广东
近日，清远佛冈法院公布一起案件。
2022年1月，原告以正常市场交易价格88万元购买了被告的房屋，同年9月，原告搬入该房屋。
2023年12月，原告从邻居口中得知，被告的前妻曾在该房屋服毒自杀。原告和其家人向被告了解，得知被告的前妻2018年在该房屋服毒自杀的事实后，产生睡眠障碍并经医院确诊。后原告和家人搬离该房屋，多次与被告协商要求退还购房款但遭到拒绝。原告遂向法院提起诉讼，要求被告撤销房屋买卖合同，退还购房款并赔偿相应损失。
佛冈法院经审理认为，被告未向原告如实披露案涉房屋内发生过其前妻服毒身亡事件，主张该事件在当时已报警，警察和医生均到场处置属于众所周知的事实，不存在故意隐瞒行为，但不能举证证明其在房屋交易时主动告知原告。而被告前妻的非正常死亡事件足以影响原告的购房意愿和决策，被告没有尽到主动告知义务故意隐瞒，有违诚实信用原则。原告在不知情的情况下以正常市场价格购买案涉房屋，被告的行为构成欺诈，遂法院依法判决撤销原告与被告的房屋买卖合同，并退还全额购房款和赔偿原告在购买案涉房屋时产生的相应费用。被告不服该判决上诉至清远中院，清远中院二审维持原判。
房屋是不是“凶宅”，法律上怎么认定？
法律上的“凶宅”认定，通常以交易房屋内发生过非正常死亡事件为主要判断标准，包括他杀、自杀以及其他意外死亡的情形。具体到案件审理中，需要结合居民死亡医学推断书、勘验笔录等证据进行综合分析判断。正常病亡、自然死亡等情形不能被认定为“凶宅”。
怎样才能避免买到“凶宅”？
买房人可向物业公司、同小区业主以及派出所等了解房屋情况。同时，买房时还需选择可靠度、信用度较好的中介，并在购房时将自己的需求进行明确告知，防止中介机构隐瞒事实进行交易。还要特别注意的是，买房人应当对房屋是否为“凶宅”以及其他购房硬性需求在购房合同中进行明确约定，确定违约责任，以便更好地保护自身合法权益。
来源：广州日报（记者 曹菁）、成都市青羊区人民法院
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