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广州城投岭南府

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项目基本信息

• 开发商：广州城投
• 占地面积：约5.2万平方米
• 总计容建面：约14.6万平方米
• 总户数：1074户
• 容积率：3.0
• 车位比：1:1.6
• 交楼时间：2024年底
• 首推产品：98-143平方米全南向森系奢宅

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区位优势与交通便利性

广州城投·岭南府位于番禺区西北部的广州南站核心商务区内，作为粤港澳大湾区的交通“心脏”，这里不仅有便捷的城市轨道交通，还拥有丰富的高铁线路。通过地铁2号线、7号线及佛山2号线（在建），以及多条城际轨道和快速干道，居民可以轻松抵达珠江新城、万博CBD等地，形成一个高效的出行网络。此外，新鸿基TOD综合体等在建商业项目的落成将进一步提升该区域的人气和生活便利度。

商业与教育资源

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商业配套

项目自身规划了临街商业，周边已有菜馆、便利店、生鲜超市等底商入驻，满足日常生活需求。对于追求更高品质消费体验的住户来说，附近的花城汇·南站地下商场提供了多样化的选择，而新开业的喜街Hey Block街区也增加了休闲娱乐的好去处。未来随着更多大型商业综合体如新鸿基TOD、合生汇、海印又一城的建成，将极大丰富居民的生活圈。

教育资源

尽管小区旁设有南站小学、英国博耐顿K12国际学校等教育机构，但值得注意的是，这些学校的公立性质相对较少，且整体教育质量可能无法媲美某些知名学府，例如品秀星瀚的广外附校。因此，如果购房者特别关注孩子的公立教育问题，则需谨慎考虑。

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户型设计亮点

广州城投·岭南府推出了三种主力户型——98平方米三房、125平方米四房和143平方米四房，均采用南北通透的设计理念，保证良好的采光与通风效果。特别是143平方米的顶级户型，不仅实现了四面朝南，更配备了南北双阳台，让居住者能够充分享受自然美景。所有户型都注重细节处理，比如主卧配备的270°观景大飘窗，为业主带来极致的生活享受。

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优缺点总结

优点

1. 交通便利：楼下即为2/7号线石壁站，日常出行极为方便；
2. 品牌保障：由实力雄厚的城投集团开发，交付标准高，且为现楼销售；
3. 配套设施完善：南站板块经过多年发展，各类生活服务设施逐渐成熟，包括医疗、购物、餐饮等方面都有不错的表现。

缺点

1. 人口流动复杂：由于靠近交通枢纽，人流量较大，人群构成较为复杂；
2. 教育配套不足：区域内缺乏优质的公立教育资源，对于重视孩子教育的家庭来说是一个需要权衡的因素。

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适合人群

该项目非常适合那些看重交通便捷性和生活便利性的首次置业者或投资客群。然而，对于已经有孩子的家庭而言，尤其是在意公立教育质量的家庭，可能会因为教育配套的原因而有所顾虑。因此，在做出购买决策之前，建议充分了解个人需求，并根据实际情况进行评估。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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