2025众禾嘉苑(售楼处发布)官方网站-众禾嘉苑楼盘百科-上海房天下

回顾2023年的嘉定楼市，成交套数破了10000套，占比全市的12.5%，屡屡出现“千人摇”的场面，不可谓不爆火。（数据来源：网上房地产）

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这些都归因于人们对于嘉定这个区域的高度认可：成熟的城市界面，便捷的交通，距离市区更近等等优势。2024年，位于嘉定新城的众禾嘉苑，直线距离嘉闵线（在建中）仅约20米，打响嘉定楼市第一炮。

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家门口的地铁+嘉定主城醇熟配置+马东产城融合发展创新服务中心，更有94-122㎡全年龄段优质户型，口碑房企倾情打造，323万级可上车，刚需群体的春天来了！

首开1、5、6、7、8幢楼

售楼处&样板房已开放

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实力房企回归力作

品质与价格可兼得

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众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司倾力打造，是大众集团彰显品牌实力的最新力作。

大众集团成立于1988年，以“大众出租”刮起红色旋风，并于1992年在上海交易所上市，是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来，大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展，构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块，连续获得AAA信用等级评定，先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

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更何况总价350万起，首付仅需105万起，一步到位臻装三房！

项目共计规划8栋14-18F高层住宅，规划可售住宅套数528套，主力建面约94-122㎡3房，功能齐全，足够匹配不同家庭结构的需求。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

在产品打造方面，针对高品质刚需客户生活时间被压缩的痛点，打造向往高端轻奢的人文生活与亲近自然的舒适环境：众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

整个项目采用经典的中轴对称设计手法，使得各个楼栋分布较为均匀，形成有效的社区边界。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

项目车位配比高达1：1.3，且通过智能化管理实现完全人车分流，在嘉定地区实属少见！众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

园林景观方面，在着重功能性场地设计基础上，以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注，打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

项目效果图，以实际交付为准众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

在时间、自然、爱的三重维度下缔造会客、休闲、阳光、亲子、邻里五大主题功能区，即人车分流、沉浸式多功能共享空间、全龄段儿童活动空间、全时运动健身空间、康体养生空间以及宅间花园组团，塑造集智能化科技、人性化设计、全龄段需求为一体的生活方式。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

项目效果图，以实际交付为准

一步一景，将建筑完美融入自然，使业主归家路充满仪式感。

项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。二期推出面积约94-103㎡三房！

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一期户型图：

建面约103㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考
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经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，整体的通风和采光效果俱佳。

南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。

主卧采用套房式设计，私密性和功能性强，飘窗也很好地延展了室内空间感。

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更多户型图一览

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为赋予幸福生活更多畅想，装标更是甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置，优雅与奢华完美相融。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

简而言之，众禾嘉苑从户型设计、装修标准，到外立面、园林景观、主题空间、归家体验等，均为我们呈现了精致的生活美学。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

过硬的产品结合323万起的总价、地铁加全维配套、先进产业规划，众禾嘉苑势必成为上海楼市性价比之王！众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

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地铁“邻”距离

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交通四通八达

众禾嘉苑距嘉闵线嘉戬公路站（在建中）直线距离仅约20米！

嘉闵线（在建中）是上海市首条直接服务于新城综合交通体系的市域铁路，将助力嘉定新城建设长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道。嘉闵线串联了多个重要节点，包括3个副中心（嘉定市级副中心、虹桥主城副中心、莘庄主城副中心）、4个地区中心（徐行地区中心、南翔地区中心、江桥地区中心、七宝地区中心）及3个历史古镇（嘉定古镇、南翔古镇、七宝古镇），是一条古今辉映、连接历史与未来的线路。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

未来嘉闵线北延伸将衔接江苏太仓，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

众禾嘉苑通过嘉闵线（在建中）可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途径十余条轨交（含在建&规划线路），快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

不仅如此！！！众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

“十四五”期间，嘉定新城将积极打造一主二辅枢纽体系，提升嘉定对外辐射能级。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

距众禾嘉苑仅一站的丰茂路站，即为一主二辅枢纽体系中的嘉定东枢纽，是嘉闵线、宝嘉线的换乘站，可为新城提供直达苏锡常的大容量、高可靠公共交通服务，是嘉定新城最具潜力的核心引擎。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

