补偿5.6万/平！聚龙湾再征拆，荔湾10大旧改猛冲

荔湾又有一批人，实现了单车变摩托！

最近，聚龙湾启动区又征收了一块地，住宅最高补偿5.6万/平，还不包含搬迁费等奖励。

这个数字，相当康鹭网传版1.68万/平的3.3倍，产权调换还可以选白鹅潭悦府的安置房。

与此同时，整个荔湾10大旧改，也在玩命冲刺。

|图源：荔湾区人民政府网

壹

聚龙湾最新征收的，是启动区AF0212036地块（简称036地块）。

红线范围内以下被征收房屋，基本都要单车变摩托了：

信联路38号、信联路38号之一、信联路40号、信联路42号、信联路44号、信联路46号、信联路48号、信联路50号、信联路52号、信联路54号。

|图源：荔湾区人民政府网

本次征收补偿协议的签约期限为2024年12月20日起至2025年2月17日。

距离截止日期倒计时仅有一个多月，可见聚龙湾片区的发展势不可挡。

|图源：荔湾区人民政府网

最吸引人的还是补偿问题。

咱们重点来看住宅的补偿标准，有货币补偿、产权调换安置两种选择。

其中，补偿款相信很多人看完都觉得不错，算下来框架解构最高补偿5.6万/平。

|广州楼市发布 制图

对比网传版康鹭弃产最高补1.68万/平，瑶台1.1万/平，三元里的6600元/平，差距还是非常明显的。

|图源：粉丝爆料

注意哦，5.6万/平还不包含5000元一户的搬迁费和5500元一间的管道、设备等搬迁补偿。

而且货币补偿临时安置费是50元/平·月，一次性给3个月，假设100平房子就能拿1.5万。

临时安置费也比康鹭旧改是40元/平·月多，是广州大多旧改25元/平·月的“2倍”。

这个补偿标准，100平的房子，荔湾大多数新房和二手都能无压力换房，踮踮脚还能买到万科·理想花地和保利花语和岸的大户型。

|广州楼市发布 制图

如果不想拿钱，也可以选择产权调换安置。

比如置换白鹅潭悦府的安置房，以产权套内面积1:1补偿安置，公摊面积超出部分可按照4960元/平购买。

楼下就是万象城，未来生活也会很精彩。

|图源：荔湾区人民政府网

或者选择产权调换配套和生活氛围比较成熟的广钢华发、中海、保利等安置房，合法产权可加30%面积补偿。

相当100平的房子，可以安置130平左右（含公摊）。

|图源：荔湾区人民政府网

总的来说，无论是选址货币补偿还是安置，都很香。

这次补偿标准非常详细，足足15页PDF，涉及住宅、非住宅、住改商等细致分类，完整的补偿文件大家可以联系楼市君获取。

贰

楼市君翻了下，这已经是聚龙湾启动区今年以来第四次征地了。

前三次住宅货币补偿最高都是5.6万/平，片区补偿标准应该是一致的。

其他三次征收分别是11月、9月和4月，整个片区的推进速度非常迅速。

值得一提的是，11月征收的启动区078地块，就在这次036地块的隔壁。

|图源：荔湾区住建园林局

这两块地都是商业用地，属于珠实聚龙湾太古项目的一部分。

两块地此前已立案受理，征收后意味着太古的建设也会更进一步。

|图源：广州市规自局

此外，9月初惠爱医院芳村院区三栋职工房改房也已被征收。

同样是货币补偿最高5.6万/平，产权安置按1:1.1的比例补偿。

如果按照二手价格来卖，未必会有这么高的价格，也算是赶上荔湾旧改的红利了。

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布 摄

还有今年4月，聚龙湾启动区039地块也被征收了。

这块地位置非常好，前面是市政公园、还拥有一线江景，以后将打造文化商业混合功能。

｜039地块航拍

｜广州楼市发布 摄

至此，启动区子单元包含的多个地块，这两年基本都征收得七七八八八了。

今年征收的四块，加上去年一次性征收的040、051、064三地块，最艰难的腾龙换鸟环节基本接近尾声。

征收完毕后，建设起来就更快了。

｜广州楼市发布 制图

叁

不止聚龙湾片区，今年荔湾的旧改也在玩命冲。

据广州荔湾发布消息，荔湾区旧改村共20条村，10条已获批。

其中旧模式8条（其中西郊、河沙、茶滘、东漖、鹤洞5条村正实施建设），“依法征收，净地出让”新模式2条。

而山村和坑口作为新模式试点的两条村，是重点推进对象。

前不久，山村项目举办了补偿款发放及安置房交付仪式。

｜图源：广州荔湾发布

今年9月楼市君曾去实踩过，当时部分商户正在陆续签约搬离，半年多征拆签约率就达到了96.5%。

｜山村 石围塘片区实拍

| 广州楼市发布 摄

从今年年初率先落地全市第一批“房票安置”、正式备案通过，到3月份举行启动仪式并确定实施主体；

再到9月份连发两则招标公告，山村推进非常快。

｜图源：招标网站

坑口片区也跑出了加速度。

今年11月，坑口旧改备案获批，安置地块也已完成了立项。

目前正全力推进首开区动迁工作，并启动勘察设计施工总承包招标，全力冲刺本年度征收和建设目标。

｜图源：广州荔湾发布

结合地图来看，荔湾区政府、山村片区、万象城和聚龙湾片区逐渐形成连片开发，未来将拆出一个“新荔湾”。

｜广州楼市发布 制图

随着旧改项目陆续转化入市，未来几年荔湾或成广州置业爆点。

带动整个区域的市场热度往上攀升。

｜广州楼市发布 制图

今年荔湾的新房是全市卖得最快的，多盘即将清盘。

比如保利雅郡已经光速清盘、近期越秀·珑悦西关首开再度上演日光，花地湾小户型基本断货。

接下来保利珠江印象也会续上这把火，主推69/85/108/113平三四房，部分四房单位还能望一线江景，预计将在春节后开放展示区。

未来这批旧改项目转化入市也是重点补货对象，在供应和需求双重集中爆发的情况下，热度可想而知。

一起期待荔湾的华丽变身~