海德(格力公园海德)2024最新首页-公园海德楼盘详情-上海房天下

格力『公园海德』

公园海德售楼处电话☎：400-8778-334✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

世界级建筑大师团队操刀

城市级封面大作

9号线“奢装”准现房

社区配置高端泳池及会所

稀缺1房、“空中别墅”、全龄景观3房

『公园海德』

无需积分！分秒递减中！

样板间今日开放！

观景电梯实景图

格力『公园海德』

直通开发商案场销售：

售楼处热线：400-8778-334【预约热线】

案场限流看房提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可拨打

NO.1

3.2米层高+任意改变空间

自带泳池会所、国际大牌装标！

公园海德大胆选用了点式设计。

正是这种看似异类的选择，让建筑可以按照核心筒模式的处理，让整体建筑本身呈现强烈的质感

无论是墙体、金属元素的融合，还是大面块玻璃元素嵌入，第一冲击带来年轻视觉，项目整体显得异常年轻活力。

不仅如此，从下往上看的视角，因为整体的承重都在核心筒，所以让外框的线条显得格外规整和简洁。

所以业主抬头看是这样的感觉

这样的建筑从远处来看一定会是区域地标。

具备很强的精神堡垒的昭示性。

还有非常多的润角设计，对于刚需项目来说也是蛮“异类”的，因为这种弧度最磨人工。

但是建筑有美感可言，你站楼下往上看，是这样的

层次感和整体视觉感都是普通楼宇住宅不曾有的体验。

但是大家更好奇的是，因为点式住宅带来的户型结果，到底会不会牺牲舒适度。

我们来感受下标准层

这也是设计师手稿。

我们可以看到，严格意义上来说不能称之为点式，单体像一个蝴蝶打开翅膀一般的展示，整体的单套户型都拥有朝南采光面以及整体的通风效果。

并且同样也是因为外墙无承重结构的处理。

每户阳台并没有被包裹，四周并没有传统意义上的柱子，而是凌空跃起，做到270°无边框视野的效果。

从室内往外看是这样的，是不是感觉这个阳台的通透性和悬空感比你想象的要更强。

可能换一个角度来看感觉会更加明显

这种悬空感是不是出来了。

包括扶手这种窄边框的处理，这一切的后现代质感都是因为整体点式住宅结构下给你带来一个独特的阳台使用感。

也因为这样的阳台，整个室内的采光和通透性都比想象中要更加明亮一点。

不仅室内如此。

同样也是因为结构，大家看标准层就可以看出，整个电梯是大家日常比较少见的观光电梯的模式

这不仅意味着日常坐电梯的各位有一个更好的心情和视野，同样在电梯厅大堂整体也是有采光和透亮的。

而所有设计背后也确实来自一位国际级设计大师，理查德·罗杰斯，从巴黎蓬皮杜中心到伦敦劳埃德大厦这样的国际地标建筑，到全球最贵公寓伦敦海德公园壹号都出自罗杰斯之手，还有中兴路一号也是。

而公园海德还有一个特别之处，这是罗杰斯人生最后一个作品。

所以我们能从这个项目里感受到一次前所未有的纯粹居住体验。

去到实地你就会发现这里的层高居然达到3.2米，基本是豪宅才有的层高米数。

并且在3.2米层高下，这里的楼板厚度是普通楼板的2倍多。

这件事带来的改善就是相比较传统隔板更加防噪音。

相信各位在疫情期间都对楼上噪音这件事深有感触，这个简直是硬刚需。

但室内所有墙壁基本不超过20cm，换句话来说，室内可利用面积也比你潜意识里要显得大，因为墙体都比较薄，而这些墙壁后期你都可以一一打通。

你想70平两室变一室可以，想54平一室变两室也可以。

甚至可以买下两个单元，然后打通都可以

所以我们可以看下这个改良后的54平米的一房产品，室内拆除了所有墙体之后可以做到完全的打开。

这对于独居人士来说，应该没有比这个更适合的产品了。

手机拍摄的室内实景图

如今行业内的一房内产品都比较少，仅有的一些一房都是基于20年前的老规划才会存在，所以整个户型的可利用性都不高。

但是在室内无承重墙的逻辑下，一房的整体利用率变得更大。

我们都知道，独居人士对于厨房的依赖性并没有想象中那么高，也是因为如此，这样的户型优化才有了更大的空间。

这里的54平一室户的一个阳台都可以有这样的尺度。

还有更为实际的，小面积段也意味着足够低的上车门槛。

除此之外，项目还自带会所，涵盖商业、健身、恒温泳池等，为业主提供丰富的休闲活动空间！

会所实景

实景泳池

户型介绍

建筑面积约54㎡1房，之前几乎没有同类产品，非常适合预算有限，在市区工作的首套刚需客，约280w+就能上车。

很多年轻人单身or准备结婚，对于面积未必需求3房，低总价意味着低风险，也许还能留有余钱作为“压箱底”的备用金。因此，这款小户型作为上车之选，就相当合适。

建筑面积约71㎡2房，是项目的热销户型。卧室空间尺度开阔，超大阳台和飘窗台设计，使得实际空间使用率更佳。明厨明卫（4楼以上），提升购房者的居住体验。

建筑面积约104㎡3房，拥有5.5米超宽景观阳台，并在进门过道处设有充分的储物空间。户型三个房间对称分布，动静分离；主卧套房设计。

建面约111㎡3房，面积进一步升级，生活更显从容。超大采光面，令室内充满阳光。

还有部分洋房和复式在售。

项目效果图如下：

不得不提一下，项目的精装也毫不含糊！

东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/抽油烟机/厨房水槽和龙头、科勒的马桶、YKK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板……