宝嘉线已启动了前期方案研究，嘉定区大运量轨道交通前期方案研究的中标（成交）结果公告中透露，现正处于从规划到落实建设的常规流程当中。

有了地铁加持，产业和规划就能为众禾嘉苑锦上添花：众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

项目位于马东创新服务核心，在2035年的规划中作为嘉定十四五规划中“一核一枢纽，两轴四片区”发展格局之一的“马东产城融合发展区”，是嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

鸟瞰图夜景效果图 图源上海嘉定众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

除了轨道交通配套，众禾嘉苑的自驾出行也是非常便捷，距离约1.5公里即是沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾到人民广场不堵车的情况下50分钟足矣！（以上数据来源百度地图）众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

交通方面：项目距离嘉闵线嘉戳公路站约20米(在建中)，地铁出行非常便利！这条线路2站南翔换11号线，6站直达虹桥枢纽，9站七宝，直抵莘庄，沿途可以换乘12条轨交（含在建&规划线路），是打通上海南北交通的黄金大动脉。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

学校方面：以众禾嘉苑为中心，有一站式全龄教育配套环绕四周，涵盖“幼小初高”的全龄教育体系，为孩子提供无忧教育环境。（新盘不承诺学区对口）规划新建小学+初中，小学和初中的优质教育资源也进一步扩大！根据嘉定区的官方消息，12-05地块初中规划、05-01地块小学规划均已落定。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

医疗配套：附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等满足就医需求，15分钟便捷可达。项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

此外根据复华园区最新规划，澄浏中路附近，还有望规划一所全新初中（具体以实际情况为准）众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

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小区西侧一路之隔即是规划30个班的高中——复华高级中学。这所学校来头不简单，是嘉定首批拿出参加国际设计竞赛仅有的2个项目之一，按照标杆级标准建造，奠定了区域的教育配套水准。众禾嘉苑售楼处VIPLINE:400-8874-108 ☎✅

