深挖！这座豪宅“新秀”，为何能领跑江门？

小社区大手笔，享N种超配生活全生命周期空间，超100%实用率品味大不同，全屋黑科技，超智慧人居

忽如一夜春风来。谁都没想到，楼市“反攻的势头”，竟如此迅猛！

国庆7天，江门超32000组购房者挤进售楼部，新房狂卖2300套，相当于整个9月的销售量。没有助跑滑翔，直接原地起飞，爆出三年未见的“大金秋”。‍

“大盘普涨”之下，率先杀出的是各个区域的爆款单盘，譬如江海豪宅新秀——江发·悦璟苑，一面市就攻城略地、炸翻市场，让人印象深刻。

9月21日售楼部开放，当天到访量突破500人次，国庆假期来访量更是高达658组，新晋顶流，实至名归。‍‍‍‍‍

｜日常人气图

风口之上，为何它破冰领跑？

“卷成麻花”的江门楼市，一个新鲜面市的项目，何以拥有如此澎湃的号召力？

据悉，江发·悦璟苑全新1栋建面约75-131平样板房、架空层会所将于11月2日盛大开放，房姐趁机提前实探现场，发现内核很简单：

这是对的时机、对的地段、对的产品，Buff叠满的结果。

｜项目效果图

房地产销售端，入市时机尤为重要，江发·悦璟苑9月底面市时，恰逢暖风乍起的节点，‍‍‍‍‍‍‍‍政策密集输出，市场信心重燃，释放了大批购买需求。

在这风口之上，核心区的头部资产，更容易乘风而起，毕竟相对于普通资产，人们更愿意为核心区、真稀缺、高价值的项目买单。而江海豪宅新秀江发·悦璟苑，正中购房者的靶心。

区位上，如同朝阳公园旁的顶级豪宅——缦合北京，项目雄踞府西中轴之上、城市中心公园——陈少白广场旁，占据着城市发展与核心资源C位，一连串高能级市政配套星罗棋布，成熟度与确定性极高。

更具杀伤力的是，书包资源也是家长心中的白月光。项目位于“百年名校金三角C位”，景贤小学、景贤初中、江门一中三所名校都在家门口，“教育矩阵”可谓一城翘楚。

｜示意图

至于产品打造，江发在府西最后一块拼图上，描绘了江门罕见的“家族私塾式社区”、5G智能社区。

光是这个“title”就让人耳目一新，当下江门主打文化教育的社区不多，5G智慧社区更是少见，稀缺性不言而喻。

“天时、地利、人和”，三者相互映照，完美契合市场需求，自然迅速掀起热浪。

那么，这座“家族私塾式社区”，又给江海带来什么样的生活呢？不妨跟着房姐的镜头，沉浸式体验一番。

站在项目广场，房姐第一个印象，是“超配”。

与其他追求利润的“精小”社区不同，江发·悦璟苑牺牲2栋住宅楼面积来打造，大手笔将建筑让位园林与配套，描绘更舒适惬意、更高品质的生活。

在家门口，项目配建了一栋5层商业体，以后悠哉下楼，就能美滋滋体验便利繁华的居住体验。

｜实景图

高端商场只是“超配”生活的一面，走进社区更有超预期惊喜。

众所周知，景观打造是一个楼盘的良心，楼市调整期，不少项目为了节约成本不断减配，园林打造较为敷衍。

但这里却在有限的土地上，因地制宜巧妙设计了江海首座学霸成长园林，一廊三境九景，步步引人入胜。

一进门，约68米文化连廊曲折延绵，细细关怀你归家的同时，还精选刻录了陆游、欧阳修等多位名人诗词，小业主每天回家的路上，就能享受到文化底蕴的熏陶，得到潜移默化的影响。

沿着长廊前行，智趣天地、林下客厅、林荫绿廊次第铺呈，苍翠挺立的绿植，姹紫嫣红的繁花，郁郁葱葱的草地，移步异景。

｜园林效果图

老人在这里休闲谈天，孩子们在这里阅读、听音乐，年轻人在这里露营，都不失为休闲惬意好时光。

接着漫步，你还会邂逅山谷乐园、拾青花园，活力赛场等儿童玩乐、运动休闲主题空间，孩子们可以撒开腿玩乐，年轻人也能随心所欲进行有氧运动。

｜园林效果图

发现了吗？这样的设计能照顾到各年龄段的业主，尤其是孩子们的需求，让大家更愿意打开家门，在楼下交流、互动，家的范围被无限放大。

就算刮风下雨也不怕，江发·悦璟苑照顾家庭以及孩子成长全周期，围绕业主的高频需求，在1栋、2栋住宅架空层内，打造了江海唯一的20+主题全龄泛会所。

来看看1栋泛会所规划图，主题之丰富，功能之完善，江海鲜见。

｜1栋泛会所分布图

孩子放学后，可以来到攀爬运动区、阶梯悦读区或者430学堂，运动、阅读、上课，不仅解放了家长的时间，也让每一个年龄段的孩子，都可以在自家楼下恣意撒欢，享受美好童年。

