日前,北上海滨江大城上海长滩四期振东苑一批次盛大交付,再次展现国企上港集团极强的兑现力,和一再超越的产品力。
上海宝山「上海长滩」
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最新消息,上海长滩四期二批次火热销售中,主推建面约67-233㎡新品,总价约370万起。
上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】除了实景呈现带来稳稳的确定性,考量各个方面,上海长滩四期都是同价位段的超高性价比之选!
城市占位:滨江3.0时代+大吴淞地区+上海国际邮轮旅游度假区,价值上限极高。
大城规划:约146万方滨江综合体,地标观光塔+约30万方商业+公园+音乐厅+球体影院+双公园+滨江步道,享全维度配套!
品牌安全感:国企上港集团实力雄厚,高质量兑现,安全有保障。
居住氛围:崭新的城市界面,上海长滩已进阶到一个拥有全维业态,充满精致、时尚、潮流生活方式、居住调性的滨江大城。
产品力:高端会所+约3.15米层高+高配精装,是宝山滨江品质封面级作品。
性价比:临江楼栋大面宽横厅+双面采光大落地窗,滨江景观视野非常震撼,总价约370万起步。
上海长滩航拍实景图
不得不说,上海长滩无论是地段配套,社区景观还是产品户型都是同价位里的佼佼者,加上实景呈现的优势,真正将“买得放心,住得舒心”八个字诠释的淋漓尽致!
滨江3.0时代+大吴淞地区
约146万方滨江大城
上海长滩
火热销售中
主推建面约67-233㎡新品
精装现房,已实景呈现
上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅,又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代,地段上堪称孤品中的孤品!
上海长滩航拍实景图
宝山滨江,“一江一河”规划世界级滨水区的新起点,拥有约6.8公里景观岸线,作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇,将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。
大吴淞地区,规划能级再加码,开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人,是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。
区位示意图,数据来源网上房地产
上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩近享世纪规划红利,更是一个滨江综合体,拥有滨江高层,这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。
更厉害的是,经过多年发展,整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
上海长滩航拍实景图
①中旅免税强势助力,共同打造上海国际邮轮旅游度假区。
上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造,在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。
这一商业体已建成,未来引进商业业态将更加国际化,成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
上海长滩实景图
②家门口就有约30万方大型体验式商业!
上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩规划有约30万方大型体验式商业,除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心,还有滨江沿街商业及夹层内街商业,将引入新颖、潮流的业态。
未来,业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景,全维的生活需求举步满足。
上海长滩实景图
③两大公园+滨江景观步道。
上海长滩绿化用地高达约18公顷,约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
项目四期东侧紧贴坡地公园,北侧就是滨江观光带,生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑,茶余饭后到滨江观光带散步,步行距离非常舒适。
于改善客群,上海不缺高楼大厦,缺的是于城市之芯,享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。
上海长滩实景图
④全新地标拔地而起,北上海的文化新高度!
上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】见微知著,上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。
项目高约180米长滩观光塔,北上海新滨江天际线,外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端,计划于今年年内启动运营。
上海长滩航拍实景图
东侧的“水晶”音乐厅,可容纳千人同时观演,以古典交响音乐为核心,兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式,将成为北上海的文化新高度,计划于今年年内启动运营。
西侧的巨型球体影院,约30米高共三层,可同时容纳约380人观影。
上海长滩音乐厅、球幕影院实景图
⑤重要的是,它的价值还远未到顶。
沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线,分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。
上海长滩航拍实景图
上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶,对于滨江大城上海长滩的未来,非常令人期待!
实景精装现房,品质感肉眼可见
省过渡期租金,经济上更划算!
这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼,多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。
而上海长滩已是现房状态,不存在这样的问题,买起来安心多了。
现房至少有三大好处:
①所见即所得,买得更安心!
买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景,担心未来交付不确定性很强。
上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现,不存在货不对板,品质感眼见为实,未来生活场景无需脑补,所见即所得。
上海长滩四期实景图
②入住周期短,经济上也更划算!
现在期房普遍要到2026年年中才交房,而上海长滩作为精装现房,入住等待期要短很多。
买上海长滩的现房,一方面意味着过渡期少2年,省下2年过渡期房租,按每月8000元算,2年可省近20万。
另一方面,贷款几乎是从入住后才开始还,这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。
上海长滩四期实景图
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给大家参考一下附近租金,我选择了上海长滩前期的2房户型,租金至少在7500元/月,非常可观。
数据来源链家,2024.6.25
③现房还对三类购房者非常友好:
1.考虑结婚的小年轻,婚房随买随用,从容筹备喜事。
2.对于孩子需要读书的家庭,交房肯定越早越好;
3.对市区拆迁、本地置换客户来说,首要需求就是马上能住,那在该价位中,上海长滩完美契合。
国企匠筑+高质量兑现,
约67-233㎡房源,更有一线滨江房!
说回产品本身。
上海长滩由国企上港集团开发,一二三期住宅已高质量兑现,四期一批次更是惊艳交付,品质值得信赖。
四期立面采用“波浪”造型,尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念,打造具有现代美感的城市天际线作品。
上海长滩四期实景图
社区以多层次园林景观,打造空间的多元变化,实现庭院式入户感受。
通过创造建筑与环境的交融,让景观与生活链接,革新人居姿态,营造出一个可观、可游、可居的品质社区。
上海长滩四期实景图
上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】上海长滩售楼处电话:400-9966-224✔✔【预约热线】社区借势坡地公园,滨江绿地高差,创造三层阶梯式的大面积集中绿化,视觉上更加立体有层次,这样的大手笔全市罕见。
独特的坡地规划,创造“庭院式入户”的归家体验。
车道沿缓坡蜿蜒向上,沿途绿化景观交叠立体铺展,人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间,连接各个住户单元。
还配备了一条环形活力跑道,提供活力、健康的生活方式。不出社区,就能收获更加健康的生活。
上海长滩四期实景图
上海长滩还拥有高端会所,涵盖泳池、健身房等丰富功能空间,这是市区高端住宅才能拥有的。
上海长滩实景图
在户型垂直空间上,项目层高达到约3.15米,比一般楼盘高20-30公分,这层高是今后加不上去的。
如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间,即便装了地暖和中央空调,也丝毫不会觉得压抑,提高了居住的舒适度,也变相地减少了房价。
临江楼栋都设置大面宽横厅,加上双面采光大落地窗,可以享受一线江景带来的视觉震撼。
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四期精装交付,甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金,方太厨电等知名装修品牌。
具体户型图如下:
总的来说,北上海超百万方滨江大城上海长滩,拥有滨江3.0+大吴淞地区+全维度配套+3.15米层高+高配精装现房,产品力&性价比断层领先!
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1契税 先说说契税,这可是买房的头号“敌人”。
适用对象:买方(对,就是你)
税率:根据房屋面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%
首套房,面积超过90平方米:1.5%二套房:3%
计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税,这部分是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:房子买了不到2年:5.6%(含附加税);买了2年以上:免征。
计算公式:买了不到2年:增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:20%
计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关费用是5万元,那么个人所得税是:
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
适用对象:卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!
上海宝山「上海长滩」
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