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过去一段时间里，中央别墅区新地供应不多。未来更少，即将断供。

有趣的是，中央别墅区后沙峪新房成交总是名列前茅。而面对区域越来越少的新房供应，建发观云楼王现房，错过不再！

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中央墅区后沙峪封藏大宅

后沙峪新房，产品力在不断升维，某润新国展项目可谓是后沙峪限竞房结束、商品房开启的项目；后来包括某海项目产品进行了升维，出现了“阳台”， 赠送半个面积；再到后来某贸、某保项目防火挑檐“阳台”的出现，意味着产品进行了二次升维，最后建发观云项目将产品拔至新高度，大面宽、南北“阳台”、铝板立面、59m宽的归家大门、垂直会所、架空层……这些越级配置，板块内再难找到。

建发观云防火挑檐实拍图

于后沙峪而言，未来几年新房即将断供。小道消息：待入市的懋源项目位于顺义友谊医院附近，据说300平+，总价1500万起步。还有一个待入市低密度地块（在别墅项目某山美地旁），据说容积率1.0左右，大概率为独栋、联排产品。因此，后沙峪新房即将断供。置业中央墅区品质大宅，谨建发观云双楼尊央景现房。

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或许您会说，我还可以选择二手房，区域还有二手房社区可供选择。但有个问题要明白，后沙峪的二手房社区大多为限竞房的产物，无论是从社区品质、户型设计、装标等只能属于上个时代的产物，新房已经将区域人居品质拔升到Next level，单防火挑檐，就已让周边二手房“望尘莫及”了，如果居住品质、舒适度这些您都不care，那您确实可以考虑二手房，将来也要“被拍在沙滩上”了。

大家之所以争抢中央别墅区后沙峪新房，当然是看中了这里的醇熟配套和宜居生活环境。“一河一湖五园”自然资源、国际化醇熟生活配套、中外名校资源、权威医院高端康养机构，更有高尔夫球场、马术俱乐部、艺术馆美术馆博物馆等文娱休闲资源，可谓是集万千宠爱于一身。但是想要满足未来十年甚至更长久的居住品质需求，建议抓住这波新房机会，一旦错过，您只好退而求其其次选择二手房了。

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祥云小镇实拍图

山姆会员店实拍图

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越级满配东方境现房楼王

建发观云珍藏两栋楼王为现房拿地，现房销售，若不是这个要求，真就没机会了。我们来看看它究竟是如何做到这这个板块品质拔到新高度的，一系列越级配置，简而言之：6万的价格，10万+的豪奢居住体验。

越级配置1：纯粹四居高改善社区

中央墅区珍罕新中式实景现房焕新兑现，纯粹四居规划设计，以1.8低密容积率墅质阔府致敬城市，改善家庭共识，赋新墅区东方理想生活。奢阔庑殿顶府门、四进归家、江南园林、匠心品质兑现，至臻现房所见即所得。

越级配置2：仪式感拉满的新中式府门

宽约59米、高约12米的庑殿顶大门，抬地3米而建，10级台阶拾级而上，迎客松下卧石邀客，雌雄双狮佑府，中式大宅气度被展现得淋漓尽致。

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越级配置3：把江南园林带到了后沙峪

循千年风雅，造一园诗意。建发房产盛邀匠人始祖「香山帮」执笔设计园林景观，溯源“宁寿宫花园”的瑰丽庄重，以妙笔神功，营筑“深远轻盈”的现代雅韵，规划“两轴、四进、十二境”景观格局。一进——登门望府，二进——四合水苑，三进——兰亭雅聚，四进——林影清风，宾友雅集，如画中悠游。

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越级配置4：区域内难得一见的铝板立面

居社区礼序之中，迎面便可见楼王“重檐”屋顶的精巧设计，高低有致，遒劲中方显几分飘逸与灵动。外立面以稳重的石材为基座，大窗景玻璃与大面积铝板的运用让建筑在实现功能的基础上有标新立异的视觉之享，远看窗框的型材收边如一幅幅画框，令古朴与现代之美相得益彰，含蓄、经典。

