“小作坊”里的“老工匠”丨吉祥老板朱岳海，在三亚湾打造顶级艺术品豪宅

「 朱岳海就好比这个“小作坊”里的“老工匠”，他要去打造一件传世艺术品，这件艺术品就代表了他的所有水准和声望。他的要求一定是倾尽血汗，不容有失 。」

时至年末，三亚楼市热度持续飙升。就在上周，三亚湾海坡片区诞生新地王，这里不仅是豪宅扎堆的传统高净值板块，也是当下和未来海南最活跃的板块之一。

在寸土寸金的三亚湾，有一个艺术品级的豪宅项目，以其独特的产品观和极致的工匠精神，从一众豪宅竞品中脱颖而出。现房现售，火爆热销。在当下的海南楼市，吉祥16号成为炙手可热的话题。

01下海

一切都要从一个名叫朱岳海的浙江商人说起。

16年前，朱岳海看准时机，毅然到海南从事房地产开发。彼时，朱岳海的家族企业杭州世嘉控股集团已经成立，并且凭借商务服务、投资管理等业务，积累了雄厚的资金实力。

朱岳海在海南操刀的第一个项目，便是日后海南文旅地产的鼻祖——万宁石梅山庄。众所周知，2010年，海南宣布建设国际旅游岛，石梅山庄凭借优越的产品属性，理所当然地受到旅居客群的青睐。朱岳海因此收获颇丰。

后来，朱岳海在海口、三亚等地持续开发了诸多知名地产项目。因为朱岳海敏锐的市场嗅觉，严格控制盲目扩张风险，所以躲过了2018年以来的市场调整风险。而那些高周转的旧巨头，在这个时期纷纷倒下。

直到2022年，洞悉市场的朱岳海感到，时机再次到来。于是他与合作多年的老友王锡龙一拍即合，共同创立海南吉祥置业。在海口、三亚、陵水、儋州等地大手笔拿地，成为少数坚定看好海南未来的民营房企。

彼时的海南楼市仍不明朗，开发商纷纷噤若寒蝉，举步维艰。而吉祥置业则像一匹“黑马”，一骑绝尘。

现在看来，朱岳海无疑是正确的。吉祥置业凭借因地制宜的产品，屡战屡捷，如今已经坐稳海南本土民营房企Top3的席位，全年投资水平和销量大有问鼎之势。

而当下海南楼市不断升温，量价齐涨成为必然。中央再次启用“适度宽松”的货币政策，这似乎意味着天量的资金或许重回楼市，豪宅成为更具价值的投资标的。

在吉祥的资产包里，最重磅的，无疑是其在2023年拍得的三亚湾“地王”。那场激动人心的土拍，至今令人记忆犹新。吉祥置业面对5家实力强劲的房企，共经632轮报价，最终拿下当年“地王”。这是一块规整的58亩纯住宅用地，仿佛一块宝石，镶嵌在三亚湾的中心。

02营造

从那之后，朱岳海就开始潜心打造他心目中真正的豪宅。

直到今年9月，一向很少在公共场合现身的朱岳海，出现在三亚湾“吉祥16号”的发布会现场。“吉祥16号”正是他全程参与的“地王”项目。

△吉祥16号记录影片

与他一同出现的还有GAD绿城设计院合伙人胡世勇、邱德光团队合伙人袁欣，他们一同构成了吉祥16号的主创团队。在无数个夜晚、经过无数次争论，他们反复论证了吉祥16号的所有细节。于是，吉祥16号一经亮相，就得到目标客群的高度认可。

△吉祥置业董事长朱岳海

吉祥16号的客户不乏拥有话语权的地产界知名人士，他们用自己的理解去选择产品。品质和定位往往是他们关注的重点。

在建筑设计上，吉祥16号项目选用最好的建材和部件，仅外立面的建筑成本就达到普通滨海住宅的2-3倍，是非滨海住宅的4-5倍。

而主笔室内设计的邱德光团队，是中国乃至亚洲最知名的室内设计事务所之一，其所参与的均是国际顶豪产品。在中国一线城市，能够聘请邱德光团队的项目均价，没有低于10万元/㎡。

在低调的圈层发布会沙龙上，朱老板平静的叙述中，有这样一段话令人印象深刻：“ 在吉祥16号，每一株树、每一批砖、每一处装修我都要亲自去看。在这个园林核心区，我们花了半年的时间，跑遍浙江、安徽、湖南和河北，翻了十来个山头，才找到现在这10棵百年树，我甚至能告诉你哪一棵树是在哪里发现，哪里收上来的。 ”

