广州豪宅法拍房,越来越硬气了!
最近,阿里法拍挂出一套汇悦台365平房源,起拍价8741万。
这套房去年曾终止法拍,它的产权人之一,其实就是韩后创始人“王敢敢”。
楼市君对比了下,此次重新拍卖,起拍价一口气涨了1741万。
看来,王老板此前那句“这套房预计值8000万”,还是有点太保守了。
| 最新法拍信息
|图源:阿里法拍
聊这套豪宅背后的故事之前,先简单回顾下房子的基本信息。
法拍资料显示,该房源位于汇悦台6号楼24层,建面约365平。
|广州楼市发布制图
若按最新起拍价来算,折合单价23.9万/平,对比超30万/平的市场价,相当于打了8折。
单看位置,6号楼占据项目视野景观的C位,既能一线临江,还可对望小蛮腰,此前放盘价一度飙高至超38万/平。
|广州楼市发布制图
两个数字放一起对比,起拍价并不算高,对顶豪买家来说甚至还是捡漏机会。
另据法拍资料显示,这套法拍房至今仍有人居住。
不过,法院会负责法清场,同时房屋实际占用人也承诺成交后十日内自行搬离。
有了这个特别提醒,也算是提前明确了房屋交吉的时间。
|图源:阿里法拍
值得一提的是,王老板此前直播爆料称已经找到买家,法拍只是走流程,不排除私下交易。
此话一出,以至于这套房后来下架撤拍,外界普遍认为是被卖掉了。
| 撤回法拍截图
|图源:阿里法拍
如今时隔一年,这套汇悦台豪宅“返场”法拍,原因究竟是价格没谈妥,还是有其他内幕,恐怕要等王总亲自来直播揭秘了。
吃瓜归吃瓜,楼市君想说的是:
这套房二次法拍,价格还能逆势上涨25%,是真的硬气。
要知道,法拍房进入“二拍”,基本都要打骨折,价格腰斩的案例也有不少。
| 汇悦台航拍
| 广州楼市发布 摄
只能说,这波涨价背后的原因,或许也跟当下豪宅行情升温不无关联。
一方面,汇悦台毕竟是广州第一顶豪,本身就有自己的独立行情。
就在今年10月,该项目网签了一套约1251平的顶复,总价约4.6亿元,折合单价约37万/平。
|广州楼市发布 制
无论单价还是总价,不仅创下项目新高,也打破今年全国纪录,妥妥的NO.1。
另一方面,国内政策刺激力度空前,豪宅税取消等大招,拉高核心资产热度。
参照过往市场规律,基本也都是珠江新城CBD先起势,之后才会带动中心区的行情。
事实上,不单单是汇悦台,隔壁推新的凯旋新世界近期也很火爆。
项目最近推出新组团【广粤观邸】,开盘后单周成交超18亿,单套住宅最高总价破1.5亿,成为年底最火爆的现象级红盘。
甚至,还有超6000万+的房源,直接在2小时内签单成交。
|凯旋新世界航拍
|广州楼市发布 摄
和往年不同,现在广州不限购,也吸引全国各地的富人纷纷杀到。
综合各方面因素来看,此次汇悦台法拍房涨价只是一个开始,竞价过程很可能也会很激烈。
各位觉得,这套房明年2月能以多少价格拍出?
欢迎在评论区畅所欲言~
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