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板块规划

琶洲南TOD：千亿级产业发展高地

珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区内，这里是广州新兴的商务区之一，同时也是人工智能与数字经济试验区的重要组成部分。随着“中国算谷”的建设推进，该区域预计将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。众多知名企业如腾讯、阿里巴巴等已入驻于此，进一步提升了区域的发展潜力。

开发商：广州地铁

占地面积：约36,000平方米总建筑面积：约93,952平方米容积率：4.3绿地率：25%总户数：396户楼栋总数：4栋楼层状况：4栋29-30层住宅物业费：6.1元/㎡·月停车位：451个在售面积：89~188平方米首推面积：约120、135、143、196平方米交房时间：预计2026年6月1、4栋交房

珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区，这里不仅是广州的新贵集中地，也是全国知名的中央商务区之一。

产品规划

• 开发商：广州地铁
• 产权年限：70年
• 占地面积：约36,000平方米
• 总建筑面积：约93,952平方米
• 容积率：4.3
• 绿地率：25%
• 总户数：396户
• 在售面积：89~188平方米
• 首推面积：约120、135、143平方米
• 交楼时间：2026年4月

户型鉴赏

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区

琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。

“数智”龙头企业集聚 营收近4500亿

琶洲进驻企业已超3.6万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。

三大世界级商圈环伺 约15min内举步即享

珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及

广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，连片开发有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。

地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

◆ 地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；

◆ 地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。

◆ 海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台

四纵三横核心主干道 快速畅达全城

项目占据核心主干道，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。

珑璟台周边教育资源较为普通，主要学校包括赤岗东小学以及几所中学如海珠中学等，但未来计划在项目西侧新建一所18班制的中学，这将为区域内儿童提供更全面的学习环境。

尽管具体的学区划分仍存在不确定性，但这一规划无疑增加了项目的吸引力。

海珠国家湿地 万亩绿意值此一域

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

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