“香港住房问题出现一些答案”，她很开心

房屋问题关系到千家万户。尤其在寸土寸金的香港，房屋问题更是民生的重中之重。

今届特区政府上任两年多以来，其亮丽成绩单之一，正是多措并举以增加土地及房屋供应。

除了“简约公屋”、过渡性房屋项目外，2024年施政报告中又提到，在解决劏房问题上推出符合标准的“简朴房”。

“简朴房”的未来目标是什么？现在香港年轻人对住房持什么态度？房屋局是否有足够的财力来支撑推动相关的住屋措施？

近日，特区政府房屋局局长何永贤接受香港中通社专访，对这些问题一一作出解答。

“简朴房”是对香港劏房需求市场的最低标准

调研显示，香港共有11万个劏房，其环境标准高低有别：差的甚至需要在马桶旁边吃饭，好的即使分间也能有独立卫浴和窗。

何永贤说，这11万个分间单位并非全部都是“恶劣劏房”。在她看来，劏房市场存在，意味着市民对市场有需求，因此要思考的是大家最不能接受怎样的劏房；这些不能接受的点，也就是“简朴房”的最低标准。

面积不小于8平方米、独立卫浴、有窗、最低高度、暂定五年一审核……现时，“简朴房”有关政策仍在谘询期，在各方努力下，其最低标准一条条初步出炉。

“调研显示，在劏房住户中，约两成住户暂时没资格申请公屋，约四成住户可能一直没资格。”何永贤说，“所以我们订立‘简朴房’的标准，也是希望有需要的人在找房时，能有标准合适的居所，而不会出现‘在马桶边睡觉的情况’。”

何永贤期望，“简朴房”的存在，能让人不会一听到“劏房”，就觉得所有分间单位都没有价值。“简朴房”应有自己的社会功能、社会需求，它的存在是香港社会环境下给市民提供的选择之一。

香港年轻人住房态度更积极了

“数据显示，对比2020年，香港整体排公屋的数字由15.5万至15.6万左右，下跌约20%至12.3万；30岁以下排公屋的家庭，则下跌约46%。”何永贤说，该数字是“一个很大的下跌”。

这或侧面反映出香港年轻人的住房态度变得更积极了。

何永贤认为，产生这种变化的原因之一是香港特区政府有恢复居屋的供应。

“置业阶梯需要健康，一级一级地对应社会上不同的人。”她说，“源源不绝地能有居屋供应，可以让年轻人看到这一部分是他们的选择，年轻人亦会因此筹划未来。”

未来五年，香港计划推出4.5万个居屋单位。何永贤帮年轻人算了一笔账：例如今年推出的居屋，平均每一单位在270呎至290呎左右，算上按揭保险等，每个月供款在1.1万港元左右；首期按揭九成，即20多万港元即可置业。

“这并非真的不可负担。如果给年轻人们一个目标，能够一直看到居屋盖起来，大家便可以这样想、这样筹划。”何永贤亦认为，居屋的超额认购倍数微跌，是个合适的指标，因“这亦能反映出居屋的供应慢慢得到了满足”。

财力能否支撑住屋措施？

今届特区政府走至半程，房屋局不断向答案定下的目标前进，第一是大量增加兴建公营房屋，包括出租公屋、居屋等，现时眼前的目标是这五年要提供15.8万个公营房屋、3万个简约公屋。

合共18.9万个单位的数字，较何永贤刚上任时大幅增加了80%。而简约公屋方面，快速兴建、压缩了长远公屋的用时，将陆续在明年的年中、年尾、2026年不断落成；现时同样有约1.8万个过渡性房屋提供，让身处恶劣居住环境的市民们有更多选择。

那么，房屋局有足够的财力来支撑推动相关的住屋措施吗？香港的财赤情况又会否对此产生影响？

何永贤坦言，“房屋局和房委会的财政是独立的，我们要处理好自己的收支平衡。”例如收入方面，局方有83万伙出租公屋，但其平均租金约2000港元，甚至都不太够做维修保养、清洁保安等。不过，亦有车位、铺位的租金及资助出售房屋等来源，总地来说仍需平衡调节，小心处理。

其中，打击滥用公屋对房屋局有不少帮助。何永贤举例指，其一是能维护社会公平，真正帮助有需要人士；其二是帮局方“节流”，打击滥用公屋两年来能帮助节省约60亿港元。

“很开心上任两年半之后，我听到市民讲‘终于见到香港的房屋问题出现一些很完整的答案’。”何永贤感慨，房屋局现时的工作不仅有答案，而且是在“很快速地前行”。