取消公摊这件事，玩了一场文字游戏

先讲一个故事。

我家养了一只哈士奇，每天固定9勺狗粮，白天喂5勺晚上4勺。我想的是，它白天运动量多消耗大就多给一点，晚上睡觉不消耗，4勺足矣了。

可我发现它白天基本上都在睡觉，晚上才活跃起来，这样一来，晚上那4勺根本就不能让它支撑到第二天早饭前。

每天5、6点，它就在我床边嗷嗷叫，还扒拉我，让我起来给它喂吃的，令我苦不堪言。

于是我将它的饭量倒过来，白天4勺晚上5勺，依然是每天9勺的总量不变，但从此以后它便乖巧多了，我也可以睡到自然醒。

将这个故事代入到房地产“公摊面积”问题，就是以前原来1万一平，每套房100平，开发商要求回款100万，公摊假定为20%，那购房者实质的得房率只有80平，却要多付20万的公摊面积费用。因此，有人对此不满意，要求取消“公摊面积”。

而取消“公摊面积”后，80平实用面积的房子，按照实用面积来计算购买，开发商要求的回款是80万，那每平米的定价照样是1万元，但购房者就不闹了。

也就是说，取消公摊房价并不会产生任何变化，人们的情绪却因此而稳定了。

既然房价不变，那为什么很多老百姓强烈要求取消“公摊面积”呢？里面大概有这两个原因：第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明；二是一些开发商违规增加“公摊面积”，以此向购房者多收取费用。

购房者觉得被骗了，自己真金白银拿出来买的，就算是电梯、楼梯、垃圾道、公共门厅和过道、地下室等公共使用的部分，都应该有“神圣不可侵犯”的个人属性，但自己拿钱买来的却被公共使用，那就很吃亏了。

其实也是，电梯、楼梯、垃圾道、公共门厅和过道这些公共部分，本来就应该是开发商自行承担，作为房屋销售的必备附属配套给消费者的，“公摊”就是让消费者承担本不应该他们承担的那部分，就很不合理。

这就好比你去市场买一杆秤，可商家只给你一根秤杆，然后告诉你秤砣需要另外收费一样，明明称杆加上秤砣才算得上是一件完整的商品，商家这样一搞，你又得多掏钱才能用上这杆秤，这不扯谈嘛，哪有人会不愤怒？

其实深究下来，现在开发商取消“公摊面积”，只不过是顺应大众的意思，顺便也给自己以前那种明目张胆的“抢”，来个软着陆的说法。

表面上看，对购房者是利好，实际上只是恢复了原本的秩序，让开发商和购房者都回归了正常的轨道，各自负责起本该负责的那部分而已。

不管是采用“公摊面积”还是取消“公摊面积”，楼梯、电梯、走道以及管道井这些都是不可能取消的，因为开发商在建造房子的时候，不可能规避掉这些地方，购买了房子的人，也不可能每次回家都得化身成蜘蛛侠爬墙回去。

如果那样就不叫房子了，更没法住人。

所以关于“公摊面积”的垢病和争论，本质上只不过是公摊部分在埋单方面的归属问题。

那为什么现在才取消“公摊面积”呢？在2023年以前，中国房地产还是政府主导下的房地产，但从2023年以后，房地产就真正迈入市场化阶段了。

以往为了提升政府单位土地出让金的收益，尤其是在棚改回迁时代，可以用高层的小面积借助公摊膨胀成大面积，大大降低政府拆迁成本，推动钉子户加快签署协议。而高价买地之后，还有剩余利润用于开发，结合大面积的公摊部分，可以极大地把成本转移给购房者，实现保护土地财政的利益最大化。

政府之所以鼓励开发商这么做，是因为那时候处于增量时代，不管你盖多少房子都不愁卖，刚需的炒房的贷款都愿意把房子给你收了。

但这只是以往，今时已经不同往日了。

如今房地产已经进入大量积压的存量时代，况且价格持续走跌，质押的土地拍不出好价格，甚至大量面临跌破抵押值的风险，再加上大环境整体变差，经济萎靡不振，迈入市场化阶段的房地产都快卷成卷心菜了，开发商必须拼产品力和性价比。

倘若还是沿用以前那套销售模式，那还怎么玩，总不能将积压的房子烂在手里吧，因此拿取消“公摊面积”来开刀成为首当其冲，限制将成本向购房者转移，刺激市场让利于消费者，这是为确保房企之间的竞争力，促进房源的快速销售。

对地方政府来说，这操作虽然会损失掉未来一些税金和附加税，但每平米土地出让的地上建筑与附加值大幅增加，以及推动的新房交易量，可以解决政府土地质押这个最棘手的难题，有利于恢复土地与房地产市场的信心。

这是在地方政府和开发商角度来理解的，如果站在国家层面解读，那就更简单了。

房地产是我们国家诸多支柱产业里的重中之重，其牵涉到的譬如钢材、涂料、门窗以及家具家电等上下游产业实在太多了，国家需要稳住这些产业保障就业和民生，拉动经济提升，以此对抗即将从大洋彼岸刮来的那股贸易风暴。

一旦房地产倒下，那整个国家的经济不仅面临大面积崩盘，还要经受以美国为首的其他国家各方面的欺压，后果肯定就不堪设想。

由此可见，从“房住不炒”口号的提出，到出台各项政策稳房产，就表明房地产不会倒下，国家也不允许房地产倒下。

所以无论何时，以何种方式取消“公摊面积”，深层意义都是在维稳乃至拉升国家经济，而选择这个时间节点取消，背后的深意更多是从国家层面出发的。

至于老百姓嘛，只是陪他们玩了一场文字游戏罢了！