保利海上瑧悦官方网站 | 官方售楼处发布：地铁15号线95折+送车位

95折+送车位！北上海成交TOP1红盘『保利海上瑧悦』首付仅约85万起！少量建面约99-154㎡房源递减中！附官方看房报名通道

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地铁15号线「保利海上瑧悦」建面约99-130㎡精装均价约6.3万/㎡

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((开年以后，南大楼市热度节节攀升！越来越多的购房者把目光投向了这片热土！

如今，((率先开启“卷王之战”的保利海上瑧悦，又带着全市瞩目的文化高定住宅来了，实景示范区刚刚开放，就有一大波客户到访，霎时间惊艳了整个北上海的购房圈！

归家体验示范区开放当天实景图

((，究竟凭借什么火热出圈？

笔者先来简单说下理由！

北上海唯此文化高定住宅，且实景呈现，交付兑现力强。

优秀户型，高标精装，人性化细节拿捏到位，匹配精英家庭品质所需。

中环旁，与市区近距离，约500米15号线正地铁盘，足够便捷的市区通勤。

下楼即公园+步行达商业王炸组合配套，引领未来潮流生活方式。

占据火热板块，南大智慧城起飞正当时，向上向新的力量势不可挡。

产品足够稀缺+产品力足够硬核+未来价值足够出挑！

这才是在南大，甚至整个北上海都可以恒久留传的“顶流”作品！

(加推建面约99-130㎡3-4房实景归家体验区已开放均价60713元/㎡约550万入住中环旁唯此一座文化高定奢宅

买房子最看重什么？‍

地段！地段！地段！

((的土地上找到巨大潜力的落子点，就要深究背后的板块价值了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

((如果产业带动片区经济，经济效益腾飞，所在的片区便会成为买房子必看的Location！Location！Location！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

谈到潜力片区如今北上海【南大智慧城】可谓风头正盛！

【南大智慧城】((定位上海科创中心主阵地的核心承载区，纽约曼哈顿为设计蓝本，一幅国际立体智慧之城跃然眼前。

(作为“北转型”的重要引擎，宝山【南大智慧城】正在吸引上海各界的关注，同时宝山区也为其建设背书，鼎力支持其发展。

近日，(主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦成功举行。【南大智慧城】正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。

现实证明，潜力终会跑赢大盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

宝山，东风已来！

540万方建筑体量，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

250米超高建筑群落并肩滨江两岸天际封面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

190万方地下空间，地铁、商业、生态一体。‍‍‍‍‍‍‍

43%规划绿化率，近3倍上海人均绿化面积。‍‍‍

((530+家知名企业入驻，目前，南大以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

((宝山南大板块的大场镇，一片非常像浦东前滩板块，因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。

从卫星图看，整个上海大学以南，要么是绿地，要么是空地。

((换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。

((，近期备受市场关注、位于黄金中环带的——保利·海上瑧悦，作为北中环少见的品质改善大盘，临时接待中心与现代东方美学样板间正式开放。

((活动现场热闹非凡，来访意向客户源源不断。从非遗水拓体验到国画艺术大展，从国风电影观礼到实景样板间，皆在回映东方文化的高定主张。

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((规划定位为：“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚”的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。

产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全。

什么是东方？

((是源远流深的文化长河，是淡雅胜却繁华的美，是形本至简，而又意蕴万千，是感性之智，支撑起内心的丰盈，立定东方文明之源，交遇未来的生活思潮！

保利·海上瑧悦——全新悦字系首发之作，倾情首献上海

最新消息！宝山南大，15号线丰翔路站约600米——保利大场项目案名曝光——保利海上臻悦

项目拟建13栋17-26层高层，规划住宅1446套

建面约99-128m²3-4房

首开房源301套，其中，99㎡户型197套、128㎡户型104套。

效果示意图，仅供参考

((上海2023年二批次土拍第一轮中，金茂以10%的溢价率触顶摇号成交大场镇W12-1301单元35-03地块，房地联动价6.7万/m²，仅仅相隔3个月，同板块的两幅地块房地联动价就上涨了4000元/m²，而且，相比金茂地块，保利海上臻悦距离15号线丰翔路站更近（看下图）。

