房地产风向变了？3个信号已经出现，90后可能是最后一代买房人

曾几何时，拥有一套房子是无数人所毕生追求的梦想。

十几年来，房价的疯狂上涨，让很多人将一生的积蓄都投入到买房上来。

在他们看来，房子就是自己一生中最重要的资产，只有拥有一套属于自己的房子，这辈子才算没有白过。

可近两年里，原本无比疯狂的房价逐渐回归正常水平，让年轻人们不再将买房看作自己不得不做的人生大事。

难道说现如今房地产的风向已经变了？

当下已经出现了的三个信号不仅反映出楼市的变幻莫测，仿佛也预示着90后将成为最后一代买房人。

那么这3个信号究竟是什么呢？我们为何又因为这3个信号而预测90后可能成为最后一代买房人呢？

“三胎”是近些年里我国社会中的一个热点词汇。

为何“三胎”会成为大众关注的重点问题，其关键就在于我国社会人口结构的变化。

而人口结构的变化，也正是我们今天所要讲的第一个信号。

随着我国人口出生率的逐年降低，老龄化问题日益突出。

在大街小巷中，我们看到的是越来越多的老年人，年轻人所占的比例则是越来越低。

而老年人作为已经退休的群体，他们往往是没有什么购房需求的。

这也就意味着，伴随着老年人所占比例的上升、青年人所占比例的下降，我国社会整体购房需求也会随之降低，这对于现在的房地产行业来说，无疑是雪上加霜。

当前社会的主要青年劳动群体是80后和90后，而90后之后的00后可以说是被计划生育政策影响的最后一代。

在父母老去、子女逐渐长大的背景下，作为家庭顶梁柱的90后承载着许多的生活压力。

在传统家庭观念的熏陶中长大，90后群体不仅要养活自己，更要完成好赡养父母、抚养子女的重要任务。

在社会婚嫁观念的裹挟之下、在“有房有车”的要求之下，许多90后身不由己地投入到购房浪潮之中。

其中有能力者自己全款买房、能力一般者或靠父母支援、或背一身房贷，也算是通过各种途径拥有了自己的房子。

与90后“在房价高企时也必须要买房”的宿命不同，作为新生代的00后，在买房一事上享受到了许多人口结构变化带来的福利。

随着老龄化加剧、社会整体购房需求下降，00后在房产市场上拥有了更多的主动权、可以做出更多自己愿意的选择。

00后的父辈们需要走后门才能买到房子的情况一去不返，现在的房企甚至需要求着00后来买房。

而当供求地位发生转变，买不买房也是00后自己说了算的。

其次，老龄化问题的加剧也让整个社会对年轻人的包容性更大。

在婚恋问题上，房子车子不再是必然选项，双方父母更看重年轻人的个人品质。

这也意味着，购房不再是00后谈婚论嫁的刚性需求，自然也就可买可不买了。

除了人口结构的变化之外，租房居住的优势凸显也是一个重要信号。

为什么要买房？大多数人对于这个问题的回答，或许都是“图一个安心”。

诚然，拥有一套自己的房产，是一件极其让人安心的事情。

住在自己的房子里，就不用担心被房东撵出去、也不用担心与其他合住者的纠纷。

但在买房居住的背后，却也隐藏着种种问题。

第一点是工作地址与住址之间的矛盾。

我们在一生中可能更换多份工作，但只有很小一部分人有能力购买多套房产。

这也就是说，除非我们一直从事同一份工作，不然的话，即使买了房，仍然要面临工作地与住宅距离太远的问题。

而为了解决这一问题，很多已经买了房的人也不得不在工作地附近租房住。

一边租房，一边空置自己的房产，无疑会让购房的性价比一降再降。

第二点是购房带来的种种房屋维护问题。

对于大多数购买新房的人来说，能够按照自己的意愿装修固然是一件好事。

但我们同时要注意到的是，自己装修，就意味着在购房款之外，还要支付一笔不菲的装修费用。

而且一旦购买了房产之后，每年都要向物业缴纳一定数额的物业费。

即使你有可能并不居住在这套住宅中，但仍然要缴纳，否则的话，房产配套设施的质量很可能得不到保障。

试想一下，谁又愿意在某天回家的时候，发现自己的家中已经被断电、而且水管也不通水了呢？

第三点，购房也要处理好邻里关系问题。

