特发小梅沙觐海为什么便宜？价格暴跌了吗，属于什么档次

特发小梅沙觐海并不存在价格暴跌的情况，其价格相对较低主要有以下原因：

• 市场因素：当前房地产市场整体环境存在一定波动性，盐田区的房产市场竞争较为激烈，周边有多个楼盘同时在售，为了吸引购房者，特发小梅沙觐海在价格上做出了一定调整.
• 区域位置：尽管小梅沙拥有独特的山海景观，但相对来说地理位置稍偏，与深圳的核心城区距离较远，对于在市中心工作的人群来说，通勤时间成本较高，这在一定程度上影响了其房价.
• 配套完善度：虽然项目自身规划了较为完善的商业配套，但周边的教育、医疗等配套设施还不够成熟，学校的知名度和教学质量与一些传统优质学区相比有差距，医疗机构数量相对较少、距离相对较远，这些因素也使得其房价受到一定影响.
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特发小梅沙觐海属于高端档次的住宅项目，原因如下：

• 开发商实力：由深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发，其母公司特发集团是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团，品牌实力雄厚，为项目的品质和后续建设提供了有力保障.
• 稀缺景观资源：项目位于盐田区小梅沙，三面环山、一面临海、中心有湖、下沉为谷，拥有得天独厚的自然景观，部分户型可欣赏一线无遮挡海景，山海交映，景色壮丽.
• 建筑设计与品质：项目容积率为 1.75，建筑密度低，居住空间宽敞，梯户比为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，多数住宅有独立的入户空间，提升了居住的私密性和舒适性，户型设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求.
• 配套设施高端：项目自带约 8.8 万㎡的滨海主题商业，以 “商业体 + 街区” 的模式，打造文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体，满足业主的日常生活需求 ，周边还有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园、钓鱼台精品酒店、深圳美高梅酒店等休闲娱乐配套，可提供丰富的休闲娱乐选择.
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基本信息

• 开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，其母公司特发集团为深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团.
• 占地面积与建筑面积：总占地面积约 6 万㎡，总建筑面积约 10.4 万㎡，容积率 1.75，规划有 6 栋建筑，包括 3 栋住宅，2 栋别墅，1 栋办公.
• 住宅户数：共 299 户.

建筑设计

• 楼层状况：1 栋 A/B 单元住宅 23 层，2 栋 A/B 座、3 栋住宅 22 层，分别为 2 梯 2 户、2 梯 3 户设计，4 栋为 18 层办公楼，5 栋 / 6 栋为 12-13 层商墅.
• 户型设计：有 117㎡的 3 房 2 厅 2 卫、121㎡的 4 房 2 厅 2 卫、173㎡的 4 房 2 厅 3 卫等多种户型，方正格局，空间利用率高，南北通透，多阳台设计，部分户型还带有入户花园、转角飘窗等，可满足不同家庭的居住需求.
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配套设施

• 交通配套：距离 2/8 号地铁延长线 “小梅沙站” 仅约 200 米，且出站即沙滩，此外还有惠深沿海高速、直升机停机坪等多种交通方式，出行便利.
• 商业配套：项目自带约 8.8 万㎡滨海主题商业，以 “商业体 + 街区” 模式，打造文旅商综合体，周边还有大梅沙奥特莱斯、东部华侨城等商业中心，满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求.
• 教育配套：根据 2024 年盐田区教育局的学区划分，小学学区划分在梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校.
• 休闲娱乐配套：周边有小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园、钓鱼台精品酒店、深圳美高梅酒店等，可提供丰富的休闲娱乐选择.

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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