海南
早些时候，长天云汀以备案均价25000元每平几乎成为海口改善市场的天花板，虽然这个楼盘的口碑褒贬不一，但还是受到不少置业者热捧。
紧接着，已经偏离海口主城区的东汇·西海岸三期，也就是东汇绿城·桂语蘭庭更是把备案均价抬高到了2.6万每平(秀英区粤海大道西侧6号，这个距离导航一下，有点一言难尽)。
这两个楼盘成为了今年海口市场、甚至是过去几年商品房的最高价，作为改善型住宅，且不论距离，但从品质来看，这个价格能坐稳市场吗？
时间来到下半年，坐落在国兴中轴点的另一个改善楼盘也高调面市，备案均价也定格在2.6万每平。若说优势，那便是地段，配套和学区都是一个吸引点。
不过要说到推荐指数吗，这个楼盘的劣势也一目了然，至于是什么，看看实探情况。
01.定位：国兴中心最后一个高档小区
其实这几年国贸片区几乎很难在寻觅改善型的新盘，国兴这几年的强势突围还是非常明显。
这个片区最大的噱头——地段为王，毕竟你看这几年的写字楼扎堆而起，很多企业都选择办公点在此片区，一度冲击老国贸。
要说豪庭铭苑，它的地理位置确实是香得很，马路之隔便是日月广场。虽然近些年，日月广场的人流量已经削弱不少，但目前也不至于很惨淡。
豪庭铭苑海口市琼山区大英山西四街9号，这个楼盘和豪庭南苑就只有一个名字的区别，学位也是参照后者，就是人大附小。
而引用项目置业顾问的话，豪庭铭苑已经是国兴区域最后一个高档小区，周边已经没有住宅用地了。
换句话说，这个项目也是姗姗来迟。豪庭铭苑由海控置业打造，其实拿地的时间也不早了，从发改委的信息显示，项目用地的起止年限是2064年8月11日。
从上图便可看到项目的备案均价，而择址国兴中轴，如今的“老机场"也发展成如今政治、金融、贸易为一体的集大成中心，所以卖这个价，也有它的道理吧。
02.户型：户型方正，采光极强
可以说，现在的国兴片区和和国贸一样，变得寸土寸金，如此这个盘也不可能是一个大型社区，毕竟作为刚改，又不是刚需。
项目占地43亩左右，规划总建筑面积198949.98㎡，由四栋23-29层的住宅楼以及一栋23层自持酒店组成。绿化率30%。
在户型产品，主要分为两个板块，第一个是建面245-289平米的一梯一户，也就是大平层户型；第二个则是两梯四户的建面143-167平米的三房四房产品。
在参观143㎡户型的时候，整体的印象还算是不错，因为属于南北通透双阳台户型，这个户型的背面并没有其他高层住宅的遮挡，整体的采光、视野都比较不错，就是光线的充足也让人倍感舒服。
部分房源还能远眺红城湖的风景，越往高的楼层，几乎可以俯瞰整个国兴片区。
户型的设计也挺方正，这个户型别看客厅开阔，卧室并不像其他楼盘那样被压榨空间，总的来说，能布局的地方还是比较充沛。
在价格方面，该户型在现场的折后也接近26000元每平，总价也达到360万。若要按揭首付差不多有110万元左右，月供就差不多有惊人的11000元左右。妥妥的海口豪宅价(参照目前海口的整体月薪，深呼吸一下)。
另外大平层的户型，大伙可以看看户型图即可。
从现场的销控来看，豪庭铭苑的去化率还挺可以，5号楼几乎已经卖掉一半，网上备案的信息也所差无几。
不过3号楼现在还没来到主推阶段，所以所剩的房源还是比较充足。
03.评测：容积率偏高，私密性不强
可能是楼层高的缘故，这即使是南北50米的楼间距，在阳台俯瞰，又显得比较近，视野感觉私密性就不太强。
而作为体量不怎大，又是地段不错的小区，豪庭铭苑也有一个难以解决的诟病，那就是容积率非常大，从前面的信息可以看到，豪庭铭苑的容积率达到了4.78(这又和豪宅的定义有所偏差了)！
此外，小区西侧紧邻大英山变电站，可能对于有些置业者来说，就稍微有点忌讳了。
怎么说呢，豪庭铭苑的价格相对较偏高，买这类型的房子，只能和改善挂钩，单单以学区出发，不太现实，必须靠一个经济实力做支撑。
而参考周边新盘二手房价格，均价在22000元每平左右，豪庭铭苑几乎多出个4000元每平，加上户型偏大，总价高，马上抉择估计不太容易。
从现场了解到，若是下定，首先要交10万的定金费，如果取消，定金不会返还。(现场人员表示，会和买家进行最后的沟通，要下定决心才交定金。)
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