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史诗级拐点已到！在诸多楼市政策利好下，豪宅率先提振市场信心，国内的顶级购买力，已经开始锚定豪宅产品。

巴金曾这样定义豪宅生活：“住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

这样的生活，只为少数人而定制，在此时代机遇下，他们该如何拿捏最佳公式，直接锁定顶级资产最优解？

“尖货”必须兼具社会价值、文化价值、居住舒适度三大核心维度，对此我们构建了一个豪宅评估指数↓

套用这个公式，我们会发现，凯旋新世界竟是这一公式的最优解、广州豪宅市场中的天花板。

社会价值高度

与城市共建，穿越周期韧性成长

如何量化凯旋新世界与广州城市共建的亲密度呢？那就需要“社会价值指数”来评定。

社会价值指数（满分10分）直接关联着豪宅与城市的共生关系、行业影响力以及经济贡献力，在综合考量公式中赋予35%的权重。

与广州共生

见证城市重大跃迁

自改革开放以来，新世界中国就深度融入广州发展进程，凯旋新世界更是其深耕中国的代表作，没有之一。

·2003年，珠江新城势起，作为广州的“国际会客厅”。凯旋新世界首开即一鸣惊人，与珠江新城CBD共生；

·2009年，东塔动工，珠江新城CBD乃至世界级城市地标面世，助推城市国际化进程；

·2010年，凯旋新世界借广州亚运会开办的契机推出广粤尊府，架起了广州与世界沟通的桥梁。

至今，在广州城市价值再度更迭之际、楼市调整关键期，凯旋新世界再度“凯旋”，【广粤观邸】为市场再注新动力。

|珠江新城夜景 楼市阵地摄

在这里，既能享受当下的城市顶级资源，又能在城市持续发展中收获巨大的资产增值潜力。

珠江新城的发展史，就是广州豪宅的成长史，凯旋新世界则定义了广州豪宅发展的新高度，其城市发展地位综合公式可得9.6分。

极具前瞻性

豪宅行业领军者

作为最早在广州开发豪宅项目的房企之一，新世界中国开发的项目基本基于城央核心。如二沙岛上的新世界花园别墅，当年售价就达4.5万元/㎡，“住新世界的房子”成为当时评价富豪的标准。

此后，以独特社区魅力、长期主义产品力、强劲资产增值力的行业代表作凯旋新世界，顺势而生。

|凯旋新世界实景图 楼市阵地摄

多年来，大多数同期豪宅项目逐渐被替代，但凯旋新世界历久弥新，广粤尊府开卖13年涨超360%左右，年化收益高达12-16%，房价涨幅直接领跑市场！

|凯旋新世界实景图

这样的行业内深厚影响力、顶级资产的保值企稳力、业主身份的彰显度，综合公式评分得9.3分。

雄踞核心地段

助推珠城经济发展

珠江新城作为广州的经济磁石，屡创佳绩：GDP3328亿元、200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆、118栋甲级写字楼……以仅占全市的 0.2%的面积，豪创全市1/8的GDP。

|珠江新城 楼市阵地摄

李嘉诚曾说：“地段，地段，还是地段。”地段是豪宅最核心的价值支撑，而凯旋新世界就坐落于珠江新城这一广州经济发展的强大引擎之上。

凯旋新世界之于珠江新城，就如ONE57亿级顶豪之于纽约曼哈顿。以其核心竞争力，博得塔尖人士的青睐，他们在区域内消费与投资，直接推动了区域经济的发展。

凯旋新世界与城市经济脉搏同频共振，经济贡献指数综合公式可得9.1分。

综合评定，凯旋新世界是具有极高社会价值和资产增值潜力的顶级豪宅项目，其社会价值综合可得:

9.6x40%+9.3x35%+9.1x25%=9.4分!

圈层国际浓度

与世界对话，独创顶尖国际化社区

在全球化浪潮汹涌的今天，文化价值赋予豪宅独特的魅力与灵魂，是满足业主精神需求、构建高端社交圈层的关键因素。

文化价值指数（满分10分）是豪宅内涵的核心体现，在综合考量中权重占比35%。

高级烟火气

高端社区商业前沿

珠江新城房价高企，但不是每个楼盘都可以称为“豪宅”，它们的居住氛围、圈层分化明显，显然凯旋新世界才是“真豪宅”之解。

秉持“中国从这里看世界、世界从这里看中国” 的理念，以国际化街区独特模式打造的广粤天地脱颖而出。

｜广粤天地实景图

这里汇聚了各国米其林、黑珍珠餐饮等众多国际品牌的首家店，在这样多元的环境内，业主们觥筹交错之间，建立长期友好的国际商业往来。

2022年，新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地“不停业”整体焕新。

从最初的规划蓝图到如今的繁华盛景，广粤天地的社区商业已然成为一个典型符号。

｜广粤天地实拍图

凯旋新世界定义了何为高级烟火气，让业主无需远游，在家门口就能尽情品味全球顶级美食，深度体验国际化生活，商圈指数综合公式可得9.2分。

松弛感满分

多元文化共融

凯旋新世界通过广粤会、广粤天地，营造多元文化交融的氛围。在这里，业主们真正体会了何为松弛感、时尚感、国际化交织的日常生活。

就如刚举办年度圣诞亮灯仪式、【广粤天地】15周年庆典活动，整个广粤国际社区迎来了最璀璨的时刻。

凯旋还定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节……不同的文化在这里相互碰撞、交融，形成了独特的无国界的广粤人文气韵，为业主们打开世界艺术殿堂的大门，让其共享前沿的艺术文化结晶。

