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北京共有两宗宅地挂牌截止。通州区梨园镇强力家居地块由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元竞得，该地块用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米，成交楼面价约2.9万元/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。根据规划，未来将建住宅+商业+公园！

成熟居住板块

生活氛围浓厚

今日上午，记者前往实地探访。该地块整体被围墙围着，一角写着拆迁区域，向里望去，地块已经处于拆迁完毕状态，荒草都长得很高了。

地块所在的梨园板块属于通州较为成熟的居住区，周边商业配套十分完善，交通便利，周边生活氛围浓厚。距离梨园地铁站500m，环影十二街区、贵友大厦就在附近，与领展广场直线距离1.3km，吃饭逛街都不愁。

教育资源上，周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校、北京育才学校通州分校。医疗方面，北京中医药大学东直门医院(通州院区)、潞河医院、新华医院也距离不远。

据了解，该地块3km范围内，有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、国誉未来悦、帅府京彩世界5个新房项目在售，单价在5.6万-6.2万元/㎡；二手房在售有新城嘉园、11站、新通国际花园、时尚街区、站前巴黎等10余个小区，挂牌单价在3万-4.2万元/㎡。

项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一，也是环球影城主要对外城市交通道路，驾车十分钟可达北京环球主题公园！

未来将建住宅+商业+公园

规划显示，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块，土地面积约1.6公顷，建筑规模约3.47万平方米，未来将建住宅+商业+公园！该地块西至云景东路，南至五所南路，北至云景北二街。

地块供地项目 “多规合一”协同平台审核意见的函中显示：

FZX-0303-0133用地性质为F3其他类多功能用地，建筑高度45m局部 60m，容积率为3.08。

FZX-0303-6001用地性质为R2二类居住用地，建筑高度36m，局部 48m，容积率为2.17。

据了解，该地块挂牌出让起始价为人民币 99200万元，竞价阶梯为人民币100万元整，竞买保证金为人民币20000万元

交通规划要求，直接建设充电车位的比例不应小于配建车位总数的 18%；公建参考办公、商业类项目，直接建设的充电车位比例不低于车位总数的 20-25%。

0303街区以居住功能为主，兼有综合服务、商业金融等功能，规划常住人口约11.5万人。项目周边主要为现状住宅小区。本项目拟安排居住及相关配套设施。

根据地块规划控制指标表显示，该地块将建住宅、商业，马路对面还配有公园，紧邻云景东路路边为F3多功能用地，此类用地一般主要做商业用；R2住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在36米（局部 48 米）、45 米（局部 60 米)，大约10-15层的样子，也比较符合周围的天际线。

从地块位置来看，地块区域周边发展的基本成熟，毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，且有多个住宅小区。周边设施齐全，有教育、医疗、商业等设施。这里作为建混合住宅，未来的公共服务设施将为周边居民提供极大的便利。

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