在当下的市场下，公园海德这样的一线品牌精装标准，绝对称得上诚意满满。

示意图

而且公园海德还是“准现房”！建筑主体已施工完毕，已进入园林完善和内部精装阶段，预计明年即可交房！

这意味着，按照目前的租房市场价，普通的二居室租住一年的成本大约6万左右，如果是地段好的新小区还会更贵。目前新房的交房时间普遍在两年半左右，那么公园海德则为购房者省下接近15万的租金！

谁能想到，售楼处热线：400-8778-334【预约热线】泗泾站旁国际大师的作品，距离徐家汇、大虹桥分别车程的项目，售楼处热线：400-8778-334【预约热线】上车门槛只要280w，这也是为什么说这个项目带给人一种强烈的错位感。

国企品质、准现房更具确定性

高得房率、约1.6容积率低密舒居

自带高端泳池会所

东芝/威能/西门子等国际大牌装标……

项目无需积分，可直接认购！

主力户型为建面约54-111㎡1-4房

总价仅约280万起！

格力『公园海德』

直通开发商案场销售：

售楼处热线：400-8778-334【预约热线】

案场限流看房提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可拨打

NO.2

总价仅约280万起实现

徐家汇，未来6站大虹桥！

除了青年人多，倒挂大，其他记忆点几乎为0。

但谁也没想到如今的泗泾，有协同上海迈向卓越全球城市的野心，也开始有了国际化的布局。

大虹桥的发展给了它强大硬件底气，

泗泾与虹桥国际机场紧密连接。

泗泾北侧有沪渝高速、东侧紧邻沈海高速，其与虹桥国际机场车行距离约12公里。按照高速公路60-80km/h计算，可实现与国际机场的高效连接。

并且泗泾是与徐泾、南翔、唐镇等区域属于同一纬度，而这些区域内的新房均价，早已突破6万+，朝着7字头大踏步的迈进。

并且，泗泾直线距离徐家汇仅约19公里，在同等市区半径下，如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格也都动辄约6～8w+/㎡。

示意图

这意味着，如今280w起的预算想在同样的地段环线上买房，或许只有格力公园海德可选。

其次，公园海德直线距离9号线仅约700米，12&17号延伸线正在规划，未来还有嘉闵线（在建）可直通虹桥核心，并且它是沿线价格最低的新房：

公园海德以直线距离地铁站约800米，9站达徐家汇，以及更低的准入门槛，可谓是同期新盘里的高性价比佼佼者。

“上海交通大动脉”9号线串联了七宝商圈、徐家汇商圈、莘庄商圈，以及嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海城心寸土寸金的繁华地段。

示意图

便利程度不言而喻！再搭配约280w起的总价，公园海德无疑是刚需“福音”！

从价格来看，如今9号线的置业成本也在增加。预计总价约280万起的格力·公园海德，具有“碾压式”的优势，直接刷新了上海地铁房的上车门槛。

莘庄-7站徐家汇，新房均价约7万+

御桥-9站徐家汇，新房均价约6万+

泗泾-9站徐家汇，新房价格约5万+

示意图

如果按照相似的通勤时间来看，以徐家汇为中心，格力·公园海德所在的泗泾，是高性价比之选！

如果是入手一套格力·公园海德约54㎡小户型，总价预计最低约280万起，单价才5字头。这个价格在泗泾板块里，充满诱惑力。毕竟在上海新房市场，这样“极致"小户型已经非常少见了。

如今泗泾板块内二手房价已经突破7w+/㎡，公园海德占位泗泾核心板块，以5.4w/㎡的价格优势脱颖而出，一二手房显著倒挂幅度近2w/㎡。

别忘了，这还不包括二手交易的高昂税费。

而且泗泾板块二手房周转率最为活跃，未来二手房势必将更容易成功变现。显然，入手公园海德即是“捡皮夹”！

NO.3

国际住区泗泾，成熟配套入住即享！

多维度升级，未来前景不容小觑！

高性价比+强产品力，已经让很多购房者青睐于公园海德，并且相比大虹桥很多地方的规划、配套还在兑现中，泗泾不用等待的醇熟生活显然更具有吸引力。

不仅如此，根据2035规划，作为新一代国际住区的泗泾，除了在交通方面的升级，未来还将在商业、医疗、生态等多维度全面升级！

泗泾有现在、有未来，更是让购房者下定决心置业于此。

商业方面：周边享有三湘商业广场，保利悦活荟和金地风情商业街等醇熟商圈，半径约十公里范围内，畅享青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

