我国楼市大局已定，未来全国45%的家庭，或将面临“5大挑战”

很长时间以来，中国的房地产市场都充满着活力，这也让房子成为了城市发展的重要动力。

在中国老百姓的心目中，房子就象征着自己的美好生活，也有不少人只要手中有闲钱，就会购买房产投资。

然而在国家对房地产市场进行调控之后，一切都发生了改变。房子逐渐失去了投资属性，老百姓对购买房产保持观望的态度。

房地产企业也开始减少对地产的投资，房地产市场仿佛已经进入了“寒冬”。

但这种情况对我国持有多套房的房主来说，却并不是一个好消息。

有相关数据统计，我国拥有二套房及以上的房主数量达到了45%，而他们未来或将面临“5大挑战”。

那么这些挑战分别都是什么呢？这些房主们又应该如何应对呢？

持房成本未来将大大增加

首先我国手中拥有多套房产的房主，未来将面临持房成本大幅增加的局面。

在房产价值大幅上涨之时，很多房主都会选择再购买一套房产，作为自己的投资品。

这样一来，既能够给自己准备一份应急资金，又能够享受房价上涨所带来的收益。

然而在我国三条红线出台之后，持有多套房子的成本不断增加，压力也变得越来越大。

要知道，购买房产之后不只是放着就可以，每年所产生的燃气费、取暖费、物业费都在上涨。

这部分支出就已经占据了家庭收入的很大一部分，也会对业主的生活质量产生很大影响。

除此之外，我国的一些城市也已经开始征收房产税。

虽说在这些城市只是试点而已，但随着时间的推移，在全球范围内正式实施房产税也并无可能。

因此如果手中拥有多套房产的话，就很可能因为房产税的出台，进一步增加自己的持房成本。

可以说，如今的房地产市场已经告别了曾经的“黄金时代”，手中持有多套房产也不再是一笔划算的买卖。

不过除了持房成本增加之外，这些房主未来的房贷压力也会更加巨大。

未来房贷压力会更加巨大

根据我国央行公布的利率情况就能发现，我国的房贷利率已经出现了下降。

这对于那些刚需购房者来说是一件好事，但是对于那些已经购买房产，并且已经持有贷款的业主来说，却让他们依然面临着巨大的房贷压力。

这些房主购房的利率会随着银行利率的下降而下调，但是下调幅度却依然有限，每个月需要支付的房贷依然不低。

如果第一套房产的贷款已经还完的话还好，若是夫妻双方同时承担两套住房贷款，他们自己的生活将面临巨大的开销，严重影响自己的生活质量。

与此同时，大环境对于这些手中有多套房产的业主来说，也是一个不小的压力。

如今很多人都能感受到，自己手中的钱越来越不值钱，并且裁员的问题也比比皆是。

手中拥有多套房的贷款本就在这样的环境下面临极大的压力，一旦失业，这些贷款将成为巨大的负担。

实际上，如今就已经有很多业主开始纷纷抛售自己的房产，以减轻自己可能出现的经济负担。

尤其是在那些三、四线的城市，二手房价值迅速下跌，这也让业主们不得不出售自己的房产，避免资产缩水。

房屋想要流动将成为难题

现如今，市场上正在出售的房屋，已经远远大于需求量。

而在国家出手调控房地产市场之后，房价就开始趋于理性，房主们也开始纷纷抛售自己手中的房产。

但是那些购房者对于买房这件事却十分谨慎，往往要对比多家之后，才会选择最具性价比的那一家购买。

更有房主在网络上将房子挂几个月的时间，都无人问津。

如今我国的房地产市场已经趋于平稳，越来越多的人购房会首选朝向好、带电梯、周边设施便利的房屋。

而那些老破小，或者地理位置不佳的房子，即便价格相对低廉，也很少有人愿意购买。

宏观经济环境的变化，也同样对房屋流转产生了影响，居民们更愿意手中多余的钱放入银行中存起来。

网络上甚至出现了“把钱投资房产，不如放入银行吃利息”这样的观点，这也在一定程度上加剧了房屋流转的困难程度。

