中石油与碧桂园服务的宝石花开到拉美 出海物企都怎样了？

观点网 近年来，“不出海，就出局”的风潮似乎也传导到了物管行业，一些开始布局海外。

在全国性布局战略取得较大成功之后，宝石花物业也开始“解锁”世界地图。

根据大庆宝石花物业微信公众号发布，公司日前成功中标拉丁美洲五个国家境外物业服务项目，服务内容包括房屋建筑共用部位日常养护维修和管理、给排水设备运行维护、供电系统运行管理、供暖通风系统管理、监控服务、卫生保洁、绿化、驾驶服务、招待服务等，项目实施拓运一体化管理模式。

作为一家以国有股份占主导地位的混合所有制企业（中石油＋碧桂园服务），宝石花物业现任董事长张小军原本是中石油体系下的员工，2017年才进入物管行业，直到2021年10月接替李杰训成为公司一把手。

依靠中石油集团，宝石花物业在国内项目的拓展上可说是顺风顺水，2018年成立之初便直接承接了中石油职工家属区90%的物业管理服务项目，直接赢在起跑线上。

成立仅三年时间，宝石花物业2021年规模便突破了一亿平方米门槛，年底时在管项目规模超1.2亿平方米。2023年，该公司新进上海、湖南、福建、西藏等8个省市/区，新拓面积达490万平方米，管理项目已覆盖31个省107个城市。

截止到2024年5月，宝石花物业管理面积已超过1.47亿平方米，管理业态包括住宅、办公、工业、医院、学校、公寓等，旗下拥有超100家分/子公司，服务业主数量超400万。

而且与大部分同行一样，除了基础的物业服务，宝石花物业也在拓展增值服务，涉及领域包括旅游、金融、托幼、养老、餐饮、广告、电梯加装等。

目前，该公司主要分为三条业务线，包括向住宅、办公、医院、学校等业态项目提供物业服务；提供餐饮服务、社区养老、社区金融、社区商超等生活服务；以及提供设备维保、环境监测、信心技术等生产服务。

收入方面，宝石花物业也保持正向增长，2019年-2023年间实现经营收入分别为20亿元、28亿元、35亿元、41亿元、48亿元，四年复合增长率约为24.5%。

在乐观的增长前景下，宝石花物业提出来一个目标：争取到2025年经营收入突破100亿元。

只是按照当前增速，很难实现这个目标。或许正是因为如此，宝石花物业开始盯上海外市场。

为了开拓海外市场，扩大公司规模，宝石花物业于去年11月27日在香港注册成立了香港宝石花物业公司。到了今年3月22日，宝石花物业与中国石油亚太（香港）公司签署了一份后勤服务协议，开启了走向国际的序章。

不过，香港宝石花物业承接的第一个项目是中国石油亚太（香港）公司位于香港中环干诺道中1号友邦金融中心办公区的员工食堂餐饮以及前台、会务服务等业务。

2024年是宝石花物业的境外开局之年，但在境外项目上的开拓步伐似乎不大。根据公开资料，仅在4月8日为7名奔赴首个境外物业服务项目的员工，以及在11月25日为6名前往津巴布韦项目的员工举办了出征仪式。

如今中标拉美五国境外项目，可以说是重要一步。

相比于同行，宝石花物业境外开拓的时间点有些落后了。

彩生活早在2014年就通过收购新加坡物业公司Steadlink Asset布局海外市场；绿城服务在2019年也收购了澳洲一家早教机构AMG的56%股权；2022年10月，特发服务在安哥拉罗安达设立子公司。

而在今年，宋都服务于3月份公告宣布将以3000万澳元收购澳大利亚黄金矿企Black Cat的30.2%股份；侨银股份11月与阿联酋中国创新中心（CIC）在举行合作交流会，并签署战略合作协议。

但是，有些“前辈们”出海后遇到了水土不服的难题。比如，宋都服务收购收购澳大利亚矿业公司股权的交易被单方面终止；绿城服务则于11月初宣布要出售MAG的11.64%。

更多的物企则是选择不披露海外业务的情况。