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1.项目概况
1.1 项目基本信息
众禾嘉苑项目位于上海嘉定区，紧邻嘉闵线嘉戬公路地铁站，由上海大众房地产开发经营公司倾力打造。项目规划有8栋14-18层的高层住宅，共计528套可售住宅，主力户型建筑面积约为94-122平方米的3房，旨在满足不同家庭结构的需求。
1.2 地理位置优势
众禾嘉苑的地理位置得天独厚，直线距离人民广场仅约20公里，是嘉定新城中距离市中心最近的项目之一。项目周边环绕着百万方级商业配套、高端医疗与品质教育资源，生活配套成熟。
1.3 交通配套
项目距离嘉闵线嘉戬公路站（在建中）直线距离仅约20米，未来通过嘉闵线可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，途经十余条轨交线路，快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。嘉闵线的北延伸将衔接江苏太仓，成为上海继11号线以后第二条跨省轨交线路。
1.4 商业配套
项目周边商业配套丰富，400米处有嘉乐·东润广场，1公里处有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。此外，项目周边还有大融城、宝龙广场、信业购物中心、日月光等商业设施，吃喝玩乐一体俱享。
1.5 教育资源
众禾嘉苑周边教育资源丰沛，涵盖“幼小初高”的全龄教育体系。西侧一路之隔即是规划中的复华高级中学，南侧有以仁幼儿园（复华部），北侧有百合花幼儿园、嘉定区新成路小学、嘉定区迎园中学等一站式教育资源。
1.6 医疗配套
项目附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等满足就医需求，15分钟便捷可达。项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。
1.7 项目特色
众禾嘉苑采用经典的中轴对称设计手法，形成有效的社区边界，打造全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注的园林景观。项目车位配比高达1：1.3，通过智能化管理实现完全人车分流，在嘉定地区实属少见。项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房，不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。
2.地理位置与交通优势
2.1 地理位置分析
众禾嘉苑的地理位置分析可以从其与市中心的距离、周边区域发展状况以及未来规划三个方面进行考量。
• 与市中心的距离：众禾嘉苑直线距离人民广场仅约20公里，这一距离在上海市范围内属于近郊区域，相较于其他远郊项目，具有明显的地理优势。根据上海城市发展规划，近郊区域将承载更多的城市功能外溢，吸引更多的居住和投资需求。
• 周边区域发展状况：众禾嘉苑所在的嘉定新城是上海市重点发展的五大新城之一，近年来发展迅速，已成为集居住、商业、教育、医疗等多功能于一体的综合性区域。项目周边已有成熟的商业配套和教育资源，进一步提升了区域的吸引力。
• 未来规划：根据嘉定区的规划，“十四五”期间预计投资额约达200亿元，众禾嘉苑所在的马东产城融合示范区将成为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。这预示着未来该区域将有更多的发展机遇和升值潜力。
2.2 交通优势分析
众禾嘉苑的交通优势主要体现在其与嘉闵线嘉戬公路站的近距离，以及通过该线路能够快速通达上海市内多个核心区域。
• 与地铁站的距离：项目距离嘉闵线嘉戬公路站直线距离仅约20米，这一距离在所有新城项目中极为罕见，为居民提供了极大的出行便利。根据市场研究，地铁房的升值潜力和抗风险能力普遍高于非地铁房。
• 快速通达核心区域：通过嘉闵线，众禾嘉苑的居民可以快速到达虹桥枢纽、人民广场等核心区域，这一优势使得项目对于在市中心工作的居民具有极大的吸引力。嘉闵线的北延伸还将连接江苏太仓，进一步提升了项目的区域连接性和发展潜力。
• 换乘便利性：嘉闵线沿途可以换乘十余条轨交线路（含在建&规划线路），使得众禾嘉苑的居民能够便捷地到达上海市内的各个区域，无论是工作还是生活，都极为便利。
综上所述，众禾嘉苑的地理位置和交通优势明显，不仅为居民提供了高品质的生活便利性，也为项目的长期发展和升值提供了坚实的基础。随着嘉定新城的进一步发展和嘉闵线的建成通车，众禾嘉苑的区位优势将进一步凸显，成为上海市内不可多得的优质住宅项目。
3.产业发展与投资前景
3.1 产业发展现状与规划
众禾嘉苑所在的马东产城融合示范区，是嘉定新城“一核一枢纽，两轴四片区”发展格局中的重要组成部分。根据“十四五”规划，该区域预计投资额约达200亿元，规划面积约3.57平方公里，将成为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。
• 产业升级：依托嘉闵线（在建中）打造TOD综合体，推动产业升级，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向，打造集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的中央科创区。这将为区域导入大量人才，提升产业能级，形成东部产城融合发展启动区，助推马东地区整体转型升级。
• 人才导入：产业发展将吸引高精尖人才的入驻，为楼市提供持续的购买力和租赁需求，对板块的发展发挥重要的支撑作用。人才的聚集也将带动区域消费升级，提升居住品质，进一步吸引更多的企业和人才。
3.2 投资前景分析
众禾嘉苑的投资前景可以从以下几个方面进行分析：