很多时候，你为了做好一件事，要做好很多事。例如，吉祥16号里培植了10棵胸径在1米以上的百年古树，在泳池两侧挺立着4棵藏品级重阳木，项目大门两侧更有6棵胸径超过1.5米的高山榕，每棵均价值不菲。

03区别

尽管组建了如此高配置的开发团队，投入了如此多的心血。吉祥置业在对外的低调宣发中，仍谦逊地称自己为“小作坊”。这种高度清醒的自觉，或许是来自朱岳海的授意。

坦诚来讲，吉祥置业与房地产巨头相比，并不具备规模优势。无法将现有的产品系，快速复制到各个区域。所以吉祥置业的每一步，都是在反复论证中进行。

为了让建筑立面弧形更加灵动，团队甚至进行了大规模的设计尝试，60厘米、70厘米、80厘米...一直到100厘米。

最终，这一倒角60厘米的设计细节，得以被运用在建筑立面与户型内部的处理上。

这也使得吉祥16号的外观，的确有种沁人心脾的美感，这种美感的来源正是他们追求的精确性。这是糊弄不了人的。

吉祥16号与竞品的区别，很大程度上就是复制和定制的区别。 许多房企通过大规模复制来提升效率、降低成本，形成标准化产品模式。然而，每一块土地都具有独有的环境，而标准化的产品在面对个性化土地时，必然会以牺牲未来生活图景为代价。

其实，除此之外， 吉祥16号在很多方面都与市面上的其他产品有着本质的区别： 在流量与价值的选择上，在走过路过与长期深耕的抉择上，在职业经理人与企业所有人，是谁主导项目开发上 ……

吉祥置业不像那些以营造流量和加快速度去换规模效益的房企，因为短平快的开发模式注定无法用心雕琢一个艺术品级的豪宅项目。

高周转的企业可以拍拍屁股就去开发下一个“豪宅”，但是吉祥置业不行，它只能以极致的产品和服务，在激烈的市场竞争中站稳脚跟。

吉祥16号始终秉承着“用心打造每一平米”的精神，生怕愧对三亚湾每一寸珍贵土地，这是做产品的底线，也是做企业的生命线。

朱岳海就好比这个“小作坊”里的“老工匠”，他要去打造一件传世艺术品，这件艺术品就代表了他的所有水准和声望。他的要求一定是倾尽血汗，不容有失。

04入市

12月23日，吉祥16号取得现房销售证，实景现房正式入市。此前，密切关注项目进度的高端客户，纷纷选定房产。他们的考量大多是前瞻而深刻的，但是总也离不开这几个方向：投资、品质、资源和传承。

在他们眼里，任何消费都应该是一种投资，投资的目的就是永不贬值。在三亚湾之上，这里就是海南永远的价值高地，这里的珍贵土地每年只推出1-2幅，就在吉祥16号不远处，今年的新地王已经突破前高，未来土地的价格因为稀有而必然上涨。

吉祥16号这样的艺术品级豪宅，或许再也不会出现，这与艺术品收藏能够跨越时间维度，实现价值永恒几乎是一样的道理。

他们看重房屋的品质，这也是他们相信朱岳海的原因。他们更希望有一个资深的专家，甚至是老板来帮他们监督和建造。他们与朱岳海是同一个价值阶层，有相似的审美和喜好，朱岳海会比任何项目经理更了解他们的需求。

不管是九九八十一米长超常规尺寸的恢弘门头，曼谷暹罗四季酒店同款的叠瀑泳池，还是湾流飞机级空气动力学的建筑立面、邱德光定制的不同尺度空间及装饰……

当然，还有资源、教育和传承。除了项目住户的圈层资源外，项目周边分布着三亚顶级的教育、医疗和旅游资源。三亚第九小学三亚湾校区（三亚公立小学Top1）、三亚中学、上外附中3所名校环伺左右，十余家超高端度假酒店分布在侧，三亚中心医院、解放军425医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院等三甲医院触手可达。

其实，琢磨了很久，一直在想朱岳海为什么这么较真，一定要跋山涉水去寻找那些古树。直到他说：“ 我想在吉祥16号打造这样的公园，让现在的孩子可以像我们当年那样，在树下跑过去几条街道 。”

或许，他为的是教育和传承，为的是默默无闻的付出和春风化雨的栽培，为的是百年树人。

就算朱岳海一直低调地称吉祥置业是个“小作坊”，但我们都知道它是当下海南房地产行业最具代表性和口碑的本土房企。它突破了规模化的限制，而坚定地选择了极致的产品主义。这个时代需要朱岳海这样的企业家，他还在坚持以工匠精神，打磨出震撼人心的作品。

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