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临港新房『中铁·诺德璟宸』约89~129㎡3~4房！总价约223万起！附官方预约通道！

约800米地铁 · TOD中央商务

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建面约89-129㎡双公园低密住区 热销中

自贸区中央商务区 | 近地铁

央企筑 | 高得房率 | 绿城物业

中铁诺德璟宸依托自贸区105板块南北产业定位，与两港快线的发展脉络，被赋予国际社区的构建初心。同步因循浦东发展脉络，打造下一个碧云&联洋国际社区。

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中铁诺德·璟宸基于临港自贸区105片区南北离岸金融外贸、数字化产业规划属性，和所在板块承接的国际社区功能特质，在宜居高地打造建面约89-129㎡双公园低密住区，从建筑规划、景观构造等维度，满足金融和数字产业

临港105片区是最具潜力的板块，它有以下四点因素：

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。

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3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。

4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王。

中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

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自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

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尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。

约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

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中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

官方户型图

90㎡送阁楼样板实景拍摄▼

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「中国中铁·诺德璟宸」

上期样板间实拍

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105片区“下一个陆家嘴”！区域价值高速兑现中

如果说，未来上海看临港；那临港置业，首选滴水湖核心区“一环五片”，其中105金融片区，则是众望所归的人气之王。

而中国中铁·诺德璟宸正是位处临港105板块核心位置。

根据规划，105片区将重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

105片区示意图｜图源网络

更直白地说，105片区就是陆家嘴2.0升级版！

不仅有对应陆家嘴“三件套”，约300米的地标建筑群，将刷新临港天际线。

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105片区示意图｜图源网络

还有依托于两港快线临港开放区站（暂命名）打造TOD枢纽，规划了约300万方巨量商办配套，涵盖办公、酒店、公寓、商业和配套服务设施，名副其实的商务中心。

尤其是，全球首个TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标即将诞生（规划中）！无需离境即可免税购物（规划中），引领国际化生活方式！

临港航站楼枢纽 示意图｜图源网络

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另外，太平洋保险、工商银行等近10家来自全球的优秀金融机构、国际贸易企业均已签约入驻，到2025年，这里将集聚500家各类持牌金融机构、投资类企业和金融功能性机构等。

总而言之，产业引入飞快，一批批工程落地建设，地标建筑拔然而起……让105片区的区域价值“全面开挂”。

如果要用一种建筑来代言上海这座城市的灵魂与品格，那么洋房必然能占有一席。中西文化的交织，庭院与砖石的契合，在时光与声色流转中，向世界展现上海最为精致的一面。

中铁诺德·璟宸，即在临港这片世界的“前滩”，将老上海的摩登与时髦融入建筑之中，重塑低密洋房生活美好想象。

建筑的故事繁复更迭，唯洋房以独特的气质得以在沪上扎根下来，镌刻出经久不衰的人居记忆。而这份独特气质，正是洋房能够兼容城市的繁心与自然的繁盛，与上海的时髦与闲适相契合。

中铁诺德·璟宸，在理性中倾注了更多的感性思考，结合板块“陆家嘴2.0”的摩登都市定位，将优雅与惬意写入未来生活场景中，酿造空间情绪。楼距与楼高近1:1的亲地比例，保留了老上海洋楼的独特腔调，树木繁盛的宅间花园拉开观景广角，让漫调宁静的洋房生活，在低密与亲地中不断传递老上海的温度与生机。

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实景图

转角咖啡、林荫步道、城市公园......当这些记忆中的洋房生活情境被复刻到璟宸时，洋房生活想象就此丰满起来。社区商业丰盈归家的最后1公里，未来在充满烟火气的街头巷尾，一家家精致小店正等着热爱生活的人光临，南北双公园化身为心灵的绿洲，疗愈着一个个从都市回到家中的人，举步间，仿佛走入时光之中，感受岁月的静好与从容。

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生活在洋房里的人，总会被时间所眷顾，任世界周转，自身不慌不忙。在璟宸的设计里，1梯2户的从容设计，巧妙地将都市的高效与生活的私密相融合，用更低的居住密度，释放出更舒朗的活动空间场域。

示意图

“不是你等电梯，而是电梯等你”，背后蕴含着的是对生活品质的执着追求与对时间价值的深刻尊重；同层邻里之间亦可保持既不疏离又互相尊重的社交距离，让每一次归家都是一场对私密与安全双重守护的尊贵礼遇。

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香奈儿说：“奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。”洋房之所以弥足珍贵，不仅在于土地价值、人文价值、稀缺性的显跃，更在于其卓越的空间尺度感，让身心在洋房空间里得以被滋养。中铁诺德·璟宸，在约99m²的洋房户型里，遵循高得房、阔视野、科学布局、舒适体验的空间原则，营造“奢侈即舒适”的洋房生活哲学。

99㎡展示样板图

一脉相承洋房的空间陈列方式，约79%的高得房率，为摩登都市生活带来慵懒的松弛之感。客厅-餐厅-厨房-阳台无界衔接延展，营造妙趣横生的生活场景，在阳光照进时，每一处空间都精致与通透。

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99㎡展示样板图

而主次卧与书房相对布局，让居家生活亲而有间。每个房间乃至浴室皆配备飘窗，开阔观景视野、增加空间通透。每天从目之所及的自然画境中醒来，生活也平添诗情画意。

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沪上的四季在洋房窗外更迭，屋里厢的生活品味在空间里自由演绎。筛落光影，端起杯盏，手扶书卷，氛围温和隽永。一念之间，葱茏树影缱绻着洋房惬意时光，在当下这个浮躁的世界里，沉静出独属自己的时间流速。

买房必看的房产知识

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。