商业的升级：泗泾站北侧还将打造2处大型商业综合体，约10.7万方集中商业，比肩七宝万科，未来在家门口就可以体验时尚潮流生活。根据初步规划，未来购物中心二层连廊将与9号线无缝对接。

泗泾商业综合体概念设计图|图源网络

综合体设计图来自规划公示&第三方设计公司，其具体经营范围、经营时间、服务对象、服务内容及服务价格等均由其所有者或经营者根据实际情况自行确定，开发商对此不承担任何赔偿/补偿责任。

教育方面：项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾第五幼儿园、松江区泗泾小学等学校。（预售房屋不承诺学区，具体以当地部门规划为准）

教育的升级：规划二所幼儿园、一所24班的初中和高中公立学校。

教育免责：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

上海师范大学附属松江实验学校实景图

医疗方面：项目周边邻近泗泾医院、上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。

医疗的升级：将新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

泗泾医院效果图|图源网络

生态方面：板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

月湖雕塑公园实景图|图源网络

生态的升级：规划公园绿地面积179.7公顷，人均公园绿地面积达到8.0平方米；设置地区级公园3处、社区级公园18处；打造乐活体验、都市休闲、古镇风韵、乡野生态四个区段，展现水岸魅力、重塑生态价值。（来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

总结

总的来说，作为9号线宝藏新盘，凭借预计约280万起总价优势、稀缺地铁房配置，格力·公园海德的价值潜能“肉眼可见”。

在此基础上，项目还拥有大师级品质、实景准现房、稀缺小户型、以及实力国企格力地产的品牌保障，是一个可以让购房者买得放心，住得安心的项目。

3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇

未来嘉闵线开通，泗泾6站到大虹桥！

国企品质、准现房更具确定性

高得房率、约1.6容积率低密舒居

自带高端泳池会所

享约3.2米的平层/墅级层高

还有全明景观电梯、270°环幕阳台

东芝/威能/西门子等国际大牌装标……

项目无需积分，可直接认购！

主力户型为建面约54-111㎡1-4房

总价仅约280万起！

格力『公园海德』

格力公园海德售楼处电话☎：400-8778-334✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

格力公园海德售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】格力公园海德营销中心热线400-8778-334格力公园海德售楼处地址400-8778-334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打格力公园海德售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

12月12日，湖南衡阳发布通知，明确自明年1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（根据这份通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成）由于新的政策当中，没有了“公摊”一词，由此被不少人视为“取消公摊”开始落地。

但记者梳理后发现，其实这份通知当中并没有“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分摊的共用部位”“参与分摊共用建筑面积”等内容。也就是说，调整套内面积计价方式和取消公摊面积，是两回事。

专家表示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消费者能够明确了解自己购买房产的实际公摊面积，从而更加清楚地进行消费。

不只是衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地今年也明确提出要按套内面积计价宣传销售。从各地实施效果来看，不论以建筑面积计价，还是以套内面积计价，只是两种不同的计算方式，购房成本不会发生变动。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：假设我们买了一套总价200万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，可以按照建筑面积计价是2万元每平方米，也可以按照套内建筑面积计价是2.5万元每平方米，计价方式可能有所差异，但付出的总价其实一样。

不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实相关的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内人士看来，之所以此次衡阳的政策备受关注，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，造成在部分地方公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房成本和后续维护成本，从而引发了大家对是否取消公摊面积的猜测。

什么是“公摊面积”？

公摊面积制度在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。

购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。

第二，一些开发商违规增加公摊面积。

这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：

一是设计单位的图纸；

二是主管部门对公摊的核算。

但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

取消公摊对房产市场有何影响？

面对公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这也是“取消公摊计价”呼声日益高涨的原因。然而，取消公摊计价能彻底解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果如何？全面取消公摊计价会产生怎样的影响？

2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，即取消“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

重庆大学副校长刘贵文认为，这使得购房者即便不具备建筑专业知识，也能清晰地了解自己购买的房屋实际使用面积有多大，从而有利于市场的规范化和透明化。

重庆之所以率先改革商品房计价方式，最大目的在于让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷。有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。

例如，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度来看，这将有利于保障购房者的权益。

上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度，认为“所买即所得”的模式会增强购房者对买卖房屋的信心，促进房地产市场的向好发展，并更好地保障购房者的居住权益。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有利于销售房源。近年来，一些开发商已经开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因公摊面积引发的争端或民事纠纷。

全面取消公摊的条件尚未成熟

专家：进一步增加公摊面积透明度

中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于二手房市场可能产生较大影响。“在相同区域，二手房的得房率只有70%，而新进入市场的房源的得房率可能达到90%。如果两者的销售单价相差不大，那么过去的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保持竞争力。”

从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也存在一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。

对此，专家建议增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。张大伟表示，得房率和公摊都有其存在的必要性，真正需要管控的是在销售过程中制造高得房率的违法违规行为。