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大兴的西红门板块位置优越，处于四、五环之间，是大兴区最靠近主城区的区域，生活配套成熟完善。其还是北京四环范围内的价值高地，指导价6.6万，对比东四环朝阳区单价超8万，性价比凸显。这里交通便捷，多条道路和地铁线路通往全市；商业丰富，大型购物中心众多；教育资源优质，名校落地；医疗和公园等资源也十分丰富。

西红门现在的激烈程度不亚于当年的亦庄限竞房红海，目前西红门一共在售的楼盘有橡树湾1-2-3期玖玥府御璟星城，相当于有6块地，元启一进来就有7块地了。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。文末扫二维码添加

这几个项目的定位相似，均为面向刚改需求的项目，并且共享部分配套设施。因此，它们之间的竞争主要体现在一些细节上，比如外立面设计、园林景观、精装标准等方面。

御璟星城元启是今年2月22日，中建壹品以48.76亿元摘得大兴区西红门镇地块，地块溢价率15%，楼面价4.15万/㎡，住宅销售指导价6.6/平方米。

整个项目总用地面积约47035.47平方米，地上总建筑面积约117588.69平方米，容积率2.5，控高45米，规划了19栋住宅楼，户型区间为61.89平方米-170.23平方米。其中89平米以下户型占比27%，128平方米以上户型占比约32%，此外90-116平方米户型占比约40%。

项目地块处于西红门东组团地块的西南角，五环内。西侧100米为经开高速，南侧300米为南五环，根据最新的市政交通规划方案了解到19号线南延线西红门东站的具体位置在欣合街与宏业东路交叉口，距离本项目最近步行距离约1000米。

御璟星城元启首批开售的是3号楼、7号楼、9号楼、12号楼、13号楼、18号楼、19号楼。

1）三居室：80㎡、88㎡（样板间主力）、99㎡（转角飘)、99㎡（三面宽)、110 ㎡(样板间主力)、110㎡三面宽，共六种户型。除80户型东南向，

其余全部南北通透。

2）四居室：128㎡-132㎡、142-147㎡（样板间主力）、163-170㎡，共三种户型，全部四叶草。

3）分布：除18#、19#外，其余楼栋均临中央景观。18#、19#北侧景观面好。

首期开盘289套，实际成交预计可能不到30套，成交均价如下：东西向户型单价5.3-5.4w左右 最南排临近五环的，单价5.6-5.7w左右 110平米户型均价大概6 w左右 127/142大概6.2-6.3w左右 送3万家电礼包+15万车位券（人防车位） 这个价格对比旁边的玖玥府和橡树湾，没有太大的优势，预计年底应该还有一波优惠 感兴趣的可以蹲一蹲。

项目信息

御璟星城·元启共规划19栋住宅，产品建面约80㎡、88㎡、99㎡、110㎡、127㎡、142㎡、168㎡三至四居，销售指导价6.6万。项目8月底开盘，开盘价约5.3-6.3万。

开发商：壹品.兴创

楼栋：19栋

户数：1052户

产品类型：4-15层洋房、小高层

容积率：2.5

装修:精装交付

物业:中建壹品

物业费:5.2元/㎡

层高:2.96米（2.3号楼层高3米）

绿化率:30%

得房率:80%

均价: 指导价6.6万，（开盘价5.3-6.3万）

交房时间:预计2026年底，2027年初

面积区间：80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

御景星城元启所在位置应该是整个西红门东板块最差的，西边距离经开高速100米，南侧距离五环路300米，因此噪音的影响不可避免，靠西侧和南侧的房价会很便宜。

1#79.7%、2#83.79%、3#84%、4#79.19%、5#80.38%、6#76.09%、7#80.6%、8#80.62%、9#78.24%、10#80.42%、11#76.32%、12#76.05%、13#76.86%、14#72.9%、15#80.83%、16#81.11%、17#81.3%、18#81.27%、19#80%、