｜泛会所效果图

年轻人一下班，也可以约上三两好友，来到瑜伽区、运动区等主题空间，健身、运动、恣意挥洒汗水，告别亚健康。

“不用出门，精彩就在家门”，没有对家庭生活深刻洞察和理解，很难做到这么妥帖、细致。

当然，再多资源聚集、再丰盈的生活场景，也只能归结为生活的“面子”。

真正的“里子”，还得回归到户型设计。在这一点上，江发·悦璟苑能打几分？

项目即将首推的1栋建面约75-131平二至四房，房姐看完样板房后认为，可用一个词来形容：大放异彩，每个户型在各标准线内，实现超纲、越级的享受。

｜户型示意图

追求性价比的，不妨看看建面约75平1+1户型。江海十分鲜见的小户型，上车门槛低，全屋飘窗赠送+花池设计，赠送面积大，实用率高达104%。

空间安排也非常合理，U型厨房带飘窗，收纳、采光，洗、切、煮一气呵成；客餐厨阳采用LDKG一体化设计，空间明阔通透，视野大开大合。

进深约2.2米景观阳台，提高使用率的同时，还可以设计成花园、茶室；多功能阳台可以灵动打造成一个房间。整体来看，小面积，低门槛，高实用，又不失舒适，是刚需上车和投资首选。

｜户型示意图

预算更充足的朋友，不妨看看建面约97平2+1房，甚至可以实现2+2房，江海极其罕见的800mm超大飘窗+花池+阳台等赠送空间，舒适度更上一层楼。

这里创新打造了内嵌系统，入户内嵌鞋柜空间，可以收纳鞋子、雨伞、包包，生活井然有序；客厅内嵌了110*65cm空间，双开门冰箱、健身器材等大件收纳问题，也轻松解决。

更令人惊讶的是，这里还设计了约6.4m的跑道式阳台，进深约2.2米，左侧可以分割打造成一个房间。

｜板房效果图

还有约18平豪华主卧套间……这些改善或者高端产品才有的“豪华”配置，这里也统统实现，可谓上车优选。

｜户型示意图

想要一步到位，追求更高舒适度的朋友，建面约118平3+1房，可谓一个优选。

入户独立玄关设计，轻松收纳生活琐碎，生活更加从容；进入客厅，南阳台+北飘窗设计，实现了你喜欢的南北对流，一年四季都有清风、阳光相伴。

约6.9米超长景观阳台，联通客厅和次卧，面积阔约15平，巨幕观景的同时，还可以隔出太太的花园、孩子的游乐园、茶室甚至一个房间，打造各种生活场景。

3+1灵动设计，可以实现真四房，三代同堂也能一步到位，主卧带套间设计，也进一步提高了私密性和舒适度。

｜户型示意图

建面约131平3+1户型，是一个大尺度、大享受的生活空间，可谓改善终极理想。

电梯入户，营造归家仪式感；入户独立玄关，收纳空间直接跃级；南北对流，一年四季清风穿堂而过，舒适且自在。

更惊喜的是，这里还创意引入第三厅概念，可以随意打通客厅的界限，灵动设计成约6.2米超大横厅，再加上约6.2米宽幕阳台，媲美大平层的居住体验。

｜板房效果图

奢华主卧带步入式衣帽间，媲美星级酒店的空间体量，舒适度和隐私度双在线！

没错，无论户型大小，都实现了超预期的空间塑造，众多愉悦的生活场景交织，在此，房子不只是居住空间，更是生活态度的表达。

这般“超配”的打造理念，同样展现在交付上。

楼市深度调整以来，我们见过太多控成本、应付式交标的故事，但这里却是另一种：世事纷扰，我自岿然不动，甚至反向卷起了装标。

在大众高唱消费降级的当下，从客户需求出发，以毫米级的精装颗粒度，真正将温度融入生活。

比如，对智能生活的投入。

科技为王的时代，品质生活离不开智能化，项目深谙于此，搭载华为鸿蒙智能家居系统，打造江门罕见的5G智慧社区。

，时长00:31

进入小区开始，就有全天监控、智能门禁、车牌识别、安防传感系统等家居安防系统，24小时守护你的安全。

走进家门，仅需一个APP，就可以一键切换归家模式、休闲模式、离家模式等场景，随心变幻。

试想一下，一开门，温馨的灯光自动点亮，窗帘缓缓拉开，一曲轻松愉悦的背景音乐响起，瞬间驱散一天的疲惫。

躺在床上，家里的灯光、窗帘、空调也都可以一键控制，为你迎接朝阳与星空。

｜示意图

不想动也没关系，还有APP语音远控系统，想要开电视、看电影、听音乐，任何事情统统只需喊一句，都会为你妥善安排。

此外，华为AI康养传感器、红外传感器，可实时精准监控，识别老人跌倒、睡眠等状态，24小时无感“云守护”，长辈独自在家也不用担心，解决年轻人的后顾之忧。

又比如，对人居细节的把握。

入户玄关采用了智能门锁，不仅方便还减少了开锁时的噪音；设计了过路小夜灯，深夜归家也有一束温馨的灯光亮起，避免了磕磕碰碰。

厨房内的可抽拉龙头，长长的鼻子可实现360度全方位清洁；空气净化油烟机‍‍‍‍‍‍‍‍‍可吸附80%的油烟，告别油烟烦恼，心情都格外清爽。

｜效果图

卫生间呢？可抽拉龙头、镜箱、一体化台面也一应俱全，不得不说是很懂生活的装标。

来到主卧，柔和光线的健康照明、静音门锁、人性化的小夜灯‍‍‍‍‍……处处贴心，没有对人居的深入洞察，很难做到如此细节。

凝望当下的楼市，史诗级利好已出，对于真正想买房的人来说，无疑是一个好时机。

但话说回来，买房时机固然重要，但选对楼盘更重要，只有紧盯核心地段的头部资产，才能为你带来便利、舒适、宜居的理想生活。

从这个层面来看，江发·悦璟苑位于府西心脏地带，社区打造和产品性能，都满足居者生活理想，不失为一个很好的选择。

项目即将首推1栋建面约75-131平二至四房，带装8字头起，户型板房及架空层会所，11月2日即将开放，不妨亲临现场实地感受一下，这座家族私塾式社区的超配生活。