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(售楼中心电话）√√保利海上瑧

效果示意图，仅供参考

((建筑立面强调东方宅邸门堂的大气丛容，采用大象灰石材搭配咖色系金属，以金镶玉为原型，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，使建筑立面变得更为柔美，形成项目特色的立面效果，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

效果示意图，仅供参考

园林景观从规划上打造东方仪式感，主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“，尽显海上瑧悦产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。

效果示意图，仅供参考

小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，打造长200米、近1000㎡的水系布置，贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五种造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。

((保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为「保利海上瑧悦」业主带来雅智由心的生活体验。

示意图，仅供参考

(「保利海上瑧悦」面积约99-128㎡3-4房，每一种户型设计，朝南大面宽的全明格局，直接大大提升室内的采光度与视觉的通透感。

(餐厅、客厅、阳台与厨房，采用一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场，更加注重家人与亲子之间的亲密关系和日常互动。

((贴心的考虑到家庭生活的收纳需求，从入户玄关到卧室，每一个生活空间，都植入储物的思考，保持舒适整洁。

东方文化高定作品

再次迭新北上海品质标杆

((填补南大连续7年住宅供应的空白，保利海上瑧悦以“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”为文化线索，打造可行、可望、可游、可居的东方风雅门庭。

效果图，仅供效果示意

((从宽达35米的奢阔礼仪门堂，到意境东方的山水隐园，一园三堂的归家动线，回应着东方的尊崇人文礼序。

((建筑风格造型，灵感源自东方的金镶玉设计，立面形似新石器时期的玉琮纹样，屋顶形似东方传统文化的飞鹤纹样，呈现灵动飘逸的东方之美。

((建筑面积约99-128㎡现代东方美宅，样板间首次公开亮相，全面展示着保利新一代产品的创研与升级。

保利新一代瑧装创研

更人性化、智能化的功能设计

((居家空间的功能设计，应当一切围绕人的生活需求。保利瑧悦系产品，深入精研传统东方家庭的24小时生活习惯，将更具人性化、智能化的设计思考，融汇到每一处空间与细节之中。

集收纳与科技于一体更懂生活的智慧玄关

((高效利用室内空间，玄关设计海量收纳空间的储物柜，既可收纳鞋子，也可以外出衣物。鞋柜配置消杀护理机系统，具备去除异味、消毒杀菌等功能，保持玄关清爽整洁。

(柜体采用活动层板，可根据使用需求，灵活调整层板的位置和结构。柜门内部设置更衣镜，方便出门之前整理着装。更巧妙的是，玄关安装一键全屋灯光开关，无需折返检查，即可关闭所有灯光。

联合方太品牌共研打造智慧幸福的家庭厨房

/((关照东方家庭的饮食习惯，科学规划厨房的空间功能，为家庭料理打造流畅的操作动线。半开放式厨房，不仅可开窗通风，同时精选方太品牌高端系三件套，预装全自动的嵌入式洗碗机、超强吸力的抽油烟机和易清洁的安全燃气灶，有效解决中式烹饪的油烟烦恼。考虑到夏天气温炎热，厨房吊顶预装凉霸，让厨房清爽降温。

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样板间实景图

((根据餐厅岛台的日常使用需求，首先将岛台长度从60cm优化升级拓宽至90cm，更符合人体工学，其次岛台桌体下方空间，增设双面收纳柜，方便储存料理工具与调味品。

样板间实景图

五感超前健康科技提升居家生活舒适度

((聚焦人的视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉五个感知维度，围绕生活必需的空气、水、声音、气味、光照，保利·海上瑧悦创新打造五感健康科技系统。

样板间实景图

((私家入户大门，配置智能指纹密码锁，轻轻触碰立刻识别解锁。室内玄关安装可视对讲系统与电子猫眼，升级居家生活安全的守护。卧室房间装配静音门锁，有效减少日常开合的噪音干扰。

