香港10年前取消公摊面积，从香港经验看取消公摊如何影响房价？

关于取消公摊面积的讨论很火，2013年香港已经全面取消了公摊面积，时隔11年时间，内地城市该不该取消公摊面积？

取消公摊面积已经是一种发展趋势。个别城市已经开始探索取消公摊面积。例如，张家口、衡阳市等，都在积极探索取消公摊面积。早在2002年，重庆已经率先取消了公摊面积制度，并以套内建筑面积作为计价的依据，为以后内地城市取消公摊面积提供了有益的经验。

为什么要取消公摊面积？

取消公摊面积的主要原因，来自长期以来公摊面积的划分比例没有一个明确统一的数字。有的楼盘公摊面积比例不足15%，有的楼盘公摊面积比例超过30%，没有明确的划分标准，导致了公摊面积成为了一笔糊涂账。

取消公摊面积最直接的目的是提升透明度，打破公摊面积比例不一的现象。

2013年，香港取消了公摊面积，取而代之的是用实用面积作为计价依据。使用实用面积作为计价依据，意味着购房者无需额外购买公共面积。取消公摊面积之后，购房者的房屋价格、租金价格、物业管理费、电梯使用费等，将会按照“实用面积”计算。

因为过去业主与开发商签订了合同，所以取消公摊面积之后，开发商并未给业主提供直接的经济补偿。所以，取消公摊面积之后，如果原业主需要买卖交易房产，公摊面积占比高的原业主，将会面临较大的损失。公摊面积占比低的原业主，损失相对较低。

不过，取消公摊面积之后，业主将会根据实用面积计算物业管理费、电梯使用费、维护费等。取消公摊面积以后，业主们每月承担的各种费用将会明显降低，业主们也可以享受到取消公摊面积后的好处。

从香港的经验分析，取消公摊面积之后，香港房价并未出现明显下跌的走势。房价受到土地紧张与否的影响很大，并未因为取消公摊面积而改变香港房价的走向。

取消公摊面积，最大的影响是改变了计价依据。对购房者来说，以后会更关注实用面积，而不是建筑面积。从新房交易到二手房交易，实用面积将会成为重要的计价依据，开发商也会根据实用面积进行定价，或者对房屋进行重新设计，以满足购房者的需求。

取消公摊面积之后，原来公摊面积比较大的房屋，在二手房交易市场中的竞争优势将会被显著削弱。公摊面积占比低的房屋，在二手房市场中的投资优势将会被显著提升。

在公摊面积取消之后，香港的小户型房屋受到了追捧。在需求量显著提升的影响下，也会推高小户型房屋的价格，促使其单价价格的快速上涨，大幅增加了购房者的购房成本。

取消公摊面积之后，将会深刻影响着房地产市场的发展状况。对开发商来说，它们可能会重新设计房屋，尽可能压缩公摊面积，以压缩房地产的开发成本，提升资金回收的速度。

对购房者来说，取消公摊面积之后，他们购房的透明性会大幅提升，不再受到公摊面积的影响。实用面积的明码实价，也从一定程度上保护了购房者的切身利益。

取消公摊面积是大势所趋，取消公摊面积之后，预售制度也可能会发生改变。房地产市场将会迎来重要性的改变，在房地产市场处于调整期内，与房地产相关的利好政策还会陆续出台，对购房者也是比较友好的。