中交、保利、招商压轴拿地！2024三亚疯狂卖地193亿！

随着保利、中交、招商、无忧传媒等房企今日摘下三亚7宗地块，总成交额超过40亿元；

三亚土地市场以连续霸屏头条的方式，结束了2024这一个周期！

今日，三亚继续上演史诗级的土拍大戏！

但不再是抢地戏码，而是一天集中轰炸出7宗地块，从上午9点，到下午三点多，不停地有地块被摘牌拿走！

其中最受关注的两块：

一块是位于海棠湾的HT10-06-01地块，土地用途为城镇住宅用地 (市场化商品住房)，使用权面积82682.31㎡，约124.1亩！可建设面积90950㎡！容积率只有1.1。

该地块在中交麓湖一侧，所有摘牌方没有多大悬念：

中交海洋投资控股有限公司！

以 116488万元总价摘下，溢价了57万元，成交楼面价12807元/㎡！

另一宗则是，同样很受关注，但同样悬念不大的月川地块！

三亚中央商务区月川单元控规YC1-04-01A地块，该地块为综合用地，其中城镇住宅用地 (市场化商品住房)占比89.71%，零售商业占比9%；使用权面积40659.25平方米，约61亩；容积率2.87，可建设面积116691㎡！

标红色为今日成交地块

最终被保利以81888万元摘下，溢价12万元，成交楼面价7017元㎡；

但挂牌信息中提到，竞得人须在三亚中央商务区园区内为政府无偿配建海南国际文化交流中心项目部分工程，配建金额为人民币86000万元。

拿地+配建成本达到167888万元，算下来，综合楼面价达到了14387元/㎡！

紧挨着就是正准备入市的保利天珺！

另两宗住宅用地，则都来自崖州湾科技城！

三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-02地块，用途为二类城镇住宅用地 (市场化商品住房）使用面积28256.65平方米，约42.4亩，容积率2.2，可建设面积62164.6㎡！最终被三亚市聚苑置业有限公以38011万元摘下，溢价90万元，折合楼面价6114元/㎡。

该房企为四川企业，值得注意的是，该房企去年在同一板块，以6.75亿摘下了近60亩宅地！

崖州另一块为安居房用地！

是今年三亚挂出的第二宗安居宅地，

三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-01-02地块，用途为二类城镇住宅用地 (安居房)，使用权面积18398.34㎡，约27.6亩，容积率3.0，可建设面积55195㎡；

最终被招商蛇口三亚发展有限公司以18486.0万元摘下，溢价6万元，折合楼面价3349元/㎡！

还有两宗来自海棠湾的商业综合用地！

其中，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-01地块，土地用途为零售商业用地和金融服务用地，使用面积70037.07平方米，约105.1亩；容积率为1.0，可建设面积为70037平米。

最终被无忧传媒旗下企业海南无忧置业有限公司以0溢价的61122万元摘下，折合楼面价8727.1元/㎡。

作为头部网红公司拿地，这是今年三亚拿地企业中的新面孔；

另一宗是，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-06-02地块，土地用途为旅馆和商业用地，使用权面积96512平方米，约144.9亩；容积率1.0，可建设面积为96512平米，起拍价85426.0000万元，折合起拍楼面价8244.6元/㎡！

最终被： 海南省榆亚盐场有限公司以底价拿下！

标红色为今日成交地块

至此，三亚2024年的土拍，应该是告一段落了，剩下的一周时间里，没有再拍卖的地块了，没有抢到的房企，得等2025年了！

小易提前给三亚土拍市场做个年度总结：

先看数据，2024年三亚全年土地成交总金额193.7亿元，总面积2008亩；

环比2023年成交总量的206.8亿元，2502亩；两项数据分别下降了6.3%和19.7%！

但是相比2023年以前的三亚土地市场，可以说今年三亚土拍又是大丰收的一年！中指研究院数据显示，全国300城前11月土地出让金同比下滑了32%；对比来看，三亚的土拍成绩，依然耀眼！

其中住宅用地成交总金额150.6亿元，成交住宅土地面积1040亩；

相比去年成交总量的172亿，1064亩；两项数据分别下滑了超过12.7%和2.2%！

成交面积方面，商业和工业、其它用地成交的总规模为968亩，占总成交面积的48%，住宅成交依然占据大头！

成交金额，住宅用地成交，则完全是主导地位，150.6亿占总成交金额的77.7%；商业、用地和其它用地的成交规模只有43.1亿级规模，占比仅22.3%！

今年三亚土拍有几个明显的信号和变化：

①半年内连续拍出2个地王，三家房企在经过1064轮的疯狂竞价后，被海南亿和金盛实业有限公司，以161738万元的总价拿下，折合楼面价19785元/㎡！加上11495万元配建成本，综合楼面价：21191元/㎡！

今年6月在经过2家企业激烈叫价510轮后，最终被三亚正基房地产开发有限公司以163600万元拿下，约合楼面价17366元/㎡，成交溢价44757万元；

而且两块地，几乎在同一位置！

②新面孔变多， 主力拿地企业中，与去年不同的是，民企和新面孔变多，如今年的富德、复星、天正置业、亿和金盛、都是民企，而且两个民企创造了今年三亚2个新地王；还有能源企业收割信号出现，今年10月三亚湾的一宗商业地块由陕西煤企拿下，而新地王的背后，也是新疆煤企；

③多家房企多次拿地，像保利、招商、中旅等央企，今年至少在三亚2次拿地！但今年三亚拿地企业，相对分散，没有集中在个别大户！

④抢收！今年实际前11个月，三亚土地成交金额并不炸裂！但是11月后，三亚开始疯狂挂牌，12月单月土地成交呈现炸裂场景！单月成交额，超过58亿元；尤其是12月23日这天，单日成交7宗地块，总金额超40亿元！这是在年前集中抢收的节奏！

ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。