北京
开发商虚假宣传被相关部门罚款4万，罚得太轻了吗？罚款到不了业主手中，这些罚款有什么用？
作为一名房产律师，我时常觉得咱们国家的法律及执法环境对开发商较为宽松，开发商的违法违规成本较低。当楼盘出现问题的时候，如烂尾楼、预售资金被转移、虚假宣传、质量问题等，无论是立法层面还是执法层面，开发商的成本往往相对较小。
但是，这并不是当下咱们能够改变的，咱们能做的就是合理合法地运用好当下的法律，维护好咱们业主的合法权益。那么，相关部门罚款4万元，业主们该如何利用这一点，尽量维护自己的合法权益呢？
首先，业主们可以在此基础上，视情况提起相关民事诉讼。在司法实践中，针对开发商虚假宣传问题，如果没有相关部门的行政认定，法院很难支持业主们的请求。因为在开发商提供的合同文本里，往往会在补充协议中，对虚假宣传的民事风险进行规避。当相关部门对开发商作出行政处罚时，这份处罚本身就可以作为业主们有力的证据，视情况要求开发商赔偿相关损失。
其次，目前很多开发商的资金状况可能并不理想，因此，我们在提起相关民事诉讼时，可以申请财产保全，以提高后续执行成功的概率。
当然，我们也有可能会遇到开发商有钱但已被转移，即使法院强制执行也拿不到钱的情况。因此，在民事诉讼的同时，我们还可以采取其他维权手段。例如，业主们可以充分利用政府信息公开，对该项目进行全面、深入的了解。随着了解的深入，我们可能会发现，虚假宣传只是冰山一角，还可能挖掘出更大的问题。在此基础上，我们可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门对开发商的违法违规行为进行处理。如果相关部门未在规定时间内履行职责，我们可以进一步提起行政复议或行政诉讼。
随着我们手中筹码的增多，开发商的压力会逐渐增大，我们也可以视情况与开发商边打边谈，尝试通过谈判获得应有的赔偿。
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