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滨江·翡翠锦和府 | 新盘评测No.38

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PART1小区位·生活

以住为先，所以我们看小区域。

项目北侧是规划小学，以及综合服务用地；项目西侧是规划的住宅用地；南侧这是主干道艮山西路，越过艮山西路有保利中央公馆，近期的跌价也比较明显，南侧还有一些商业（小商品市场），界面一般；项目东侧是新塘路，以及一些商业规划。

安琪儿单元由于小范围的整拆整建，整体的界面还是不错的，各种配套规划的也比较齐全，但是东侧和南侧两条大马路，虽然不是快速路，潜在的噪音问题还是有的。

商业4/5：

1.小商业循环情况

区域内住宅比例合适，也有部分安置房，人气足够，周边几个小区可能都没有底商，主要依靠北侧规划的服务用地来满足

2.大商业情况

由于位置足够核心，能够享受杭州顶级的商业资源，4公里杭州大厦，3公里万象城

教育3/5：

项目北侧有规划小学，目前信息不足，新学校，一律3分；

医疗3/5：

浙一5公里，浙二6公里，儿童医院7公里，都在服务区内；

交通4/5：

位置足够核心，地铁站距离很近，只是周边比较堵，这也是位置核心的代价；

界面3/5：

安琪儿地块整拆整建，在核心区是比较难得的，但是相比于小区位内的剩余几个地块，锦和府的界面不算最优秀的

PART2大区位·价值

本身区位5/5：

安琪儿地块无疑是杭州的核心区，尤其是杭州限价放开之后，安琪儿的价值进一步凸显。

安琪儿到达武林/湖滨和钱江新城这两个高能级中心的距离都非常近，能够充分享受两个地区的资源。

安琪儿本身属于城东新城板块，距离火车东站的距离适中，能够非常舒服的享受交通枢纽配套。

到达产业区交通情况（工作日早高峰）5/5：

未来科技城21公里（40分钟）；钱江世纪城8公里（20分钟）；东站2.5公里（10分钟）；滨江13公里（30分钟），安琪儿的区位优势明显，地段毋庸置疑；

到达城市核心情况（休息日中午）5/5：

湖滨银泰7公里（30分钟）；武林5公里（14分钟）；万象城3.5公里（10分钟）

PART3小区

外立面4/5：三面铝板，但是这个颜色一言难尽；

公区2/5：无会所无泳池，完全依靠架空层，目前看这个配置有些不及格，而且物业费要5.2，豪宅的物业费却没有豪宅的公区配套；

楼层、容积率2/5：容积率2.8，略高于周边竞品；

样板房3/5：普普通通，没有明显的亮点，层高3.05，其余基本都是标配；

PART4总结

优点：

1.优秀的地段，前往高能级区相对便利，距离城市核心资源区也很近；

2.界面在老城区相对较好，周边配套齐全；

3.地铁距离近；

缺点：

1.公区配套一般，没什么豪宅感，和隔壁钱二的两个卷盘没法比；

2.相较周边产品，容积率偏高；

3.审美奇怪；

总结：

通勤35分钟以内，可以考虑，优秀的地段带来了一定程度对于通勤距离的容忍（后面准备用通勤距离来作为衡量标准，单程30分钟属于正常范围，超过30分钟依旧可选，那项目必定有可取之处，反之亦然）。

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