【中环金茂府】售楼处官方电话-中环金茂府官方网站-上海房天下

中环金茂府售楼处电话☎：400-8558-224

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府系3.0上海首作

浦西黄金中环首选

北中环三开三罄的热销传奇

【中环金茂府】

首日认购破51%！

最后一批绝版户型

即将开盘

地处中环烫金地段

价值腾飞正当时

中环金茂府位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！

区位效果图仅供参考，最终以实际交付为准

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。（来源：上海市人民政府印发《关于加快推进南北转型发展的实施意见》的通知）

宝山南大板块效果图，来源上海宝山公众号

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浦西黄金中环首选

超越10万＋豪宅水准热盘

中环金茂府主打的就是审美高级，不走材料堆砌的内卷路线，比的就是品位。

拿出超越10万+豪宅的水准，不计成本的匠造每个细节。

高级酒店般的会所门头，通过奢石、铝板、水景、灯带的巧妙运用，打造出了层次丰富的立面线条，彰显低调隐奢的艺术审美格调。

示意图仅供参考

会所内部则呈现出更加令人震撼的冲击力，进门第一眼看到的场景是这样的：

项目实景图

超大的落地玻璃，极窄的精钢边框，带来非常强的通透感，让业主能够迎着朝阳出门，披着夕阳归家，比传统金碧辉煌的铺装更具品位。

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项目实景图

再往前走，眼前这个将植物元素与精奢石材组合的迎宾台就像一幅立体画、一组艺术品。

就像《繁花》中王家卫的取景和配色，极具冲击力，却非粗犷浮夸，而是散发出让人驻足的低调隐奢之美，更突显中环金茂府跳脱市场的高维审美。

项目实景图

特别是当你走在下面这个通往会所负一层的旋转楼梯，更加能感受到海派复古的那种“低调老钱风范”。

项目实景图

古铜色金属质感的楼梯，内侧扶手全部采用了皮质包边，带来温和舒适的手感；石材阶梯在灯光映照下呈现出如白玉质感，底部圆心处的绿植更画龙点睛般成为视觉的焦点，又是一幅绝美的艺术画。

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项目实景图

到了负一层，也完全没有预期中地下会所的封闭压抑，通过下沉式庭院设计，让会所获得了充分的采光和良好景观资源。

项目实景图

开放的下沉式庭院+落地玻璃幕墙，将使健身房及泳池都可以直面景观庭院，这样高级的会所空间即使很多顶豪中也未必能有。

项目实景图

单这样一个会所，就能看出中环金茂府这次真的下血本了，要知道以前上海很多内环豪宅都是没有配会所的。

项目实景图

尤其是在6.9万/㎡的均价下，这样比肩顶豪的建筑面积约1500㎡精致隐奢会所，显然对追求艺术品位和生活品质的高端客群有着巨大吸引力，让人一见倾心。

精工匠造品质好房

装标细节直接拉满

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会所的第一眼冲击，让客户感受到中环金茂府的高贵和不凡，而样板房实打实的匠心呈现，则让人更钦佩于金茂府系的精工。

先来看一些细节部分：

样板房这厚重扎实的金属轻卡门，让人怀疑这真是六七百万就能上车的房子？

拉丝金属的门套、飞利浦智能门锁，温润透光石的壁龛，高贵大气扑面而来。

项目实拍图

一进门，一边是高级质感的拉丝金属格栅，一边是温馨舒适的木饰面，中间则是软皮质感的玄关柜，既有高贵的档次又兼具家庭的温馨。

项目实拍图

经过多次推翻、反复比选最终敲定的木饰面，从视觉到手感都无可挑剔，还巧妙的将次卧门做了隐藏式设计，连门把手都采用了手感更好的皮质包裹——让入户的第一眼就对归家充满期待与喜悦。

项目实拍图

通过LDK客餐厨一体化设计，形成最大化的家庭娱乐与社交空间，促进家人的情感交融，金属的踢脚线、吊顶柔光灯带，带来更具品质感的居住体验。

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项目实拍图

甚至，他们还做了内嵌隐藏式灯带，以及一个透明玻璃质感的吊柜，这样的细节设计在其他开发商的装标中难得一见，中环金茂府真的是卷到了更高层次。

项目实拍图

主卧套房和卫浴空间同样令人印象深刻，超大玻璃窗带来通透明亮的室内体验，浴室墙面与厨房一样局部采用了整块的岩板，更具艺术美感的同时也便于日常清洁。

项目实拍图

此外，金茂府的很多设计细节更加令人称赞，如室内多处采用拉丝金属及透光石装饰、厨卫使用大尺寸的岩板和瓷砖、就连墙纸都是独家定制有更加厚实舒适的手感……

项目实拍图

甚至是日常人们不太会注意，但却非常重要的五金件，中环金茂府也几乎都用了头等的配置，极具质感的铰链，五星级酒店才会使用的高档门吸…

可以说金茂府真正站在业主长期使用的角度，不仅把审美品质的“面子”做足，精工细节的“里子”更加精益求精。

项目实拍图

示范区内，中环金茂府留出一个专门区域展示其科技系统配置，这是近年看到上海头等的工艺及科技系统展示区。

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项目实拍图

在金茂府3.0作品中，他们对科技系统进行升级，带来全面领先市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

