。

图| 业主来收房

为什么不用金碧物业？悦生活物业水平又如何？

其实，保交付不仅是交付一套房子，后期的物业服务也很重要。

金碧物业，创立于1997年，2020年恒大物业在香港上市后，其微信公众号亦更名为“恒大物业”，但2023年11月之后又改回了原来的名字。换回金碧物业的名称大概率是为了与出险地产母公司作进一步的切割。

不过，经营的正常推进不意味着恒大物业已高枕无忧。2023年底，恒大物业134亿元银行存款被违规回流给恒大集团，恒大物业的上市公司独立性已经大受挑战。还有，未来大股东被申请清盘都是将左右其命运的重大事件。

恒大地产清算时，金碧物业难免会受到一定影响，从而降低物业服务。要不是减少物业人员配置，要不就是降低服务水准。

这对业主而言，是有潜在风险的。因此，平稳基金想聘请新的物业公司。

其实，接手恒大项目并更换物业公司，并不是只有南宁平稳基金这么做。

2022年，安徽六安的恒大3盘均被当地国企安粮接手，除了陆续更名之外，金碧物业也全部撤场，换上安粮合作的绿城物业。

图 | 相关报道截图

可以说，这样做既避免了因延期交付，业主拒绝交物业费泄愤，又确保了后期的物业服务品质。

说回悦生活物业。这家物业公司，目前在南宁的服务项目有两个，一个是青秀山风景区东南片区的绿化、保洁服务，一个是邕府·朱槿园（原名蓝光雍锦澜湾）的物业。

9月25日起，邕府·朱槿园交付后，如今悦生活物业共收获业主多面锦旗，点赞其贴心服务、尽职尽责。

图 | 悦生活物业收到多面锦旗

而且大V君了解到，目前恒大御府的物业正式工人数，对比很多小区算是“超配”了。

配置升了，物业费还有所下降。此前恒大御府的物业费标准是2.6元/㎡，如今悦生活物业降至2.1元/㎡，给出了自己的诚意。

而且，能成为平稳基金的合作物业，品质肯定是有保证的。能降低物业费，给出超配的物业服务阵容，大V君觉得业主可以给他们一个机会。

怎么看部分业主“抱团”不收房这件事？

大V君认为，咱们以质量来说事，有整改的地方就抓紧整改，如果满意那就收房装修，没必要“抱团”不收房。

说到底，还是恒大御府作为五象湖东热盘，最高曾卖到1.6万+，而如今楼盘价格下跌，心理不平衡。

不过，如今房价下降是市场形势导致的，并不止在一个区域，而是全面普降。

而业主想要的延期赔付，更应向责任人恒大追讨，而不是平稳基金。

平稳基金只是接手恒大御府的续建工程，并非接手恒大的债务。他能努力促进一个风险盘的顺利交付，已经是给业主的一份大礼了。

号召业主集体不收房，其实不仅在损坏五象楼市信心，最终砸的还是整体业主的利益，得不偿失。