享北师大学区配套 这个郊区新盘还有啥其它亮点？

月初，朋友说想为了千江悦的学区，去看一下房子，没想到因为划入北师大学区配套后的千江悦确实火爆，现在千江悦·东汇组团几乎已经没有房源了。

奈何小伙伴只考虑新盘，而返程路上的时候，发现原来又有一个即将面世的新盘，也被划入了北师大教育配套——海控·翰林府。

只是从周边情况建设来看，这个新盘的优势和劣势都尤为突出。和朋友扯淡，你真考虑好，仅仅为了学位，就花几百万在“郊区”置业吗？

以翰林府作为一个中心轴，周边其实并没有什么新楼盘，哪怕是次新小区。

项目+周边实景

从图片可以看出，项目处在村心部落，以村庄围绕，不知未来规划怎样，现在看起来仍像似村里冒出的一座高档小区。

以北师大作为参考，划入该学区的比较有名的小区有千江悦。现在千江悦东汇所剩的房源不多，均价达到23000元每平，而二手房房价更是达到25000元左右。

01.四栋住宅十栋商业配比

两年前宗地为JDZH-04-F07地块地块正式挂牌出售，地块属于江东新区国际综合服务组团，最终由海控竞得，据了解海控·翰林府规划建设的4栋高层住宅604套房源、1所幼儿园、10栋商业楼。

项目实景图

项目具体位于海口市江东新区椰海大道21号(北师大海口附属学校东侧约500米)，总占地面积约29701.96㎡，总建筑面积约12.98万㎡，容积率约3.0，而车位总数有771个。

项目效果图

户型的选择算是中规中矩，从目前对外的参考户型来看，翰林府共有四个户型给置业者参考。

A户型

B户型

A户型和B户型可能偏向于刚需，前者虽然只有建面108㎡，但也设计了两个卫生间，日常洗漱都不成问题，不过整体就略显狭隘。探长觉得，在项目面市后，可能B户型的建面118㎡会比较受欢迎。

C户型

另外C户型的建面128㎡也有可能会较受欢迎，收纳空间也比较充沛，除了6.6米的超宽敞休闲阳台，在小阳台的还能布局一个储物间。而其中一个小卧室还配备一个生活阳台，这个户型总共有3个阳台！

D户型

D户型就向改善靠拢了。

02.学区和医疗配套是亮点

这两年，千江悦因为的学区划分，一度让这个楼盘名声大臊，房价大涨。

所以还没正式上市，翰林府的宣传最大噱头就是学区——500米直达北师大学府。这可能会是让置业者购买这里的最大的吸引点。

目前项目的最终备案价格还没出炉，如果和市场价相差不大，可能开盘后，去化率会很快，但探长觉得，如果单凭这个优势，最终备案价冲到2.3-2.5万，也有可能吓跑置业者。

此外，项目的旁边的旁边是海南省中医院江东院区，步行时长仅需5分钟，这也是翰林府的另一个大优势之一。

03.周边发展成型需要时间

前面提到的优势后，其实从目前的交通路况来看，海控翰林府的整体发展成型还需要一段时间，周边配套可能成为项目的劣势。

像周边的村子环绕，项目的环境有种乡村既视感，一公里可视范围内，和高档有所偏离。

与大自然为林

所以从这样的硬件配比下，海控翰林府的3.0容积率也是有点偏高，而小区的住宅户数并不多，也不算是一个大型社区，而规划了10栋商业配套，从而使小区的占地面积虽然很大，但利用指数有点小。

也就成市面上的住宅小区不太一样，翰林府的商业规划比例显得比较大，缩小的住宅的数值。

图片源于贝壳找房

所以虽然以学区和医疗配套两个优势，翰林府最终会以什么样的价格面市呢？