恒大，突发！1.2亿元债权，1元起拍

12月23日，记者注意到阿里拍卖平台上有多笔针对恒大集团的债权即将拍卖，起拍价均是“1元”。

以其中一份公告为例，宿迁德易拍卖有限公司定于2024年12月25日10时起至2024年12月26日10时止（延时的除外）在相关网络平台上进行公开网络竞价活动，竞价标的是对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权，起拍价1元，保证金6000元。截至发稿，该项拍卖已有超4.6万人围观，232人报名。

公告显示，申请人上海早田以上海丰涛无法清偿到期债务、明显缺乏清偿能力为由，向上海市第三中级人民法院申请对上海丰涛进行破产清算。被申请人不同意破产清算，理由在于公司为恒大系企业，名下资产为保交楼项目，如若破产清算，不利于保交楼工作；公司名下包括尚未销售的商铺、车位等资产，估值约人民币2亿元，因被查封等原因，暂无法处置，并非没有清偿能力。

记者尝试以竞买人身份致电相关拍卖工作人员，有工作人员表达了相关“风险”，最终能否执行回款项也不清楚，而且拍卖公司也无法保证后续的追债服务。

公告也提醒，竞买人已被告知并完全理解，标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。

记者采访了几位熟悉法拍的业内人士，他们均表示“1元起拍”主要还是为了吸引市场眼球，类似这种复杂的债权拍卖，不太建议普通投资者参与，但应该会吸引不少不良资产相关行业的专业人士参与。从目前公告披露的相关材料来看，未看到上海早田公司更多的申报材料，所以该债权存在无法兑现的可能性。当然，肯定也有人会去“赌一赌”，赌的就是恒大能成功“翻身”。

警惕“1元起拍”背后的猫腻

在法拍市场上，“1元起拍”的现象时常出现。例如，一些小产权房以及处于司法拍卖二拍甚至变卖阶段的房子。有业内人士表示，这些房子或多或少都有一些硬伤，而且房东或许已经负债累累。“1元起拍”的方式与传统涉刑财产处置方式相比自带营销效果，更吸引潜在竞买人的眼球，虽然有可能获得竞拍资产，但是在实际操作中，往往成交价反而会出现更高溢价。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“‘1元拍卖’说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力，所以会有这类新奇操作，‘1元起拍’是吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。”

除了房子，多只“低价股”也曾被摆上司法拍卖平台，被拍卖大多源于股东股票质押爆仓。在12月23日，阿里资产拍卖平台显示，山东乳山农村商业银行股份有限公司10万股自然人原始股权（带股权证，含未分配红利）将于12月28日公开拍卖，起拍价为1元。

在司法网拍活动中，“1元起拍”已经引起了重视。日前，最高人民法院（简称“最高法”）出台进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见，完善细化相关规定，以期杜绝高价财产以明显不合理低价成交。针对上述问题，最高法此次新出台的指导意见对网络司法拍卖制度进行升级完善，具有很强的针对性和操作性，如规定刑事涉案财产最后一次拍卖未能成交的，应当严格依照刑事裁判涉财产部分执行规定，征询财政部门、被害人是否同意接收财产或者以物退赔等意见；财政部门、被害人不同意接收财产或者以物退赔的，才可以进行无保留价拍卖；对不动产、采矿权、大宗股票等价值较高的财产，确需进行无保留价拍卖的，应当对适用程序严格把关。

责编：李丹

校对：吕久彪

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