网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

1000万买珠城,纯纯没苦硬吃

0
分享至

世界是有壁的,但烦恼没有,大家烦恼的都一样。

都在为生计、为学业、为工作忙忙碌碌,即便是住着珠城1500万房子的人,也难抵还贷的高压而考虑断供。

该业主透露,房子首付七成,剩余26年房贷,月供高达2w恰逢遇上失业,不想放卖是因为孩子上学要用到这个学区房。



乍一看,确实惨,我们在他一人身上看到了千千万万个缩影。

但是吧,仔细一琢磨,其实漏洞不少。评论区里一看,果不其然,疑是东拼西凑的引流贴。

故事可能是编的,但一些客观的东西还是值得单独拎出来说说的——

1500万是假的,那么现在这个市场行情,预算卡到刚好1000万,能买到珠城什么样的住宅?

(注:下文统计仅针对二手普通住宅,未含商业类)



珠城

千万级房源占一半

珠江新城开发早,土地早已物尽其用,区域内没有新盘供应,现在基本都是二手房。

贝壳平台显示,珠城目前的二手挂牌数超2000套。

总价1000万以上的房源占比约为53.3%,多数集中在珠城东、珠城中,楼龄以10-20年为主,没有5年内的次新。



近一年的成交均价,珠城中>珠城东>珠城西

其中中区和东区今年11月的成交单价都在10万+,西区则是6字头。







左右滑动依次查看:珠城中、珠城东、珠城西,来源:贝壳



1000万的珠城

更适合刚需买家

预算刚好卡到1000万左右,能买珠城什么类型的房子呢?

我们分区看看。

珠城中位于花城广城东侧,楼盘相对新,标杆二手盘有嘉裕公馆、保利心语、和中海花城湾。



1000万买珠城中,基本上只能挑一些80-90㎡左右的刚需两房。

如果是多孩家庭或三代同堂的改善,这个预算及房型根本不够用,如保利心语北向79㎡。



挂牌价与成交价有一定差额,从成交上看,1000万出头一点,可以拿下保利心语110㎡三房。



当然,南向也有像君御雅苑这种,动静游洄线分明的两房。



那珠城中的三房什么价位?

同样是90㎡左右的南向房源,中海花城湾做了三房,挂牌价在1500万+,公区范围比君御雅苑小,把更多的空间匀给卧室。



换言之,预算提高500万,面积、房型和小区等方面都有更多选择。





珠城东最多顶豪,如汇悦台、广粤尊府等,但价格也并非高不可攀。

1000万预算想买珠城东,选择同样不多,但户型上会比珠城中好一些。

南国公馆、南国花园、跑马地花园、裕景花园等几个小区有零散几套,主要是100㎡上下的两至三房,比较适合一家三口。

比如骏逸苑这套挂牌总价1000万小高层,106㎡做三房但没有主套,仅有的卫生间还是个暗卫,早高峰洗漱的空间和时间都有够呛的。



相似的面积和户型格局,南国公馆做了两房+套房设计,改善氛围很好,但只适合一家三口,再多一个人住,舒适度会大打折扣。



如果想要三房带主套的话,100㎡以上户型努力讲讲价,或许有机会能拿下。



值得注意的是,像这种户型方正的房源,已经算是中上游级别了。

珠城不少是奇形怪状,拐弯抹角多的户型,需要后期进行头脑风暴重新装修下。

南国花园这套若利用得好,拐角位打造成收纳柜也未尝不可。



类似这种手枪户型,买了可能不知道咋设计。



珠城西,开发时间最早,不少建筑建于90年代,商住混合,成分较为复杂,房价是珠城三个分区中最低的。

用同样的钱能在珠城西买到更大面积的房子,除了100㎡上下,还能挑160-238㎡大户型,改善党狂喜,不过楼龄超20年。

比如新大厦的大平层、丽晶华庭的复式,大概率都能在1000万内搞定。







所以,1000万可以在珠城选到不错的刚需、改善产品,不过东、西、中区的二手房区别较为显著,想入手的话,可以适当参考一下:

1、珠城的楼龄大多数都是10年以上,户型设计和布局存在一定不合理,如暗卫,但淘一淘,还是有不少南向+户型方正+动静分明的户型。

2、总的来看,预算1000万,珠城更适合“刚需”买家。

珠城中以80-90㎡左右两房居多,珠城东地域范围更广,相同预算可以买到100㎡三房,整体更适合一家三口的“刚需”;改善大平层或复式多在珠城西。

如果在其他区域已有房产,但想享受广州最核心的配套,可以考虑在珠城再买一套小户型自住。

投资的话,不妨考虑买一套流通性强、出租率高的户型,躺着做“包租公/包租婆”也很不错。

3、千万级别的二手房,议价空间比其他价格段大,前期看房时,可以适当在挂牌价基础上提高100-200万甚至更高来挑选房源。

最后,如果是你,拿着这个预算,会最先考虑珠城吗?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
苏州大量外企撤资跑路?当地辟谣后,评论区一言难尽!咋回事?

苏州大量外企撤资跑路?当地辟谣后,评论区一言难尽!咋回事?

