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临港中建玖里书香——匠心筑梦，书香致远的高端居住典范

「中建玖里书香」

浦东自贸区新片区

约135-153㎡高层&叠墅

工抵房约80套

精装准现房状态 可直接选

样板房提前线上预约

【中建·玖里书香】推出建面86-150㎡高层&叠加，共计约869套房源

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在繁华与宁静交织的临港新片区，一座融合现代美学与人文情怀的高端居住社区——中建玖里书香，正以其独特的魅力，引领着城市居住的新风尚。作为中建地产匠心打造的精品力作，玖里书香不仅承载着对美好生活的向往，更彰显了企业对社会责任的深刻理解和实践。中建玖里书香售楼处电话☎：400-000-0460转7777【临港中建玖里书香官方预约热线✔】

【地理位置优越，发展潜力无限】

临港新片区，作为上海面向未来的重要增长极，以其独特的区位优势和前瞻性的发展规划，吸引了全球的目光。中建玖里书香择址于此，坐拥便捷的交通网络，紧邻多条城市主干道及轨道交通线路，轻松接驳全城。周边商业、教育、医疗等配套设施完善，为居民提供了全方位的生活便利。

【匠心独运，打造诗意栖居】

中建玖里书香售楼处电话☎：400-000-0460转7777【临港中建玖里书香官方预约热线✔】在建筑设计上，中建玖里书香秉承“以人为本，与自然和谐共生”的设计理念，巧妙融合现代简约风格与东方文化底蕴，打造出既符合现代审美又不失文化底蕴的居住环境。社区内绿化覆盖率高，景观层次分明，步道蜿蜒曲折，每一处细节都透露着设计者的匠心独运，让居住者在繁忙的都市生活中也能感受到自然与诗意的美好。

【智慧生活，引领未来潮流】

在智能化方面，中建玖里书香紧跟时代步伐，引入了先进的智能家居系统和社区管理系统，为居民提供了安全、便捷、舒适的智慧生活体验。从门禁管理到环境监测，从家庭安防到健康管理，每一处都体现了科技与生活的完美融合，让居住者在享受高品质生活的同时，也能感受到科技带来的便捷与安心。

【户型解析，部分叠加】

建面约120㎡的上叠户型图▼

建面约136㎡的上叠户型图▼

136㎡上叠一层

136㎡上叠二层

建面约135㎡的下叠户型图▼

约153㎡的下叠户型图（边套）▼

153㎡下叠一层

153㎡下叠二层

【配套全方位解析】

【交通资源方面】：海陆空铁一体化交通，背靠浦东机场和上海东站（规划中），对望洋山深水港 ，近邻地铁16号线以及两港快线（规划中），立体通达路网。

区位示意图

【商业配套方面】：禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场。

禹洲商业广场

【医疗资源方面】：上海市第六人民医院东院（三甲）、书院社区卫生服务中心。

上海市第六人民医院东院（三甲）

【休闲资源方面】：上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。

滴水湖

上海海昌海洋公园

【结语】

中建玖里书香，不仅仅是一座居住社区，更是一种生活方式的展现。在这里，每一个细节都透露着对美好生活的追求与尊重，每一处空间都承载着对未来的期待与憧憬。选择中建玖里书香，就是选择了一种优雅、舒适、智慧的生活方式，让书香与梦想在这里交织，共同绘就一幅美好的未来画卷。

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买房的基本常识‌‌12
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率‌：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
‌购房过程中需要注意的事项‌
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
‌实用的购房建议‌
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.