• 价格优势：项目起步价约323万，相较于周边区域新房价格，具有明显的价格优势。考虑到嘉定新城的快速发展和未来规划，这一价格优势将为投资者带来较高的升值空间和投资回报。
• 交通网络：嘉闵线的建成将进一步提升众禾嘉苑的交通便利性，增加其对市中心工作者的吸引力。地铁房的升值潜力和抗风险能力普遍高于非地铁房，这为投资者提供了一个稳健的投资选择。
• 配套设施：项目周边的教育、医疗、商业配套成熟，为居民提供了高品质的生活环境。这些配套设施的完善将增加项目的吸引力，提升居住体验，进一步推动房价上涨。
• 区域发展：随着嘉定新城的进一步发展，特别是马东产城融合示范区的建设，众禾嘉苑所在区域将成为辐射长三角城市群的综合性城市副中心。这一区域发展将为项目带来持续的增长动力，提升投资价值。
综上所述，众禾嘉苑凭借其优越的地理位置、便利的交通网络、完善的配套设施以及区域发展的潜力，展现出良好的投资前景。对于寻求稳健投资回报的购房者来说，众禾嘉苑无疑是一个值得关注的项目。
4.居住环境与配套设施
4.1 居住环境分析
众禾嘉苑的居住环境优势明显，体现在以下几个方面：
• 绿化率与园林景观：项目拥有高达35%的绿化率，园林景观设计以“时间、自然、爱”为主题，打造了美学会客厅、阳光大草坪、下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园等多个主题景观组团，为居民提供了高品质的居住环境。
• 人车分流设计：项目采用人车分流智能入户设计，车位配比高达1：1.3，这不仅提高了小区的安全性，也减少了噪音和空气污染，提升了居住舒适度。
• 全龄化居住需求：项目在设计时充分考虑了不同年龄段居民的需求，打造了全龄儿童活动空间、全时运动健身空间等，满足了从儿童到老人的多样化活动需求。
4.2 配套设施分析
众禾嘉苑的配套设施完善，为居民提供了便利的生活条件：
• 商业配套：项目周边400米处有嘉乐·东润广场，1公里处有百联嘉定购物中心，满足居民日常购物和休闲需求。此外，项目周边还有大融城、宝龙广场等商业设施，提供了丰富的商业选择。
• 教育配套：项目周边教育资源丰沛，包括百合花幼儿园、以仁幼儿园、新成路小学、戬浜学校（9年一贯制）、嘉定迎园中学等，覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育需求。
• 医疗配套：项目附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等，15分钟可达。项目周边5公里内还有瑞金医院北院等三甲医院，为居民提供了优质的医疗服务。
• 交通配套：项目紧邻嘉闵线嘉戬公路站，未来通过嘉闵线可快速通达上海市内多个核心区域，极大地方便了居民的出行。
综上所述，众禾嘉苑以其优越的居住环境和完善的配套设施，为居民提供了高品质的生活体验，这些因素也将对项目的长期价值产生积极影响。
5.价格优势与性价比
5.1 价格竞争力分析
众禾嘉苑的价格优势显著，相较于嘉定新城其他项目，其性价比尤为突出。根据市场数据，嘉定南翔JDC2-0202单元超大地块联动价为5.85万/平，而众禾嘉苑的联动价为4.37万/平，价格优势明显。在同等条件下，众禾嘉苑的总价323万起，相较于南翔站仅需2站地铁，价差约1.7万/平，对于百平米三房而言，选择众禾嘉苑可节省近二百万左右的成本。
5.2 性价比评估
众禾嘉苑的性价比不仅体现在价格上，更在于其全面的配套和优越的地理位置。项目周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，且紧邻嘉闵线嘉戬公路站，提供了极为便捷的交通条件。这些因素共同作用，使得众禾嘉苑在同价位段的楼盘中具有较高的竞争力。
5.3 投资回报潜力
考虑到嘉定新城的快速发展以及马东产城融合示范区的规划，众禾嘉苑的投资潜力巨大。随着未来嘉闵线的建成通车，以及宝嘉线的规划实施，众禾嘉苑的交通便利性将进一步增强，吸引更多的居住和投资需求。此外，项目周边的商业、教育、医疗等配套设施的完善，也将进一步提升居住体验，增加房产的价值。
5.4 市场竞争力总结
综合考虑价格、地理位置、交通配套、商业教育医疗资源以及未来发展规划，众禾嘉苑在市场中的竞争力强劲。其价格优势和全面的配套设施，使其成为嘉定新城中性价比极高的项目之一，具有较高的投资吸引力和居住价值。随着区域发展的不断推进，众禾嘉苑的性价比将进一步凸显，成为购房者和投资者的理想选择。
6.总结
6.1 项目综合评价
众禾嘉苑项目以其独特的地理位置、完善的配套设施、合理的价格定位以及巨大的发展潜力，成为嘉定新城中的一颗璀璨明珠。项目不仅满足了居住者对高品质生活的追求，也为投资者提供了稳健的投资选择。
6.2 地理位置的不可替代性
众禾嘉苑的地理位置优势明显，直线距离人民广场仅约20公里，是嘉定新城中距离市中心最近的项目之一。随着上海城市发展，近郊区域的地理优势将进一步凸显，吸引更多的居住和投资需求。
6.3 交通网络的便捷性
项目紧邻嘉闵线嘉戬公路站，未来通过嘉闵线可快速通达上海市内多个核心区域，极大地提升了居住者的出行便利性。嘉闵线的北延伸将进一步增强项目的区域连接性，提升发展潜力。
6.4 配套设施的完善性
众禾嘉苑周边商业配套成熟，教育资源丰沛，医疗配套完善，为居民提供了高品质的生活环境。这些配套设施的完善，不仅提升了居住体验，也为项目的长期价值提供了支撑。
6.5 价格优势的竞争力
众禾嘉苑的价格优势显著，相较于周边区域新房价格，具有明显的竞争力。在同等条件下，众禾嘉苑的总价323万起，相较于南翔站仅需2站地铁，价差约1.7万/平，对于百平米三房而言，选择众禾嘉苑可节省近二百万左右的成本。
6.6 投资前景的乐观性
随着嘉定新城的快速发展以及马东产城融合示范区的规划，众禾嘉苑的投资潜力巨大。项目的交通便利性、配套设施完善性以及价格优势，使其成为购房者和投资者的理想选择。随着区域发展的不断推进，众禾嘉苑的性价比将进一步凸显，成为市场的热点项目。