‍‍｜往年广粤天地活动实拍图

正所谓，做善事容易，但长期坚持难，凯旋新世界却连续13年支持全球最大型的环保行动——“地球一小时”，为全人类的生存环境贡献绵薄之力，为业主投身全球环保行动提供优质平台。

凯旋新世界的长期投入、服务升级、社区营造及各种各样的圈层共建，为业主们提供了国际化交流平台，文化活动指数综合公式可得9.7分。

社交无国界

世界级圈层氛围

作为广州仅有的两个官方认证国际社区之一，凯旋新世界吸引着各国领事、五百强公司高管等高端人群。广粤会会员中30%为领事馆住客，占驻穗领馆三成以上，形成高度多元化社交圈层。

｜广粤天地实拍图

在这个无国界空间里，你可以看见各色面孔在亲密交流，或许点到同一口味咖啡的你们，就是最有缘分的朋友。

二十年来，“每次归家，都是凯旋”这句标志性口号深入人心。凯旋新世界不仅是住所，更是城市塔尖人群的身份符号。挤进这个豪宅社区里，业主们能共享全球最新资讯和无法估值的资源。

对此，凯旋新世界的圈层多样性指数综合公式得分9.6分。

综合商圈、文化活动和圈层多样性三大指数，配以公式计算，凯旋新世界文化价值指数可得：

9.2x20%+9.7x35%+9.6x45%=9.6分!

居住舒适度指数

与环境共融，打造塔尖人群完美居所

抛开外在价值因素，当房子回归到最基础的属性，就是舒适。

舒适的居住环境、合理的社区规划以及周到细致的服务，是豪宅品质的基础保障，也是我们最为关注的核心要点。

用“居住舒适度指数”（满分10分，权重占比30%）来评估，你会发现，在珠江新城住得最舒服的豪宅社区，还得是凯旋新世界。

顶尖社区规划

数字之美在于细节

在居住舒适度上，凯旋新世界的“社区规划”起着关键作用。

珠江新城这样资源高度集中的区域，在其它项目为挤占最大的资源优势而密集开发时，凯旋新世界却立足长期主义，开创“超级豪宅”规划典范。

大胆点说，容积率>4的房子，都不能说是豪宅，但凯旋新世界容积率2.9！

还有约11万㎡占地面积、整体约5米的抬高设计、最大楼间距可达450米等其它项目无法复刻的“数字魅力”，超脱于其它豪宅的运营思路，匠造了珠城唯一的低密度豪宅社区。

｜凯旋新世界实景图

这样“奢侈”的规划赋予了建筑独特的视觉效果和宽敞舒适的感受，为业主营造出高舒适度、高私密性的居住氛围。凯旋凭借“业主体验感优先”的坚守，社区规划指数综合可得9.8分！

绝版绿化率

被自然包围的房子

珠江新城寸土寸金，绿化面积和活动空间少一点好像也能将就。但凯旋新世界偏不将就，直接圈出了4.8万㎡的中央园林，堪比其它社区的整体面积！

|凯旋新世界实景图 楼市阵地摄

户均含园量约32㎡的精心规划细节，精准地满足了居住者对自然与居住空间融合的需求，让绿色与生活无缝衔接。

凯旋新世界的业主可以随享“闲看庭前花开花落，静观天边云卷云舒”的境界，绿化情况综合可得9.5分。

多层次景观

珠城独一档自然美学

本次推出的广粤观邸位于整个楼盘中区，属于社区C位，广粤天地、广粤会都聚集在这里，景观层次最为丰富。

部分房源甚至可以望“江景+园景”，从窗前望去，江景的壮阔与园景的宁静相得益彰，早已形成了专属凯旋业主的生态社区。

前后临江带状公园与珠江公园环绕，构成绝美景观，宛如一个“聚宝盆”，在 “绿化系数” 上奠定了舒适静谧的居住基调，景观资源指数综合可得9.1分。

凯旋新世界为业主呈现稀缺的中央美景、长期主义舒适住宅，根据综合评定，凯旋新世界在居住舒适度指数方面可得：

9.8x40%+9.5x25%+9.1x35%=9.5分!

|凯旋新世界实景图 楼市阵地摄

在综合价值评估体系中，当综合评估指数≥8 分，具备极高的综合品质，堪称无可挑剔的顶级豪宅。凯旋新世界综合得分高达9.5分，傲然屹立于广州豪宅市场之巅，构成了豪宅最优解。

11月30日，【广粤观邸】VIP专场的成功举办，专场单宗达成交1.5亿！价值恒定与市场追捧，凯旋新世界依旧是珠城豪宅“风向标”。

如今，新一轮“资产争夺战”已然打响，又一次事关魄力的考验，凯旋压轴典藏产品已然发售，“孤品”收藏机遇稍纵即逝，莫让机会在片刻犹豫间错过！

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