取消公摊面积预示着房价将大幅上涨？

取消公摊面积预示着房价将大幅上涨？

取消公摊面积不过是另一个小把戏罢了，对新老购房者都没啥实际影响。公摊面积的存在仅仅是一种计价方式，并不是房产的实际价值，所以如今取消也只是改变了计价方式，房产本身价值并未改变。

谈到取消公摊，得先说说为啥会有公摊。关于公摊面积，表面上的解释不少，好听点说是计价方式，难听点说就是忽悠购房者的手段。公摊面积最早出现在 20 世纪 50 年代的美国，买房时，公摊面积会在购房合同里明确标注，但不算计价面积，购房者实际买的是套内面积。

而我国的公摊面积始于 1995 年，和美国不同，我国的公摊面积是计入计价的。这么做是为了更好地发展第二代住房，通过增大公共区域面积来增值，像园林、电梯等一系列设施，提升社区居住环境和体验，但最大的问题在于成本。

同样一块地，原本能密密麻麻盖 10 栋楼，现在只能盖 7 栋，剩余 3 栋楼的面积成本就得算进 7 栋楼里。这样一来，如果还是按照套内面积计价，单价就会大幅上涨。为了同时满足提升居住环境和保持相对较低的单价，公摊面积这一模式被改良后引入国内，大家居住环境大幅改善，房屋售价也没涨太多，老百姓觉得自己还占便宜了，所以公摊面积计价就被接受并在全国推广，一直到现在。

如今取消公摊面积，无非是耍了另一个小花招，推翻之前的手段。前面说了，我们为啥采用公摊面积计价，是为了压低整体单价，让消费者觉得没那么贵。现在取消公摊面积，公摊面积的实际成本不会消失，还是得算进套内面积里，所以这就是我说的另一个小花招，通过这种方式提高房屋单价，造成房价上涨的错觉。不信就等着瞧，现在取消公摊的城市，未来会是最早传出房价上涨消息的城市。

最后再说说两个问得比较多的问题。
第一，买房时有公摊的人是不是亏了？
看了我上面说的就知道，不会因为取消公摊而吃亏。之前购买公摊部分的费用，日后会通过提高单套房价卖给后面的购房者。在不考虑房产本身价值涨跌的情况下，取消前后购房者实际总支付差别不大。

第二，假如全国实行取消公摊面积是否利民？
近二三十年受现有存量影响，根本不存在利民的问题。从长远看，未来贫富差距会越来越大，因为公摊面积大小决定了社区环境和品质。公摊取消后，高档社区单价会很高，而低价社区会向贫民窟发展，就像 90 年代的社区楼型，进小区就是一排排间距不大的楼房，没有绿化园林、业主之家、公共运动场、休息区等设施。