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越级配置5：酒店式归家大堂

入户大堂地面以纯石材铺贴，外延双圈石材拼花波导线，象征吉祥如意，媲美酒店入户；背景墙体尊配连纹岩板，方形入户四角以回纹收边，寓意生生不息，福泽绵延；高定阵列式扇形电梯门框，门面铺陈祥云图锦，寓意祥瑞迎归、平步青云。

观云更将品质感延伸到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致。

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地库效果图

越级配置6：罕见架空层会客厅

特有的架空层会客大堂，双开式大门配以中式铜质照壁更具仪式感，门扇的设计以王府窗格为灵感，复古精致中穿越风雅过往与今日悠然，秩序的木梁传承中式原素且拥有现代手法；入户铺装进行了精心的设计，使用浪淘沙材料结合精心雕刻的花岗岩地雕，象征吉祥如意；方形入户的四角使用回纹收边，回纹则象征源远流长、生生不息；工整、对称的设计，以酒店式质感营造归家的仪式感。

让家庭会客空间无界拓展，咫尺生活的享受。不但给业主提供了一个会客空间，同时也可以让业主不出小区就可以品尝到丰富的咖啡饮品。或是几位好友或是志同道合的邻里一起一杯威士忌，也是很松弛的一种体验。

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越级配置7：垂直会所系统

匠艺运维的垂直会所系统，让每种热爱都有回响。纵贯地面、地下，9个功能分区的垂直会所系统，与顶格客户丰富的生活方式向往和体验无界相通。2#楼业主可电梯直达会所，近享家庭生活延展，沉浸式体验第二会客大厅休闲娱乐、健身、瑜伽、艺术长廊、书吧学堂等风雅志趣；延伸峯层社交空间，友邻知交共聚。

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儿童娱乐区效果图

健身房效果图

瑜伽室效果图

越级配置8：媲美10万+的奢装

东芝中央空调、霍尼韦尔新风系统、简一地砖、博洛尼橱柜、AEG厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金……媲美10万+的阔宅精妆，豪奢范儿十足。

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越级配置9：钻石级尊崇礼遇

建发物业2023克而瑞中国物业服务力百强第16位，服务覆盖70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务特色为准，给您和家人钻石级的尊崇服务。

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物业实拍图

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孤品大宅213奢改大平墅

最后来看看这个罕见的孤品大宅213平，板块内多年未出现了，估计以后也很难见到，最主要的该产品后期二手房自主权会占据主导优势。

一梯一户，层高3.1米，这个堪称区域孤品的观宸213亮点有三个：

首先是三进归家的仪式感。第一重是私属双开门电梯厅，更罕见的是，电梯厅全明设计，可以享受到白天的阳光沐浴，还可以做个功能空间使用；第二重是独立入户玄关。人造皮革及木饰面、金属和玻璃格栅，收纳功能强大；第三重是大宽厅落地窗，主卧双开门＋独立浴缸的尊贵感。还有6.8米的大宽厅落地窗实在太震撼，落地窗搭配南侧挑檐，犹如油画框景的视感效果。主卧不仅有双开门设计，还是270°转角飘窗，更重要的是卫生间也有飘窗，园林景观尽收眼底。不仅如此，北侧厨房面宽也做到了6.6米，几乎和客厅等宽，这样的尺度放在北京市面上也相当难见到。

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第二，超高使用率。南向挑檐和飘窗及北向设备平台不计入产权面积，加上约25平，这个户型相当于使用面积高达240平左右。

第三，在真正体现居住舒适度和品质感的室内装修上，标准很高。以入户门为例，其为铸铝入户门（市场10万+配置），防盗、防火、隔音及保温效果都非常好，通高门和子母门设计，彰显身份的同时，也方便您搬运大件家具。不止如此，还有三分离式明卫、专属家政空间等设计，满足改善买房人对理想空间的更多渴望。

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6万价格，10万＋品质，更重要的是所见即所得的现房，可谓是改善居住的香饽饽了。

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