虽然买房居住避免了与他人合租所产生的种种问题，但只要购买的不是独栋的大别墅，那就必须要处理好邻里关系问题。

毕竟，大多数人的房产合同都是几十年的期限，这也就意味着我们大概率要和某几户人家维持长达数十年的邻里关系。

如果这样的关系不维持好，那将会让我们十分头疼。

鉴于购房居住存在的以上种种问题，如今租房居住的优势可谓是凸显无遗。

对于工作地址与住址之间的矛盾，租房居住以自身天然的灵活性将其巧妙化解。

虽然我们大部分人没有足够的经济实力按照自己的工作地点来选择购买房产，但根据工作地点来租房居住却是很容易可以做到的。

租房居住，可以让我们选择离工作地更近的地方，降低上班的通勤压力。

而房屋维护问题，租房居住者就更不需要考虑了。

毕竟租住的房屋，多则数年，少则数月，就会搬走，完全没有必要为房屋的装修、维护问题而付出较多的成本。

而且现在很多出租住宅都打出了“拎包入住”的旗号，不仅装修、电梯等问题无需考虑，就连日常使用的冰箱、洗衣机等家电也一应俱全，根本不需要租客为之操心。

至于邻里关系问题，租房居住得益于其卓越的灵活性，根本无需与某个人或者某户人家长期比邻而居。

如果遇上了一段难缠的邻里关系，租客们最坏的准备不过是干脆利落地搬走，换个地方居住。

而对于购房居住者，是很难做到这一点的。

正是因为租房居住所拥有的种种优势，使得00后等年轻一代的住房观念也发生了改变。

他们不再追求拥有自己的住房，而是觉得租房居住也很好。

预示90后可能成为最后一代买房人的第三个信号，就是政府出台的相关调控保障政策。

住房保障是最基本的民生政策之一，只有住的安心，才能为社会做出更多的贡献。

在房价飞涨的十数年里，国家一直在采取措施，积极引导房价回归正常水平。

一方面，政府通过限价、限购等政策，控制房价继续增长，使得普通人仍然能够通过自己的努力去拥有一套房产。

要知道，在十几年前房价还在正常水平的时候，北京的普通职工一月几千块钱的工资就足以买下一平方米的房产。

而时至今日，北京郊区的房价都已经达到了两三万元，中心城区更是有价无市，十余万元一平米的房价也有无数人疯狂抢购。

再者，由于过去长时间里房地产行业的疯狂发展，许多其他行业的龙头企业纷纷下场，希望在房地产市场中分一杯羹。

而房价的水涨船高，也使得这些企业在建造房屋时所需要的成本不断提高，从而让他们不愿意以低价出售房屋。

以上种种因素，造成了我国房地产市场上一种奇特的现象：大量有购房需求的人没有足够的资金去买房；同时有大量建成的房屋因为价格过高无法出售而闲置下来。

这种供需关系错配的现象无疑是十分畸形的，也是政府不得不出台政策干预的重要原因。

除了政策调控房价以外，政府也积极推出公租房、廉租房等保障性住房，以此来满足年轻群体的住房需求。

从年轻群体的角度来看，一边是价格高昂、让你年纪轻轻就背负一身房贷的商品房；一边是价格低廉、配套设施完善的各类保障性住房。

我相信，绝大多数人都会选择申请居住保障性住房，而不是早早地成为“房奴”，为了一套房子奉献出自己的一生。

在房地产行业十几年的野蛮生长过后，房价最终迎来了一段回归正常的下降期。

不管是相关的调控政策福利，还是住房观念发生了改变，亦或是得益于人口结构的变化。

这些所有信号都表明，作为年轻一代的00后乃至未来更年轻的10后群体，他们对属于自己的房产不会再像90后及以前的人那样执着。

或许，90后真会成为最后一代“买房人”。

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参考资料：

科学知识点秀.2023.9.28.《楼市3大信号已经出现！90后很可能成最后一代买房人，你还会买吗》

猫叔东山再起.2024.9.21.《楼市风向彻底变了，3大征兆已经出现，我们可能是最后一代买房人》

Co说财经.2024.4.4.《买房的年轻人在变少，3个信号已经出现，楼市变幻莫测》