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很大概率,中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨?

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按说这两年,不管是三四线还是一线,楼市的动静不小,房价也跌了不少。

就拿深圳来说吧,2020年巅峰时,单价七八万,现在已经回到了2016年水平。

关键是,市场挂牌量还很高,年轻人也不结婚生育,照这样的趋势下去,很多人猜测,明年的价格可能回到2008年。

所以,这个时候大家都在观望,等跌下来,就能以更低价格买到性价比更高的房子。



不过等来等去,等来的却是房价即将大涨的讨论。

有一位高校经济教授说:预计2025年房价将开始上涨,2026年将开始暴涨。

从这位教授的分析来看,还有理有据,比如他说市场供需即将发生变化,随着开发商供应规模的减少,被压抑的需求会激发出来,叠加政策的支持,到那个时候,房价想不涨都难。



你说这样的预测不切实际吧,但是从点赞1万+,以及网友们的评论来,支持者不在少数。

网友@房管家说:涨也正常,这两年政策都很给力,不光首付比降了,贷款利率也降到了最低,最便宜的时候,贷款利率甚至比公务员贷款买房利息还低。再加上各种购房补贴、土地供应减少、国家收储商品房用于保障房、拆迁等等,这一波针对房地产市场的利好,前所未有。”

不过,也有网友表示,这些鼓励刺激买房的措施目的不再让房价暴涨,而是为了消化库存。

网友@溜溜说,都说拆迁能够实现房价的回暖,但最近我发现,很多地方的拆迁补偿都是以房票安置,说白了就是帮助房企定向去库存;二手房市场挂牌量还那么多,根本不影响供给,不跌都万般感谢,涨的可能微乎其微!



不过,可能还有很多人没有注意到另外几个消息,最近也在有意无意的为楼市“添油加柴”:

第一,美国降息周期开始,资金回流国内预期较好

前摩根士丹利全球货币研究主管Stephen Jen表示:当美联储降息时,美元资产的吸引力将受到侵蚀,并可能刺激1万亿美元的“保守”资金回流,因为中国与美国的利率差距正在缩小。

而随着美联储降息周期的打开,其他热钱和华人资产,也将加速回流国内,这一趋势最先利好的就是国内房地产,毕竟这两年经过大幅度调整后,已经更具投资吸引力了。

所以,不少海内外专家们都预测,这些海外资金对国内房地产市场价格,将带来一波助推力。



而且,值得一提的是,瑞银分析师Lam也表示:明年的某个时候,中国的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。

关于这个分析师,咱们就得多说两句,三年前,当其他评级机构都看好恒大时,这位分析师就很“另类”,直接给恒大做了个卖出评级。

他的这一举动,还导致这位大咖在其他分析师眼里极其不合群,甚至还被冷嘲热讽。

关于他当初的预测,现在一目了然!

而如今,他再次“唱反调”,表示中国房地产明年的住房供应和需求将恢复到历史平均水平。

鉴于他此前的“一预成名”,势必会引导一些资金逐步布局我们的楼市。



②压缩土地供应。

住建部提出“以人定房”,意味着,未来一段时间可能不供应土地,这也将为楼市去库存创造了良好环境。

③大力挖掘住房需求。

关于城镇化进程,大咖们就觉得,还有蛮大的上升空间。

比如樊纲认为,中国的城市化进程还在进行当中,对我国经济的发展、未来的现代化进程仍然是一个积极的因素。

“从60%多的城市化到80%的城市化,可以看到中国经济的潜力还在”。

发改委也表态,“下一步要把农业转移人口市民化摆在更加突出位置”。毕竟我们还有2亿农民工在城里还没住房。

基于此,有专家大胆预测,接下来还将有更多利好政策,刺激住房增长,毕竟咱们咱们城镇化还有20%的空间,城市还有2亿人租房没买房…

这些人都将对房价形成直接支撑。





④拆迁又来了。

说当拆迁,大家首先想到的就是2016年开始的棚改,那个时候同样也是房子难卖,后来一个棚改,就解决了快速去化问题。

不仅供不应求,房价还一个劲儿的猛涨。

而且最近,住建部已经动真格,宣布要实现货币化安置100万套老旧房;还将城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市,扩大到近300个地级及以上城市。

行家预测,在这一波政策的刺激下,拆迁潮再度来临,虽然这一次主流是房票安置,但是去也能够快速去化。



结语:

基于上述各项利好的加持,很多人预言,市场企稳回升越来越快了。

不过我们觉得,从市场的反馈来看,全面企稳尚不能说的太早,更何况是回升。

只能说一波利好的加持下,部分区域因其人口及经济等优势,可能还具备稳中有涨。

但是这种上涨,显然不可能成为普遍情况。

总之,还是那句话,房子的逻辑永远不会变:短期看金融、中期看土地、长期看人口。

三四五线城市不仅人口外流加剧,结婚率持续下降,新生人口也越来越少,老人越来越多,怎么可能能支撑房价暴涨?

所以,未来楼市分化会越来越严重,未来楼市红利也只属于一线城市。

由此可见,现在还幻想着房价暴涨,通过买卖房子实现财富增值,说句实话,绝大多数地区不亏已经是万般感谢,想要它暴涨,难上加难!


(文中图片来源于网络,侵删)

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