澳洲首府城市租金过去一年又涨了，澳洲业主第三季度房贷利息达300亿澳元 创纪录！

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澳洲部分沿海城区房价上涨

随着整个婴儿潮一代从明年开始能够提取他们的退休金，预计2025年将迎来退休搬迁的高峰期。

拥有充裕资金的婴儿潮一代可能会将澳洲的退休天堂变成房价上涨的热点地区，而这些目标地区几乎都有一个共同点。

Finder网站的最新调查显示，大多数大房换小房的退休者将目标锁定在全澳沿海热点地区。

他们的调查是通过计算“缩小居住面积指数”来确定这些热点地区的。该指数由以下三个因素相乘得出：一个区的人口数量、65岁及以上人群所占百分比，过去一年内从其它地方迁入该区的居民比例，然后按百分比排名。

调查发现，昆州是全国最受欢迎的退休目的地，其中Main Beach排名第一。这里65岁以上居民占比为37.1%，其中21%在过去12个月内从其它地方迁入，其缩小居住面积指数达到8%，为全国最高。

Bribie Island、Southern Moreton Bay Islands、Caloundra–Kings Beach、Hope Island、Noosa Heads、Caloola和Noosaville各区均达到7%，Surfers Paradise–North和Magnetic Island为6%。

Finder网站消费者研究主管Graham Cooke表示，昆士兰的生活方式对澳洲退休者吸引力巨大。

“昆士兰的退休生活吸引力有点像美国的佛罗里达，因为气候宜人，与新州和维州相比，房价相对实惠。”

他表示，澳洲海岸线对退休者的吸引力非常大，几乎所有的热门地区都是沿海城镇。预计在可以预见的未来，澳洲家庭会希望选择海边的养老生活。

此外，退休者通常是通过出售已付清房贷的房产来进行置换，他们拥有较大的资金灵活性，这意味着这些地区的房价应该会保持稳定，并有增长潜力。

在新州，Tuncurry以7%的缩小居住面积指数位居榜首，Tea Gardens–Hawks Nest、Bowral、Forster和Wollongong–East达到6%，Port Macquarie–West、South West Rocks、Sussex Inlet–Berrara和Double Bay–Darling Point均为5%。

南澳Goolwa–Port Elliot、North Adelaide和Victor Harbor是热门地区，Goolwa–Port Elliot的65岁及以上人口占比为44.2%，Victor Harbor为43.3%，North Adelaide为22.2%。其它热门地区包括Moonta、Wallaroo、Glenelg、Norwood、Yankalilla、Adelaide和Kingston。

维州Portarlington、Point Lonsdale、Paynesville、Mornington和Lorne的65岁以上居民占比均超过三分之一。墨尔本Toorak（27.3%）、East Melbourne（21.4%）和South Yarra（21.2%）等高端区也吸引了大量退休者。

西澳Mandurah、Claremont、Albany、Falcon–Wannanup、Rockingham、Mandurah–South、Gingin–Dandaragan、Mandurah–East、Busselton–East和South Bunbury–Bunbury地区最受欢迎。

在首都领地，Greenway排名第一，其次是Forrest、Yarralumla、Barton、Page、Kingston、Deakin、Lyneham、Griffith和Red Hill等地区。

