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主打加赠送!阳台外接花池 丰台又领先了

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故事的开篇,我们要从东南四环的一个新盘开盘说起。

该项目从外立面的铝板,到社区园林会所水系游泳池,再到户型格局均有所升级,装标里连卧室衣柜都做了。可以说方方面面较之前片区的改善新盘,标准都升级了。

然而这么升~据说开盘折扣之后的价格在7.6万元/平米左右。要知道,此前区域内有项目的成交均价已经卖到了7.7万多一平米。

有人说,是开发商良心,不卖高价。有人说,是被尚未入市的边上项目挤兑的。

我说,同在四环,您先看看丰台在干什么,再来想这件事,可能会有不一样的结论。

我的结论特简单,给东南四环压力的,是丰台。

楼盘X

楼盘X在丰台的西南四环,好地方。据说项目户型的规划为,南向有1.5米进深的阳台,阳台外边接了0.7米进深的花池。

花池是什么玩意?您简单理解为能出来吹吹风、养点花花草草的地方即可。说白了,就是一个没有那么长进深的小阳台。

阳台外边接花(阳)池(台),什么路子?简单啊,阳台我封起来包在屋子里,花池当阳台。等于我又包了阳台占了阳台算一半面积的实惠,又有花池这部分不算面积所形成的小阳台~

而整个朝阳现在的做法,阳台包进来就算好的,其他无~

丰台:我不光包进来,哎呦欸~我外边还有阳台,气不气?

楼盘P

楼盘P距离丰台最早的高楼区比较近,好地方。据说,想要比楼盘X,百尺竿头更进一步。

比如,在建筑品质上,在园林品质上,在户型设计上,在某些位置的进深上~

我问过P项目的友人一个问题,X项目如果花池也包进来…

P项目的友人义愤填膺的回复,劳资干洗踏。

然后友人冷静之后又补充了一句,他干我就干,户怕户?

楼盘子虚

子虚地处丰台西南三环拿地就最近的事儿,名字早着呢,先用子虚这个名字。

揭乌有前不久问子虚,年前有动静么?

子虚回,没有。

回的掷地有声、斩钉截铁。揭乌有一下子就懂了,按照乌有先生的设想来给您深度解析子虚项目‘没有’这俩字包含的意思。

1、没有等于不能有,至少春节前不能有。

2、为什么不能有?X与P都没尘埃落定,子虚急什么?反正内哥俩春节前必有准消息。

3、尘埃落定什么?第一,某些位置的进深到底能做多少。第二,某些位置比如花池能不能包进来。

4、他们干我就干,他们不干我也得努努力争取干了~

所以问题回来了,都是三、四环,丰台这么干了,东南四环内哥们儿能怎么干、怎么敢?

当下,是短周期内一个较好的购房周期。

第一, 二手房网签,12月份目测奔2万套去了,大高数据。从数据看,来年小阳春是稳的。哪怕是2024年的小阳春,也是2024年房价的高点。所以现在没到小阳春,房价也没出现大额上涨,算是个还行的周期。

第二, 来自丰台好房子的冲击。丰台已经开始搞好房子了,其他区还远么?咱都能看出好房子一出对于现有项目的冲击,开发商自己看不出么?看出来了咋办?别太贵啊~东南四环现在不就是这么干的?

第三, 这么干的不止四环,您看海淀北,是不是也上了石材加高品质精装?逻辑是通着的。

第四, 现在买房,要么买后续没有供地没有可能好房子的板块,要么有供地后续可能有好房子的板块买现有房产品质高、售价合理的。总之,好房子带来的冲击,我们现在无法预测,既然无法预测,最简单的办法就俩,一个叫离远点,一个叫找认怂的。

所以,我们看到,时逢岁末那些个新进开盘的项目其实价格都还可以。美其名曰岁末冲任务回馈购房者,多么的义正言辞~要我说,虚伪了不是~认怂就认怂,哪儿来的这么多废话。

想了解更多新盘信息,了解更多年末折扣房源,都可以后台滴滴小秘书。[灵光一闪]

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