昆明最大烂尾项目悄然复工，资金疑问有点多

昆明占地面积最大的烂尾项目，当年号称千亩大盘的天宇澜山，在烂尾超过10年，项目公司神州天宇破产重整，去年招募重整投资人也迟迟没有结果的情况下，前不久却意外复工了。

上周，农天地产管理人发布天宇澜山·溪园复工续建工程进展，从现场图片可以看出，施工方于本月初正式进场开始各项复工续建。另外施工许可证显示，天宇澜山二期天宇溪园合同工期为2024年12月15日至2025年12月10日，合同金额6673.93万元，施工单位为杭州建工集团。

天宇澜山二期施工许可证（图源农天地产管理人官微）

如果一切顺利的话，二期溪园将于明年底建成。

这次复工显得有些突然。项目开发商云南农科院神州天宇房地产开发公司（下称“农天地产”）虽然在2022年3月进入重整程序，2023年3月，管理人开始招募重整投资人，但招募并没有结果，而且此后管理人也没有进行第二次招募。

今年2月，管理人官微沉寂一年后，公开选聘二期工程的造价咨询服务机构和工程质量检测鉴定机构，应该就是为二期复工做准备。

烂尾这么久的二期突然复工，资金问题是如何解决的？就此，云南房网联系了管理人，但对方工作人员称目前不方便透露，相关的重整事宜以管理人官微发布消息为准。

和一般人的理解不同，其实多数进入破产重整程序的开发商，经债权人会议同意，仍能继续经营，目的是维系公司正常运转，以待重整投资人到位。农天地产也是在2022年7月召开的第一次债权人会议上获得了债权人同意，继续营业。

云南房网猜测，还没找到重整投资人的情况下，项目要么可能获得了保交付资金支持，要么是以共益债借款的方式实现复工。毕竟天宇澜山当年可是以千亩大盘闻名，项目尚有不少有价值的地块未开发，算是比较优质的抵押资产；如果是共益债方式也完全可行，北京路上的洋房，还有俯瞰瀑布公园的优势，确实属于稀缺产品，未来复出销售的问题不大。

但问题在于，如果以共益债借款形式复工续建，也需要公开程序，而且一般也要经债权人会议同意，可是神州天宇的破产管理人在去年发布招募意向重整投资人公告后，并没有公布任何确定共益债投资人，或者召开债权人会议就共益债借款进行表决的信息。

值得注意的是，神州天宇是在2022年3月由其自己向法院申请重整的，只不过两年多重整进展不大，倒是在今年9月4日，在包括新浪、网易、搜狐等多个门户网站上，有多个自媒体账号发布了同一篇文章，题为《 中投集团出资数十亿收购“天宇澜山二期”，响应国家号召盘活楼盘》，提到中投集团经深入调研与评估，决定斥资数十亿全面接手天宇澜山二期。该笔资金将用于项目后续建设、基础设施完善、环境整治等多个方面。

此文在网络上发布后，神州天宇管理人随即通过“农天地产管理人”微信公众号，发布了“关于网络虚假信息的声明”，称《 中投集团出资数十亿收购“天宇澜山二期”，响应国家号召盘活楼盘》一文属于虚假信息，并已向网络平台投诉举报。

这件事颇有些奇怪，云南房网查了一下，在网络上发布这条虚假信息的账号有好几个，其中包括神州天宇管理人提到的“青年在线网”，但目前查到的发布时间最早的其实是网易平台的“天天观世界”媒体号，此账号是湖北咸宁新闻网天天观世界栏目注册，也算是官方媒体账号了。

但问题是一个湖北咸宁的官方媒体账号，平时也不怎么关注房地产信息，为什么突然要发布一条中投集团斥资收购昆明烂尾项目的信息？动机何在？

云南房网看了一下至今尚未删除的这篇文章，感觉是一篇吹捧中投集团的软文，因为这篇文章的最后一段有这样的表述：“中投集团出资数十亿元收购‘天宇澜山二期’项目，是其在复杂多变的市场环境中寻求发展、勇于担当的重要举措。通过积极响应国家号召、盘活闲置资产、改善居民生活，中投集团不仅实现了自身业务的拓展和提升，更为社会的和谐稳定与发展贡献了自己的力量。”

既然是吹捧中投集团的软文，按照常理，所谓收购天宇澜山的信息多半也是中投集团提供，因为多家自媒体不可能突发奇想虚构这么一条信息，何况当事方还是一家央企。

可是中投集团虽然实力雄，主要业务却是境外投资业务与境内金融机构股权管理，与房地产开发并不搭界，为什么要收购昆明一个烂尾房地产项目？

当然也不排除有人故意利用中投集团发布虚假信息，但背后动机肯定与天宇澜山有关。结合最近天宇澜山在没有公开投资方的情况下悄然复工，总感觉神州天宇这家看似躺平摆烂的企业，后面的故事并不简单。