浙江
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
滨江CBD的利好消息，一个接着一个。
继滨江大排档拆除、新地标地块挂牌后，又传来一个好消息：CBD绿廊，明年就要动工了。
据有关部门在市网络问政平台上发布的信息称：
滨江CBD绿廊项目已于今年10月取得立项批复，目前正处于方案设计阶段，预计将于明年上半年开工建设。
CBD绿廊位于滨江CBD中间，长约1.5公里，连接起杨府山公园与瓯江，并于瓯江畔建设一座城市阳台。
当前，在滨江CBD，滨江花苑，以及其他临时种着树的地方，就是为CBD绿廊预留的地块。
CBD绿廊两侧均规划为商务楼，成为展示滨江CBD都市形象的重要区域。
一般来讲，CBD绿廊地下应该会设置一些商业，连接起两侧商务楼及其底商，聚集人气。当然，这需以有关部门最终公布为准。
当前，CBD绿廊仅建成望海路以东与城市阳台相连的一小段，其余地块均未启动建设。
在滨江花苑尚未拆除的情况下，预计明年动工的CBD绿廊，是华光路至会展路这一段，长约900米。
即便如此，只要从杨府山到会展路这段CBD绿廊建成，整个工程也就完成了大部分，滨江CBD就能更好地展现新风貌。
从最近滨江CBD的一系列动作来看，政府真的在集全市之力重点建设滨江CBD，决心非常大。
曾经被温州人吐槽进展慢、“菜包地”的滨江CBD，终于快马加鞭地赶超建设了。
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之前，CBD绿廊，为什么迟迟不启动建设？
3年前，曾有市民在市网络问政平台上向有关部门咨询，得到的答复是：
为避免CBD绿廊与地铁相互制约，避免造成浪费，待地铁M3方案基本稳定后，综合研究地铁与CBD绿廊的开发、规划、设计、建设，是最为合理和经济的方案。
也就是说，CBD绿廊，之前是被规划中的地铁M3线，耽误了。
按照原先的规划，地铁M3线大致沿着CBD绿廊走，并于会展路于地铁M2线交汇，形成换乘站。
近两年，温州重新编制新一轮《温州市城市轨道交通线网规划》，目前已完成省级部门审查。
新一轮《温州市城市轨道交通线网规划》当前尚未公开，但从其他一些规划信息，可以看出一些端倪。
不久前，在《永嘉县三江——乌牛沿江片控制性详细规划修编及城市设计图》中，透露出一些关于轨道交通的细节。
其中，在七都岛上，原先东西走向的地铁，改为南北走向，并向北跨江至乌牛。
（相关内容：《》，点击左侧链接查看）
这么看来，地铁M3线是否不再经过滨江CBD？
如今，这条网络问政的答复，基本证实了这一点。
当CBD绿廊不再受地铁M3线影响，就有条件启动建设了。
当前，CBD绿廊两侧已有多幢商务楼在建。
若再不启动CBD绿廊的建设，待这些商务楼建成后，边上仍是一片空地，将严重影响其商务环境、氛围。
可见，CBD绿廊的建设，已经是迫在眉睫了。
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近两年，滨江CBD建设速度明显加快。
当前，沿着CBD绿廊，已建成香格里拉酒店、金融大厦、移动公司、华夏浙商银行大楼、农银大厦、人寿保险大楼等，均位于会展路以东。
在会展路以西，正泰、万洋、华峰、温州民商银行等总部大楼正在建设中，天樾玺北侧5幢商务楼即将建成。
待CBD绿廊建成后，与沿线商务楼组合之下，在高密度建筑之中起到缓冲作用，其视觉效果会更佳，改变如今滨江CBD只有楼宇、缺乏氛围的现状。
除瓯江沿线外，滨江CBD不少商务楼都紧挨着其他楼宇，缺乏视线空间。在滨江CBD中间建设一条绿廊，也让沿线商务楼享有视觉空间，更具高价值，也有利于沿线商务地块招商。
而对于当前滨江CBD在建的几个新盘来讲，天樾玺距离相对近一些，未来业主前往CBD绿廊也只隔了一排商务楼，可近距离享受CBD中的绿意。
如今，大家都说滨江CBD适合隔江远眺，看那高低起伏的城市天际线。
深入滨江CBD内，并不觉得“高大上”，街边不精致，反而像一座大工地。
这一点，待CBD绿廊建成后，预计会有很大的改观。
向西通往杨府山公园的CBD绿廊
待CBD绿廊连接起杨府山公园、城市阳台及瓯江沿江景观带，也将成为杨府山公园、瓯江进入CBD内部的大通道，让公园、瓯江的生态景观、休闲氛围，更好地融入CBD之中，提升滨江CBD的品味与环境。
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CBD绿廊的建设很重要，但这是一条怎样的绿廊，更重要。
当前，CBD绿廊只是有了立项、即将开工的消息，具体的设计效果图，有关部门并未公开，尚且不知道它会建成什么样。
在CBD中建设绿廊的做法，在广州珠江新城曾成功实践，从而让这座CBD成为典范，吸引大量游客前来打卡。
那么，温州这座CBD绿廊，能否在园林设计方面，做得更出彩一些？
像中央绿轴区域的世纪公园，受两侧树木过多、部分路段上下起伏等影响，对于市民步行、运动等不太友好，晚上也比较阴森，一直以来人气不足，甚至一定程度上阻断了两侧的交流。
那么，CBD绿廊应汲取温州其他绿轴的经验教训，需设置更多开放式场景，让市民更好地融入绿廊之中，并对两侧商业、商务氛围起到连接、聚集作用，而非阻断。
若CBD绿廊有地下商业，更应招引专业团队来运营，避免出现像其他地下商业那样的失败案例。
只要CBD绿廊的生态、商业能成功运营，吸引市民前来休闲、消费，未来滨江CBD也会有更好的人气，哪怕是晚间、周末的非工作时间，也能避免部分城市出现的“CBD空城”现象。
被滨江花苑阻断的CBD绿廊
待这一段CBD绿廊建成后，滨江花苑的问题也该提上日程了，让两段绿廊连接起来，形成一条完整的CBD绿廊。
那么未来，滨江CBD会更好。
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