御璟星城·元启的户型涵盖建面约80-168㎡三居、四居，精装交付，能全方位满足刚需、刚改和终极改善者的多元置业需求。

建筑风格与样板间

天人合一的“亼”字型门庭，既提升居住的社区形象，又不乏中式文化回归下的理念。以长约38米/高约5.1米的奢华气度，拉阔归家的排面；以东方屋檐形貌，辉映每次归家的礼遇；融入国际视野，撑起现代居住的审美。

外立面设计：项目采用现代美学风格，继承了御璟星城的经典立面特点，并进行了迭代升级。超大玻璃立面与艺术流线相融合，立面呈现出独特的韵律感与层次感。简约的线条与温馨的配色相得益彰，匹配更广阔的玻璃视野与精致的细节处理，完美融合建筑与光影，打造出封面级美学品质。

园林景观：项目园林景观设计为东方新中式风格，占地约3.5万平方米，呈现出山水与人文并存的园林之美。园区内设置了长约600米的慢跑道，将各景点串联起来。园林设计灵感源于吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”的布局，让居住者在归家或闲暇时，仿佛置身于一场艺术与自然交融的画境之旅。

景观结构：项目采用五进归家礼遇设计，包括礼遇前场、下沉庭院、四方典藏园、自然游园以及归家入户，层层递进，营造出尊贵的归家体验。

“归心”六境：项目的两轴六景包括下沉庭院的“盈满”、南园会客区的“长生”、核心会客厅（北园）的“守静”、西北游园的“无隅”、儿童亲子乐园的“知博”以及儿童探险乐园的“合抱”，每一处景观都赋予居者不同的归心体验。

寓教于乐：项目特别关爱孩子的成长，设置了五大模块：户外阅读室、户外自然科普课堂、主题IP器械童玩体验、亲子互动空间以及健康成长跑道，为孩子们提供丰富多彩的教育与娱乐空间。

四季有景：归家游园轴与主题种植场景设计独具匠心，南北轴约200米的秋色走廊和四季主题种植园，与自然共生，呈现出四季变幻的美景。

下沉会所：项目还设计了约1000㎡的下沉会所，延伸了居家的美好生活体验。这一社区空间集社交与商业功能于一体，包括简餐、便利店等设施。会所内融入了吴冠中《瀑》为灵感的景观造型，高约9米，宽约4米，营造出“观水入园”的效果，未来将以实景展示区的形式提前呈现，供业主们亲身感受。

御璟星城·元启在装修上面应该是借鉴了万科东庐和中建玖玥府，注重收纳及全屋智能化打造，如正反向收纳玄关柜、多功能衣柜、飘窗壁龛等多组柜体及精细化储存细节，充分利用空间。同时，全屋智能体系能根据不同场景自动调节灯光、空调、窗帘等。园林景观和外立面都有玖玥府的影子，同时配备1000平米下沉式会所，

周边配套

项目位于大兴西红门东板块，整体功能定位为高端居住片区，板块周边汇聚城市产业资源，快速接驳金融街、丽泽商务区、大红门首都功能商务新区、丰台总部基地，可享受核心区发展红利外溢；

交通配套：毗邻城市主干道—京开高速、五环路。双地铁站（距离4号线西红门站1.8公里、规划19号线西红门东站约800m），距离大兴机场线大兴新城站5公里，项目1公里范围内公交车站点密集，通达全城；

19号线南延线项目建设已经启动，预计28年底开通，在板块内设西红门东站，板块内住宅用地步行距离都在900米以内。19号线一条线串起金融(金融街)+科研(学院路)+互联网(上地)，还是大站快车。产业强，覆盖广，通勤快。

商业配套：北侧近15万平的元创大都会已封顶，预计明年初亮相。而且西红门最核心的配套，还是荟聚这个亚洲最大购物中心。山姆、宜家、迪卡侬这些可以独占一个商场的品牌，全集中到了荟聚。

教育配套：项目幼儿园：理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等；项目中小学：板块要落位的两所名校，黄城根小学已经在招生了，预计今年9月开学。而北京四中西红门校区的进度，在“领导留言板”里，官方回复将于2025年开建，预计2027年竣工招生。

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