你食不食油饼
2024-12-23 19:58:45
程潇出席时尚盛典,穿人鱼透视装太火辣,年度潜力演员实至名归

程潇出席时尚盛典,穿人鱼透视装太火辣,年度潜力演员实至名归

南城无双
2024-12-23 23:36:51
疯狂的罚没收入,前11月3.7万亿,惊动了国务院和人民日报

疯狂的罚没收入,前11月3.7万亿,惊动了国务院和人民日报

老闫侃史
2024-12-23 14:00:03
白百何的性感才叫不露声色!穿皮衬只系2粒扣,隐隐约约最迷人

白百何的性感才叫不露声色!穿皮衬只系2粒扣,隐隐约约最迷人

南城无双
2024-12-18 00:34:18
特朗普威胁“收回”巴拿马运河

特朗普威胁“收回”巴拿马运河

新京报
2024-12-22 16:53:44
华为SATA SSD ES3521A V7发布:最高3.84TB 厚度减半还更快

华为SATA SSD ES3521A V7发布:最高3.84TB 厚度减半还更快

快科技
2024-12-23 23:50:08
琼斯:CBA外援被裁后,当年不能签其他球队的规则应该改一改

琼斯:CBA外援被裁后,当年不能签其他球队的规则应该改一改

雷速体育
2024-12-23 17:38:09
华为三折叠价格出现崩盘,有商家直接优惠1000

华为三折叠价格出现崩盘,有商家直接优惠1000

映射生活的身影
2024-12-21 09:51:01
受权发布|中共中央办公厅 国务院办公厅关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

受权发布|中共中央办公厅 国务院办公厅关于加快建设统一开放的交通运输市场的意见

新华社
2024-12-23 18:20:06
前戏的艺术:提升性生活质量的三大核心原则

前戏的艺术:提升性生活质量的三大核心原则

智见派
2024-12-21 20:42:53
最佳防守的D杯!

最佳防守的D杯!

风子说个球
2024-12-23 14:06:21
41岁吴昕瘦身后长成国际脸,穿吊带裙配齐刘海,越来越有魅力

41岁吴昕瘦身后长成国际脸,穿吊带裙配齐刘海,越来越有魅力

南城无双
2024-12-22 23:41:11
百亿豪门梦破碎!香港女歌手与富三代分手,相恋一年已见家长

百亿豪门梦破碎!香港女歌手与富三代分手,相恋一年已见家长

南城无双
2024-12-23 00:20:58
山东41岁油腻大叔失业1年半崩溃 发视频吐槽:我到底还能做啥?

山东41岁油腻大叔失业1年半崩溃 发视频吐槽:我到底还能做啥?

阿SIR观察
2024-10-23 05:20:03
当年套现15亿,卖掉摩拜单车的创始人胡玮炜,如今生活怎样了?

当年套现15亿,卖掉摩拜单车的创始人胡玮炜,如今生活怎样了?

博学老K杂谈
2024-11-23 19:50:02
最新台北速报:必须只能是中国台北或中国台湾省,否则遣返!

最新台北速报:必须只能是中国台北或中国台湾省,否则遣返!

星辰故事屋
2024-12-23 22:20:27
2025款全新一代途观曝光,2.0T全时四驱,内外焕新全面升级,堪称历代最美

2025款全新一代途观曝光,2.0T全时四驱,内外焕新全面升级,堪称历代最美

沙雕小琳琳
2024-12-23 16:33:06
当家里的老人突然变得不讲理,说出很多难听的话,你要考虑他是不是患上了抑郁症

当家里的老人突然变得不讲理,说出很多难听的话,你要考虑他是不是患上了抑郁症

果壳
2024-12-23 16:27:00
为了提高成绩,现在不少家长在逼孩子吃药

为了提高成绩,现在不少家长在逼孩子吃药

清晖有墨
2024-12-23 21:28:31
突然宣布:停止运营!可退款

突然宣布:停止运营!可退款

FM93浙江交通之声
2024-12-23 20:52:37
2024-12-24 00:35:00
广州PLUS incentive-icons
广州PLUS
要在广州买房?快来问我!
6907文章数 25515关注度
往期回顾 全部

房产要闻

中交、保利、招商压轴拿地!2024三亚疯狂卖地193亿!

头条要闻

重庆一女子刚卖车便反悔 吃住在车上长达90个小时

头条要闻

重庆一女子刚卖车便反悔 吃住在车上长达90个小时

体育要闻

年终进球盛宴!这法老冲着金球奖来的?

娱乐要闻

影版《射雕》最新预告!肖战版郭靖大获好评

财经要闻

网传36家公司将被退市 证监会回应

科技要闻

京东公布年终奖:绝大多数员工5-8个月月薪

汽车要闻

柴油才对味 大通星际X 2.5T舒适得不像皮卡

态度原创

游戏
房产
教育
家居
公开课

德玛西亚杯:AL零封BLG二队,全程优势挺进下轮

房产要闻

中交、保利、招商压轴拿地!2024三亚疯狂卖地193亿!

教育要闻

压轴数学题,可真难,班里没几个人会

家居要闻

现代简约 注重精神空间

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版