一次性讲清，离婚时房子到底如何分！共26种情形！（含调查取证方法）

离婚案件，不但费心，而且劳力，具体表现为举证难、认证难、心证难，尤其在碰到婚外情、家暴、夫妻一方转移财产时。

据报道，2023年我国离婚率达到了2.56‰。这意味着在2023年，每1000名居民中就有2.56对夫妻选择离婚。同时《中国统计年鉴2024》显示，2023年全国离婚办结人数从2022年的287.92万对，激增至360.53万对。

居高不下的离婚数据背后，是大量的婚姻家事纠纷案件，背后牵扯的利益与诉求更是越发复杂，尤其离婚房产分割更是矛盾焦点。

据中国婚姻家庭研究会的调研报告显示，房产分割问题是导致离婚诉讼案件增多的主要原因之一。主要是因为房产价值较大，且涉及情感、家庭稳定等多方面因素，其分割处理的复杂性远超过其他类型的财产。

作为婚家律师，具体该如何调查取证？房产分割的关键要点又有哪些？

12月26/27日 19:00

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12月26/27日19:00，智拾网诚邀上海家与家律师事务所副主任、法眼看天下等知名媒体节目特邀嘉宾严婷律师，就离婚案件证据调查及房产分割实务进行讲解，深入分析和探讨夫妻离婚时共有房产分割的法律依据、实践操作、以及面临的挑战和解决方案，详细解读房产分割的原则、流程、以及可能遇到的争议问题。同时，通过具体案例的分析，提供实际操作的指导和建议。

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离婚案件如何调查取证？

婚家案件主要围绕离婚、抚养权、财产分割三大纠纷，与之相关的调查取证也一直困扰着办案律师。

个人隐私举证难，如何“自力救济”并进行“婚外情”指引？

配偶不离婚的情况下，如何收集分居证据？

遭遇家庭暴力时，如何保护自己又能保留证据？

涉及不动产财产分割，如何收集房产相关证据？

根据我国《民事诉讼法》第64条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，婚姻家事等诉讼案件当中，作为原告或被告等诉讼主体，需要对自己所主张的每一个事项提供证据予以证实，否则，将会由自身承担举证不力的法律后果，即自身提出的主张会得不到法院的认可。

比如，律师要搜集证据证明“夫妻感情彻底破裂”的证据。在法定离婚理由中，“分居满两年”是比较容易得到支持的事实，但如果被告当庭不“自认”，原告势必要做好举证的准备，而对应证据的搜集显然没想象中的那么容易。

这还只是类案中的一小部分，大多数婚家案件调查取证难的根本，普遍在于以下3点：

1.涉个人隐私，举证难

2.多数间接证据，认证难

3.自由裁量范围大，心证难

上述难点如何攻克？个中技巧和方法是什么？如何制作一份具有说服力的证据目录？

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离婚纠纷中房产如何分割？

最高人民法院发布的《党的十八大以来全国法院家事审判工作情况报告》指出，离婚纠纷中，财产分割成为新的焦点。这其中又以房产分割最为常见，产生的问题也最多。

传统意识里，既然房屋登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应对半分割。

但在司法实践中，虽然诉争房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。

具体情况又分为：父母出资购房、婚前和婚后购房、恋爱或同居期间购房、继承或赠与房产、借他人名义购房和家庭成员共同建房等各类情形，每种情形的分割方式又各有不同。

举个最常见的房产涉及父母出资的分割情况。

根据父母出资情况、父母出资节点、房屋登记情况等的不同，法院的审判结果往往也千差万别。

婚前一方父母出资购买登记在双方名下的，离婚如何分割？

婚前双方父母共同出资登记在一方名下的，离婚如何分割？

婚后父母出资购房的，离婚如何最大限度地保全家庭资产？

除了上述涉及房产分割的基本情形，离婚诉讼中律师可能还会遇到诸如：赠与房产的相关认定、离婚协议中涉及非财产分割条款的认定、离婚损害赔偿的认定等各种疑难问题。

常见的房产分割情形有哪些？协议离婚时的房产分割实务要点又是什么？

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课程收获：

掌握调查取证的步骤、方法和技巧

理清各中情形下的房产分割实务要点

大幅提升婚家案件的办案能力，更好地处理离婚纠纷

课程大纲：

专题一：离婚案件证据调查整理五步法

一、证据筛选：徐某离婚纠纷案中的证据筛选问题

1.当事人掌握了哪些证据？

2.打赢诉讼需要哪些证据？

二、证据分析：证据分析方法及思路解析

1.婚姻合法的证据、夫妻感情破裂的证据、夫妻共同财产的证据

2.主张子女抚养权的证据、主张损害赔偿的证据

3.主张家务补偿的证据、主张经济帮助的证据

三、调查取证：律师调查取证实务

1.如何借助调查令完成调查取证？

支付宝、财付通、银行流水、股票、公积金、商业保险、房产信息、病历、被调查人单位取证等具体操作

2.哪些证据律师可自行调查？

户籍、居住信息、工商内档、车辆等具体调查方法

四、证据提交：如何制作一份具有说服力的证据目录？

1.婚家案件中自由心证的特点

2.证据目录形式、证据目录格式示范

3.如何进行证据的可视化？

4.婚家证据目录范例

五、证据补强

1.补强证明力，完善证据链

2.补强期限，查漏补缺

专题二：离婚纠纷中房产分割实务

一、诉讼离婚中房产分割实务

1.常见的22种房产分割情形

2.婚前父母首付，婚后夫妻还贷，离婚怎么分？

3.婚后父母帮衬购房，未明确出资性质，离婚怎么分？

4.婚后加配偶名字，离婚怎么分？

5.诉讼离婚时房产不予处理的情形

二、协议离婚中房产分割实务

1.约定无其他夫妻共同财产，没约定进去的房产还能再分割吗？

2.约定房子归子女，没过户前能撤销吗？

3.假离婚买房，产权登记在一方名下，房是个人财产吗？

4.离婚协议约定房产归一方，有贷款没过户，可以对抗债权人吗？

讲师介绍：

严 婷

上海家与家律师事务所副主任

法眼看天下等知名媒体节目特邀嘉宾

上海家与家律师事务所副主任、党支部副书记、工会副主席

徐汇区婚调委人民调解员

上海市女律师联谊会成员

法眼看天下等知名媒体节目特邀嘉宾

参编《民法典中的200个财富管理锦囊》

多篇学术文章被《中国妇女报》转载

参与徐汇区婚姻家庭纠纷预防化解项目的纠纷调解、普法巡讲线上线下普法讲座

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