从当前中国的房地产市场发展情况来看，房屋流转难得问题仍将持续很长一段时间。

一些房主手中多余的房产非但没有成为资产，反倒成为了累赘，因为这些房子不仅卖卖不出去，想要租出去也十分困难。

房屋想要出租会更加困难

一线城市中有很多业主考虑到城市人口流入量大，住房需求会提升，会购买多套房产来当“包租婆”吃利息。

当时的租金收入相对较为稳定，但随着时间的推移，一些城市想要将房子租出去就变得非常困难，持有房产所产生的压力也随之增加。

现如今，国家为了减轻毕业生的住房压力，建立了大量的保障性住房。

这些房屋只要满足一定的条件就能申请下来，不仅租房价格十分便宜，还不需要担心二房东、扣押押金等一系列问题。

并且这种保障性住房的位置大多临近交通枢纽，这也导致私人出租房竞争力大大下降。

一般租房的黄金时期就是每年的5-9月，此时有大量的毕业生毕业，房主就会在此时提高房价让自己获取更多利益。

然而在租房淡季时期，租客便会选择更便宜的地方租房。业主的房子一旦空置，便很难再租出去，房屋出租的周期也因此增加。

若是房屋所处的地理位置方便、环境良好，一般会很受欢迎，但若是装修老旧、设施不够现代化的话，就很难满足租客的需求。

因此业主们只能再投入大量的资金进行装修和升级，这就进一步增加了他们的持房成本。

现如今，国家对于这些私人出租房也有着非常严格的监管措施，一旦违反规定，将会面临相应的处罚。

这让业主们不得不花费更多的时间和精力来应对政策的变化，从而确保自己的房屋符合规定，这也同样增加了业主们的运营和管理难度。

学区房也将不再是香饽饽

一直以来，业主们都会优先购买学区房，因为学区房临近学校，对于有孩子的家庭来说非常便利。

正是因为学区房的“热门”，让这些房产的价值不断攀升，但如今我们却能发现，学区房的吸引力正不断减弱，甚至还变得没有那么重要。

之所以会出现这样的问题，首先就是因为我国教育政策的变化。

为了能够推动教育资源的均衡发展，我国采取了多校划片的政策，也就是学生可以在多个学校之中，随机分配入学。

这也就意味着，即便购买了学区房，也很难进入心仪的学校读书。

这让学区房失去了原有的优势，加上我国对房地产市场的调控政策，学区房的售价越来越低，家长们也不在执着于购买学区房。

不过我国也在不断加大对普通学校的投入，对这些学校的教育质量进行提升，这也同样导致学区房失去了原有的优势。

现在不只是“名校”的师资力量十分优质，那些普通学校中也配备了优质的师资和先进的教学设施。

这样做的目的就是为了让各个地区的教育水平均衡发展，学区房的独特性和稀缺性不再明显。

因此普通学校也开始吸引家长和学生，对家长来说，在哪买房子自然就不那么重要。

现如今，大家的购房态度都逐渐趋于理智，家长们更愿意选择高性价比的普通住宅，而非那些高价的学区房。

未来学区房的优势也将逐渐退却，因此那些手中拥有多套房产，并且执着于学区房的业主们，还是要早做打算为好。

结语

中国的房地产市场有一段时间的繁荣期，但却也导致房子的供应量远远大于需求量，老百姓购买房子需要付出的成本也大大增加。

因此国家出手调控房地产市场是不得已而为之，其目的也是为了减轻老百姓的压力，改善我国房地产市场的发展失衡。

如今我国的房地产市场大局已定，而那些手中持有多套房产的家庭就会面临5大挑战。

对此，这些房主一定及早应对、及时止损，只有这样才能在房地产市场变化的浪潮之中，守护自身的经济利益，避免手中的房产大幅贬值。

我们也希望未来中国的房地产市场会健康发展，不再让年轻人因房子而陷入高额的债务之中，能有更多的精力助力国家经济的进一步发展。