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嘉华天珺石材+超大窗墙比。嘉华天珺售楼处：010-5361 0555【24小时预约热线】
外立面材质80%采用石材。
这在永丰板块是产品升级非常明显的一个特征。
之前幸福里润园和汇德里的外立面本身也挺好看的，但嘉华天珺一出来，这两兄弟也要黯然失色。
放一张效果图，大家欣赏下。
石材之外，还用了金属和弧形收边。
虽然外立面更多是视觉体验，跟居住舒适度关系不大。
但是越是这种细节处理，其实越考验开发商的诚意。
超大窗墙比可能很多朋友不大能理解，之前我特意请教过项目建筑设计师。
正常的窗墙比是0.3，报规上限基本达到0.5。
窗墙比尺寸直接关系采光效果，嘉华天珺窗墙比是0.46-0.5，基本卡着上限来的，所以采光不会有问题。
而且很多人看一个小区高不高档，会先看窗户大不大，所以大窗墙比算是一个非常外显的价值点。
园林景观，说一个重点，约2000㎡的会所带一个9*25m的泳池，有下沉庭院。
这也是永丰北几个项目中的独一份，所以未来业主的社区居住体验感应该不会差。
细节我们就不展开说了，感兴趣的朋友可以扫码添加好评微信细聊。
重点说户型部分。
嘉华天珺户型为89/99/118㎡三居，以及127/134/172㎡四居，合计1276户。
主力户型为99㎡三居和134㎡四居，172户型是永丰新的面积天花板。
售楼处也同样做了这三个户型的样板间，99和134是摆着家具的创意样板间，172户型是交标样板间。
户型分布上，也非常顺应现在新房户型分布方式。
小面积全部临街，大面积占据项目最核心的楼栋位置和景观资源。
这是为后续销售阶段小户型保流速，大户型保利润的常规做法。
嘉华天珺所有户型有个统一亮点：
那就是全系落地窗，不分大小户型。
简单说说两个主力户型99/134和最大的172户型优缺点。
99㎡三室，板块内过去三年最受市场欢迎的户型面积段，非常方正的布局让空间合理性很不错；
9米8的面宽加上大窗墙比，采光非常优秀。
独立家政间和玄关，对比市面上很多把洗衣机放到客厅以及餐边柜的设计，很实用。
再有U型厨房，面宽有3米4，甚至比134户型的厨房面宽都长40公分，两个人同时在厨房忙碌也转得开。
134㎡四室，是经典的四叶草户型。
11米的面宽没有做出来大横厅，但各个空间都很平权，主卫双台盆的设计很亮眼。
只不过不到9平米的厨房，对改善群体而言，稍微偏小。
另外就是入户门正对卫生间的门，在我看来没啥问题，但是可能会有人在意。
134平作为主力户型，之前我个人总感觉有些冒险。
但是看了板块内在售的栖海澐颂、富华里，和已交付的汇德里和幸福里润园，我理解了。
这几个项目的四室户型普遍偏小，主打功能性四居。
保利做改善四居就是打出个差异化，填补市场空白。
但市场接受度如何，还得看开盘之后有多少人愿意买单。
单论户型，134户型还是值得上车的，未来进入二手房竞争阶段，在居住舒适度上还是很有竞争力的。
172㎡四室户型，是板块内户型面积的一次记录刷新。
说实话，户型继续做大，个人感觉是有一些难度的。
但是每个板块的进阶，户型越做越大都是必经之路。
只不过有走的很成功的，也有失败的。
比如西红门、朱辛庄等刚需板块的大户型产品去化会很困难。
但像朝阳奶西、十八里店、东坝这些进阶改善或者正走在改善路上的板块，已然成功。
而保利的进阶之路，曾有过经验。
比如东坝保利天汇160户型和十八里店朝央和煦171户型。
毕竟又少又占据核心资源的产品，才是未来保值增值的价值锚点。
嘉华天珺172户型产品本身就不做展开分析了，想具体了解的朋友，欢迎添加好评微信咨询。
最后，精装。
一句话，面儿上的能看见的东西最打动人，精装上，开发商没少下功夫。
基础的有中央空调，新风以及华为智能系统等。
高仪、杜拉维特、唯宝以及汉斯格雅一线品牌的五金和卫浴是标准配置；
隐藏版吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机和大功率垃圾处理器，会很受家庭主妇们欢迎。
主卧卫生间镜柜的美妆冰箱，很多女生可能会被打动。
简一大砖地面铺设很大方美观，之前京能西贤府也用着同样的瓷砖，美观还耐用。
墙面小户型岩板大户型石材电视背景墙，影木饰面等都很显档次。
总之，嘉华天珺的精装在整个永丰北，有很明显的提升。
或许栖海澐颂和富华里的现房在遇上嘉华天珺的时候，会比较难受。
大家最关心的价格上，嘉华天珺89-172㎡的户型，按照指导价9万来算，总价段在801-1548万。
当然没有开盘，价格也都还没完全确定。
根据销售释放的价格信息，我整理了一下：
临街小户型价格大概在8万3左右，基本与栖海沄颂和富华里价格持平；
134户型均价在8万5-8万8之间，总价1140-1180万之间。
这个总价段，永丰南是个强劲对手，开盘之后看保利如何解题。
考虑134户型的伙伴，不用太纠结，主力户型开发商是要流速的。
172户型，大概率会顶着指导价卖，9万左右，总价超过1500万，好在只有60套，销售难度应该不大，毕竟占据着项目最核心的资源。
不过，嘉华天珺跟永丰南海开项目，总价段重叠度较高。
虽然配套和居住氛围永丰南不如永丰北，但永丰南位置要更好，并且近地铁。
所以很多买房人会在两个项目之间犹豫，甚至预算高一些的，功德寺也在对比范围内。
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