退休生活委员会执行董事Daniel Gannon称，退休者的生活方式正在转变。

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澳洲首府城市租金在这一年又涨了几千

Everybody’s Home 分析了SQM Research 的每周租金要价数据。

分析显示了2023年12月到24年12月的澳洲首府城市的租金上涨。

和去年相比首府城市住独立屋的租客们多付1593澳元的房租，住公寓的租客多付1084澳元。

租阿德莱德的公寓的租客今年多付了3634澳元房租，涨幅第一；其次是珀斯租独立屋的租客多付了2985澳元。

悉尼公寓租客比去年多付398，独立屋多付1107澳元。

墨尔本的公寓租客多付1234澳元，独立屋1716澳元。

布里斯班公寓租客多付1234澳元，独立福1280澳元。

堪培拉公寓租客比去年只多付29澳元，但是独立屋租客多付2567澳元。

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澳洲业主第三季度房贷利息达300亿澳元 创纪录！

一项最新分析显示，与去年同期相比，澳洲房主在今年第三季度向银行等贷款机构支付的房贷利息增加了48亿澳元，达到了创纪录的300亿澳元。

澳洲金融网Money.com.au对澳洲储备银行的住房贷款支付数据的分析显示，全澳房贷利息支出飙升近20%。

目前，约67%的定期房贷还款用于支付利息，这是十年来最高的比例。

对于投资贷款而言，利息支出占房贷还款额的72%。

Money.com.au网的研究与数据专家Peter Drennan表示，持房贷的房主在当前市场中面临着前所未有的挑战。

“房主正在面临糟得不可更糟的局面：利率处于13年来的最高位；房价飞涨迫使购房者承负更大数额的房贷；更多的借款人进入市场。”他说。

如果房主拥有60万澳元的30年期房贷，那么在现在每月偿还的3,702澳元贷款中，有2,464澳元用于支付利息，其余的用于减少本金和支付各种费用。

储备银行的数据显示，过去一年中，60万澳元房贷的平均浮动利率从6%上升到了6.27%。这意味着60万澳元房贷的月供增长了约3%，即105澳元。

尽管成本上升，但家庭的额外还款额与去年相比增加了24%。对于60万澳元的房贷持有者来说，每月额外的还款额从一年前的566澳元增至现在的877澳元。

房贷专家Mansour Soltani表示，更高的利率促使家庭优先考虑减少债务，他们会减少外出就餐、度假和购买日常奢侈品，以偿付抵押贷款。

数据显示，今年第三季度，澳洲房主按期还贷的数额为447亿澳元，超额还款的数额达到了106亿澳元，高于去年同期的68亿澳元。

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2024悉尼公寓成交量超过独栋房屋

一项由澳大利亚研究所（Australia Institute）进行的调查显示，对于2025年澳洲房价是应该上涨还是下跌，受访者的意见几乎平分秋色。

数据显示，36%的受访者希望房价下跌，而33%的受访者则希望房价上涨。这一分歧反映了澳洲住房市场的复杂性以及满足其多元化参与者需求的难度。

一些人希望房价回落到可以让他们踏上置业阶梯的水平，而另一些人则将退休或财务前景寄托在其房产组合的增值上。

从具体受访群体来看，投资者是唯一一个大多数希望房价上涨的群体，达59%。相比之下，60%的租房者希望房价下降。

在拥有按揭贷款的房主中，42%的人希望房价上涨，而在已完全拥有住房的房主中，这一比例为45%。

该研究于今年11月13日至15日期间，对1009名澳大利亚人进行了调查。调查还发现，五分之一（18%）的受访者表示希望房价保持不变。

澳大利亚研究所高级经济学家马特·格鲁诺夫（Matt Grudnoff）表示，房价上涨对部分人群造成了巨大压力。

“随着越来越多的澳大利亚人被挡在住房市场之外，房价已经高得离谱，只有少数澳大利亚人希望价格继续上涨，房价上涨对许多人来说代价惨重。住房的本质应该是提供一个安全可靠的居住场所，而不是用来赚钱的工具。”

“不到一半的房主希望看到房价上涨。只有那些从房价上涨中获益最多的群体，比如拥有投资物业的人，才有多数人希望房价上涨。”

高房价的现象在今年的悉尼市场尤为明显，推动了公寓销售的增长。

根据Domain经济研究与分析主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）的说法，今年许多挂牌出售公寓的卖家是投资者。

根据Domain发布的《年终报告》，2024年悉尼公寓和单元房的成交量超过了独栋房屋，这是连续第二年公寓销量领先。

该报告于12月发布，显示尽管澳洲现金利率全年保持在4.35%的高水平，但悉尼的公寓交易活跃，占2024年总交易量的45.9%，而独栋房屋占比为44.3%。

鲍威尔博士表示，悉尼投资活动的增加在一定程度上推动了公寓的流行。

“我们还观察到，投资者卖房的现象也很突出，这可能反映了一些投资者在市场上抛售房产。”

“这也说明了可负担性的问题。作为一个全球化大都市，悉尼应该拥有多样化的住房种类，高密度住宅的交易量增加正是体现了这一点。”

尽管房价高企对部分人群构成了障碍，但买家和卖家在市场中的博弈仍在继续。对于某些人来说，房价是实现财务自由的工具，而对另一些人来说，它则是通往安居的门槛。

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