示意图，仅供参考

在看房的时候，听到销售如数家珍的盘点每一个细节的设计思考，更加感叹中环金茂府对产品的极致追求。

不仅如此，为了适配业主对于生活品质的追求

中环金茂府的装修配置，选用了大量国际知名品牌，甚至采用了一般在千万级豪宅才会看到的唯宝、高仪等

示意图仅供参考

从空间设计的巧思，再到高品质的精装标准，你能充分感受到中环金茂府是真正在为业主长期居住的舒适度极尽所能，诚意十足。

户型图如下：

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建面约228㎡的4房2厅3卫

项目建面约228平的户型，是板块内少有的大面积产品！

228平实体样板实拍

项目实拍图

南向四开间超大面宽，270度IMAX级宽景客厅，令人惊艳的景观视觉震撼。

项目实拍图

项目实拍图

动静分区设计，不同年龄段的居住人群也不会因为生活习惯而相互干扰，居住舒适度很好！

项目实拍图

超奢的双套房设计，主卧预留步入式衣帽空间，尊崇感和实用性兼具。

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项目实拍图

厨房采用U型的设计，操作动线十分流畅，还有瑞士百年品牌弗兰卡水槽和龙头。

建面约193㎡的5房2厅3卫

大尺度的飞机户型，罕见的双套房设计，这个户型很好的兼顾了尺度感、功能性和私密性。几乎没有缺点的空间设计，适合各类家庭改善居住！

建面约168㎡的4房2厅2卫

四开间朝南的设计，户型方正、标准的南北通透设计；阳台+客餐厅+厨房一线相连，整个户型的采光通透度、通风都非常出众。4房6飘窗1阳台的设计，各个功能间面积分配合理，可以说是上海千万级置业的优选！

193平实体样板实拍

项目实拍图

项目实拍图

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项目实拍图

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光速腾飞的南大板块

稍纵即逝的置业窗口期

20年楼市激荡，多少房企犹如过江之鲫，被时代洪流冲击得不知所踪。

金茂不同，它不仅留下来，甚至充当时代节点，与城市共生长。

历久弥新的不只金茂府，还有不断进化的品牌力。

为什么金茂有这样的能力？一定离不开它极具时代洞察力的慧眼。

想当年，大宁金茂府以远高于其他同期楼盘的价格开盘，首开就迎来喜人的成绩。

之后的二手价格更是扶摇直上，直接捅破大宁房价天花板，也助力大宁坐实“北境之王”的称号。

如今，它落子南大，一样是看中这一片希望之地的无穷潜力。

作为成片开发、整体规划的一片处女地，南大的变化可谓日新月异。

效果图

先是两个TOD综合体丰翔路TOD综合体+南大路站TOD综合体，二者规划合计超60万方的巨型体量。

未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一体的北上海地标级生活圈。（信息源于上海宝山官方微信号）

效果图

作为浦西“金色中环带”上不可或缺的重要部分，南大不断推进各类企业落地，如中软国际长三角总部、中车资产管理、中核华建上海总部等总部项目。（信息源于南大智慧城微信号）

同时还聚集了以国仪量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等众多数字经济企业。（信息源于宝山国资微信号）

南大智慧城实拍 来源：宝山国资

南大生态智慧城的宏大的规划手笔，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

特别是规划253万方生态绿地，约43%绿化覆盖(以上信息均来自公众号上海宝山南大智慧城)，比上海中环以生态著称的新江湾38%、森兰34%还要高。

图片来源宝山政府官网

定位上，南大生态智慧城将与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的金色三角(数据来源:上海市人民政府官网)

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截止目前，南大科创产业氛围已形成，已引进中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等530家企业签约入驻，并挂牌建成了上海首个合成生物产业园区。

南大地标建筑——科创之门已正式封顶；百米双子塔——南大数智中心正式验收启用（以上信息均来自公众号南大智慧城）

南大智慧城双子塔实景，图源公众号：上海宝山

并且得益于后发优势，南大整体规划建设标准更高、配套更丰富、环境更宜居。比如商业配套方面，南大路和丰翔路双地铁TOD联动开发，将打造北中环旗舰级商圈，其中丰翔路TOD已经动工（信息来源公众号上海宝山）

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图源公众号：上海宝山

二者规划合计超60万方的巨型体量（信息源于上海宝山官方微信号），未来将形成高端品牌酒店、购物中心、甲级写字楼以及高品质住宅为一RO体的北上海地标级生活圈。

丰翔路TOD万象商业综合体

交通配套方面：周边有地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）、规划22号线。但项目与轨道交通的站定基本上直线距离大于1.5公里，对于需要依靠地铁出行的市区工作家庭而言，步行去地铁站需要花费不少时间。

自驾方面，项目临近外环高速、沪嘉高速、中环路三条快速高架，出行还是较为方便的。

教育资源方面：周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）

医疗资源方面：项目周边有华山医院北院为三甲综合性医院，2站地铁或者驾车6公里就能抵达，仁济医院宝山分院（约700米）。为您的健康保驾护航！

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属于南大的华丽篇章，正缓缓铺陈开来。

在这片充满无限可能与活力的土地上，作为人居典范之作的中环金茂府在三开三捷之后，终迎收官，100套房源已过会，即将入市！

这次，真的别再错过金茂府了！

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。上海宝山中环金茂府售楼处电话☎：400-855-8224