样板间实景图

((为了均衡调节室内的温度与湿度，全屋配置日立（或同等知名品牌）的中央空调与地暖联供系统，有效过滤净化室内空气，让室内空间能够在四季保持恒温恒湿恒氧。

样板间实景图

(厨房配置末端净水系统，通过高效精滤技术，有效消除重金属、氯气、细菌等有害物质，随时享用安全纯净的直饮水。

样板间实景图

((考虑到南方冬季的寒冷潮湿天气，卫浴间采用高仪、唯宝等德系知名品牌，带来更舒适的温度触感。

感兴趣的小伙伴欢迎扫码关注了解更多！

保利新一代空间创研

打造东方人文交流式生活

((当生活的重心回归家庭，我们就此回归温暖而又舒适的怀抱。如何在有限的空间之内，创造更具交流互动感的生活方式，成为保利瑧悦系产品设计的思考原点。

S型流线户型增强生活亲密互动

建筑面积约99㎡3房2厅2卫

((打开家门的那一刻，明亮舒朗的空间视野，从玄关径直延伸至阳台。

样板间实景图

((半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

样板间实景图

((转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

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样板间实景图

((每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

样板间实景图

灵动洄游户型亲密无界生活聚场

建筑面积约128㎡4房2厅2卫

((在理工科的学术领域里，X被赋予多元百变、自由定义的功能。保利瑧悦系，将X的概念引入空间设计，由此诞生了可根据生活需求、进行自由改造的X百变空间。

样板间实景图

((在保利·海上瑧悦的128㎡户型设计中，X空间的功能由业主定义，可以是书房，也可以是mini健身房、练习的琴房。原本全封闭式、独立一隅的静谧空间，也可以打破墙体的限制，成为开放式天地，与厨房、餐厅、客厅三大功能空间无界联通，诞生宽敞奢阔的家庭社交生活聚场，形成灵动自如的洄游式生活动线。

样板间实景图

((合理利用儿童房的有限空间，让床箱、柜体与飘窗整合一体化设计，让晨光唤醒睡梦的孩子。床体长度增加至2米，不仅扩容储物收纳的空间，同时关照孩子的未来成长。

样板间实景图

(南北通透的方正格局，窗墙面积比例从30%提升至40%，最大限度为室内引入自然光照，微风与空气在室内自由流动，自然而然地舒展明朗的视野。

真正的奢侈，是舒适的

保利·海上瑧悦

摒弃传统意义上的单调奢华

主张优雅而又奢适的生活主义

无论是户型的空间设计，还是瑧装的功能细节

亦或是整体空间的配色搭配

既尊重东方家庭的生活传统

又遵循东方人文的审美思潮

为未来迭新东方人居的生活范式

建面约99-128㎡现代东方住宅，即将入市！

交通配套

交通配套：((项目距离15号线丰翔路地铁站约600米，可快速直达长宁、桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。

商业配套

商业配套：((项目3公里有约25万方的大型商业综合体经纬汇，聚丰购物广场、弘基文化休闲广场等；

另外项目建成后，沿丰皓路也将布置配套商业，提供社区配套服务；

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教育配套

教育配套：4(项目周边有一级幼儿园宝山区小精灵幼儿园、南大实验幼儿园、九年一贯制学校上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上海大学附属小学/中学、宝山区民办山海小学等。

上海大学距离项目也仅有1公里多的距离，教育氛围较为浓厚。

6.3万的指导价，在同一环线内，还是具有一定优势的，600万级置业中外环间好像也没有更好的选择了！

保利全新悦系首作

四时雅集服务，东方美学生活

(成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

((国家首批一级资质认证的保利物业，将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8778-334☎✔✔【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8778-334☎✔✔售楼处地址☎400-8778-334☎✔✔(保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。

出迎科创门廊，静归东方门庭

拥揽同步都会的精粹万象

与北上海同行15年

保利重归南大，迎接腾飞序幕！

((在保利·海上瑧悦的城市展厅，可以清晰了解到南大智慧城的全貌规划与价值前景。

((历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。

((根据政府公布的2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8778-334☎✔✔【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8778-334☎✔✔售楼处地址☎400-8778-334☎✔✔((地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

((聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地

((这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

((深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

NO.3

15号线丰翔路站直线距离约600米

公园/学校/商业正逐步落地！

((保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

((与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。

((丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。

((周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。

((关注下一代成长教育，周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。

上海宝山保利海上瑧悦

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按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”？

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸；

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响？

面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家：进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。