中铁置业上海砸盘了，业主集体喊话杨智艳

文/乐居新媒体 严明会

中铁世博云境的开盘推迟了，从12月27日推迟到了12月30日。原因是，项目认购登记总数与本次开盘准售房源套数比超过2.5:1，将启动计分排序程序。

这是中铁置业在上海市浦东世博板块独立开发的首个TOP云系产品，定位是城市地标性的都市豪宅。

准售房源158套，面积段为115-162㎡，单价在8.8万-11.7万/㎡区间，单套总价1009万-1899万区间，货值总计约19.5亿元。

项目所在地块是世博文化公园周边最后一块纯住宅用地，项目所在上钢街道Z00-0101单元37-12地块，由中铁置业在今年5月底击败中海发展、绿城等实力房企竞得，成交价13.24亿元，楼板价53041元/㎡，溢价率10%。8月23日项目案名发布，12月10日取证。

世博云境规划建设3幢14-15F小高层住宅，首层架空；另有1幢公共租赁房，坐落在项目的东南角。地块狭长的一段是社区配套用房，设有日间照料中心、老年活动室、文化活动室、便利店、社区医疗卫生设施等。

配套用房所在位置同时也是社区门口，车行和人行入口都需要穿过这里。

1号楼、2号楼位于项目的北侧，3号楼在项目的南侧。在1号楼和3号楼之间有中轴景观，但是受限于地块大小，景观面积并不大。

1号楼是160平的大户型，均价大约10.48万/㎡，仅有28套；2号楼3号楼都是115平户型，2号楼均价大约9.97万/㎡，3号楼均价约9.78万/㎡。

热销或是预料之中，均价10万左右的世博云境可以说是整个黄浦江沿线最便宜的项目。不仅低于周边竞品的价格，甚至比周边的土地价格还要便宜。

有业内人士这样评价：多犹豫一秒都是对价格不尊重。

与世博云境同属浦东世博的板块保利世博天悦均价约16.5万，二者直线距离约3公里；再远一点，位于浦东陆家嘴的滨江凯旋门17.2万，浦东三林的前滩公馆11.5万，浦东前滩的世纪前滩天汇13.2万。

今年8月，绿城以48.048的价格竞得的徐汇区斜土街道xh128D-07地块（即徐汇滨江原小米地块），成交楼板价131045元/㎡，溢价率30%。

世博板块由上钢、上南、周家渡等街道组成，住宅规划用地极少，特别是世博文化公园周边一圈的住宅都已开发完毕，待开发的纯商品住宅用地只剩下中铁世博云境所在的这一幅。

地块周边目前基本是房龄超过30年的老公房，东、南、西三个方向被1996年建成的老小区新世纪花苑包围。最新的项目是2002年建成的上南花城，算是附近次新级别商品房，二手房挂牌价在8-9万区间。世博云境这个新建成的定位高端的项目，并未比20多年前的项目贵多少。

项目北面则环绕着南北高架的过江路段，往来车辆繁多。穿过南北高架，是世博双子山和世博源。

从世博云境的户型来看，115平户型的阳台框架，将次卧从中间割裂了。除了主卧面积稍大，另外两个房间都只有7平多一点。

1号楼15层28套，均为162.4㎡四房三卫户型，户型较为紧凑，南北各两个卧室，电梯厅过于显眼，使得南向主卧存在感一般。与市面上常见大平层户型不同，世博云境160户型的客厅没有做到南北通透，并且把一个大尺度的阳台放在了西面。

中铁世博云境的开发商是上海中铁浦盛置业有限公司，成立于今年6月28日，由中铁置业集团100%控股。前者的法定代表人是房瑞祥，后者的法定代表人是杨智艳。

有人在社交平台上做出提醒：买家要做好看房验房时的糟心准备。

在青浦徐泾，中铁置业曾打造了红极一时的虹桥逸都项目，在2022-2023年先后三次开盘入市，均以售罄收官。随着项目的交付，多位业主在人民网领导留言板反映该项目存在多项问题，包括外立面凹凸不平、连廊矮墙白漆交付后脏渍斑驳、公共区域绿化降标、户型降标等‌。业主还从资金流向、建设成本明细、同地段同期项目对比，指出中铁置业在中铁虹桥逸都项目中的资金流向和造价存在诸多疑点。

开发商对部分问题作出了整改，但效果不尽如人意。今年9月，业主在自建的微信公众号“虹桥逸都业主港湾”上接连向中铁置业董事长杨智艳发出数封公开信，指出虹桥逸都项目中存在的诸多问题至今未能得到有效解决。

另外，位于奉贤南桥板块的中铁湖光逸景也被曝出存在违规交付及质量问题。业主反馈，在预看房阶段，该项目暴露出地库存在持续渗漏现象，并伴有严重的发霉问题；同时，套内装修尚未完成，地下停车场建设亦处于未竣工状态，且分户验收记录表未能按照规范张贴于显眼位置，其真实性亦遭质疑，涉嫌存在伪造情况。

业绩方面，2024上半年，中铁置业集团实现营收约69.87亿元，同比减少57.29%；归母净利润约-10.44亿元，而上年同期为-1.67亿元。

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