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1：楼盘卖点

金沙洲，位于广佛交界处，凭借其优越的地理位置和舒适的居住环境，吸引了大量购房者。 这里不仅有丰富的自然景观资源，如浔峰山生态公园和35万㎡的自然湖泊环绕，还有超过20个超3万㎡以上的商业体，总规模超300万㎡，等同于10个天河城的体量。金沙洲的城市界面非常新，遍布新开发的楼盘，尤其适合在西部工作或生活的人群。尽管存在交通拥堵的问题，但随着广佛大桥的通车以及地铁12号线的建设，未来交通状况有望显著改善。

2：基本信息

• 占地面积：约10.5万㎡
• 建筑面积：约35.3万㎡
• 容积率：2.89
• 总户数：约1505户
• 车位比：1：1.54
• 物业公司：越秀物业
• 物业费：3.2元/㎡

3：区域发展

历史背景与规划

金沙洲的房地产开发始于1999年的城西花园，2003年金沙洲大桥建成之后，官方将其规划为低密度住宅区，旨在打造一个容纳11万人的宜居新城。此后，保利、中海、万科、越秀等知名开发商纷纷入驻，开启了金沙洲的大开发时代。如今，金沙洲人口已激增至30万以上，成为广州著名的大型居住区之一。尽管面临人口暴涨带来的交通压力，金沙洲依然保持着良好的居住环境，是许多人置业的理想选择。

4：配套信息

交通

• 地铁：最近的地铁站为6号线浔峰岗站，距离约2.5公里；预计2025年通车的12号线将大大缩短至白云新城的通勤时间。
• 公路：金沙洲大桥改造正在进行中，广佛大桥也即将通车，并设有专属非机动车道，极大地方便了居民出行。

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教育

• 学校：项目内配建18班幼儿园及30班小学，白云广附金悦实验小学已经开学，提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。金广附历年中考成绩优异，多次蝉联广州第一，具有很强的教育实力。

商业

• 购物中心：约500米即达永旺商圈，3公里范围内拥有众多大型商业综合体，包括金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等，满足日常生活需求。

医疗

• 医院：1公里内设有两家三甲医院——广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，保障居民健康。

5：户型信息

• 小高层：95㎡/125㎡三四房

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• 超高层：96㎡三房、125㎡/141㎡四房

• 底叠：150-200㎡三四房
• 特色户型：小高层125㎡南向板式四房、140㎡阔境大四房、160㎡改善型大四房，均具备良好采光和通风条件，适合不同家庭结构的需求。

6：简单总结结尾

金沙洲以其独特的地理位置、优质的教育资源和完善的配套设施，成为了许多家庭的理想居住地。 随着交通设施的不断完善，未来这里的居住体验将会更加便捷舒适。对于那些愿意接受一定通勤挑战的人来说，金沙洲无疑是一个值得考虑的置业选项。

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