宝安【万科未来之光】总价490万起买精装三房,单价6.2万/㎡起,买建面约75-113平精装3-4房,宝中(集团)实验学校。98㎡四房两卫【680万起】全南向超高使用率四房;113㎡四房两卫【765万起】项目标杆产品,10层总高小洋房,一梯两户,稀缺板式小高层,仅53套。
万科未来之光【已认证.全新登场】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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万科未来之光项目位于宝安新兴豪宅区——尖岗山片区,低密度生态好,居住环境舒适,就是不近地铁和商业,人气也比较欠缺,好在户型定位比较精准,主要承接南山科技园和宝中的刚需上车客户。同时拥有宝中实验和南科大双学区名校加持,项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地,由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平,按竞拍要求,项目将配套建设一所12班幼儿园(含3班幼托),占此外还需配套社区体育活动场地。
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区域价值
深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”
擎领大湾区“9+2”城市群,汇聚时代机遇
宝安&南山双区驱动
西部湾区城市带,近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区,集合向西发展的优质城市资源。
高新产业集群的未来人居住区
一山两级 国家级产业集聚区,超30万高新人群引领片区新生。
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项目基本信息
【项目名称】万科未来之光
【开发商】深圳市安万置业有限公司
【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处
【占地面积】约9.8万㎡
【建筑面积】约30万㎡
【建筑类型】住宅(小高层、洋房)
【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司
【楼栋】本次加推的17/18栋
【总户数】2466户(其中商品房1699户)
【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房
【容积率】2.91
【绿化率】35%
【使用率】约81%
【车位比】各地块约1:1
【楼高】本次加推的17/18栋,23层高
【交付标准】精装交付
【产权年限】70年
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万科未来之光自2022年陆续推出,本次为第6次加推,目前还有前期推出部分房源在售,为建面约73-125㎡3-4房产品,其中73㎡为3房1卫产品。
配套方面:
万科未来之光家园地处豪宅区,生态景观资源优势较好。项目南临大井山,东近铁岗水库,拥有面山近水的自然格局,同时周边拥有良好的自然配套资源,尖岗山公园、大宝路体育公园、宝安公园等公园环绕。
此外,北面隔广盛路为大型社区大型低密度别墅区曦城,周边还分布有万科都会四季花园、尖岗山壹号花园、凤鸣水岸花园等社区,居住氛围较好。
商业方面,自带1万㎡商业街区,能满足日常生活消费需求,临近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地(即华润雪花啤酒厂旧改 在建中),通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达宝中壹方城、海雅缤纷城、万达广场、中洲商业π mall等大型商业综合体。
轨道交通方面,片区内有地铁5号线、12号线,不过地图测距直线距离均已超过1公里,据悉,小区会有接驳车到地铁站,方便公共出行。目前在建有地铁15号线(环线),距离宝安公园站直线距离约900米(地图测距)。未来通过3条地铁线可便捷通达南山、宝安核心区。
教育方面,项目自身配建幼儿园,片区学校有宝安中学集团实验学校和南科大附中宝安学校,教育资源整体不错。当然,具体入学以教育当年公示为准。
综合来说,万科未来之光主要打造墅区品质刚需、刚改户型,项目具有一定的地理位置优势,距离前海、宝安等核心板块都不远;开盘优惠幅度拉满,在一定程度上给购房者让利;户型设计实用率颇高,73㎡的三房一卫、80㎡的三房两卫、98㎡的四房两卫,让购房者以尽可能低预算实现置业一步到位。
户型鉴赏
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深圳公积金,有大消息!
12月19日,深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行,五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。
根据协议,五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居,从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制,为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。
五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上,加快推进四项合作:
一是推动住房公积金异地无差别服务,加快系统互联互通,实现缴存贷款信息互认,减少办事材料。
二是推动住房公积金异地贷款互认互通,合作城市缴存职工在本地购买住房,房屋套数认定与本地缴存职工一致。
三是推动住房公积金异地信息联查,推动住房公积金异地业务办理便捷化。
四是共建住房公积金风险防范机制,共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为。
目前,多地“取消公摊”逐步开始落地。
此外,包括广州、杭州、长沙和厦门等地,虽然未明确取消公摊,但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示,这几年关于公摊的批评就是得房率太低了,导致买房权益受到影响。政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作,100平方米的房子得房率可能达到100%,有助于提高购房品质、买房信心,增强购房积极性。
多地逐步开始“取消公摊”
河北张家口
12月17日,河北省张家口市发布政策,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。
湖南衡阳
12月12日,湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知,套内建筑面积即专有建筑面积,由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
湖南湘潭
早在之前,湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,其中提到,允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。
“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房成本并没有太大影响。这只是计算方法的差异,商品房总价应该是相近的,只是单价会有所不同。”业内人士指出,如果商品房按套内面积计价,可能会导致商品房的单价看起来更高,因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中,但商品房的总价并不会因此改变。
广东肇庆
今年4月,广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售,推动房地产开发企业依法规范,优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。
图自广东肇庆市住房和城乡建设局
购房成本会降吗?
“从房价的角度来看,虽然可能存在将公摊部分的房价转移到套内面积计算的情况,但这样做会使房价呈现得更加直观。在当前的市场形势下,这一变化有望促使房地产企业降低售价。”
在严跃进看来,部分城市在实施按套内面积计价后,购房者签约面积即为实际入住面积,将有效解决以往“买大住小”的困扰,切实保障了购房者权益,真正做到“所购即所得”。
中原地产首席分析师张大伟则认为,目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的,实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事,公摊面积很难真正意义上取消,公摊面积在一定程度上代表了生活品质。
“很多购房者之所以对公摊面积有所计较,是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小,但实际交房时情况却并非如此。”张大伟指出,公摊面积的不透明性和前后不一致性,才是许多购房者面临的根本问题。
也有业内人士分析指出,无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房整体成本的影响可能并没有想象中大,本质上是商品房价格计算方法的差异,对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,有利于减少因信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范。
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